Goedkope taxatie

Je staat voor een zeer belangrijke keuze in jouw leven. Je gaat je hypotheek aanpassen, gaat scheiden, hebt te maken met een overlijden en de belastingdienst of de verdeling of wellicht ga je verbouwen. In al deze gevallen kun je een taxatie rapport nodig hebben. Je gaat op zoek op internet en vindt al snel schreeuwerige teksten van Goedkope taxatie, vindt de goedkoopste taxateur op taxatietarieven.nl etc.

Op basis van het taxatierapport maak je hele belangrijke keuzes. Dit gaat vaak over vele duizenden euro’s zo niet tienduizenden. Wat ga je in dit geval doen? Op zoek naar een “beunhaas” die voor jou een taxatierapport in elkaar flanst omdat ook hij zijn boterhammen moet verdienen en twee keer zoveel taxaties moet doen om een beetje omzet te draaien. Een foutje of wellicht erger een totaal verkeerde waarde op basis van verkeerde referentie objecten is zo gemaakt bij haast werk en jij zit met de gebakken peren.

Praktijkvoorbeeld: Recentelijk worden wij gevraagd om een financieringstaxatie te doen voor een verkochte woning in Geertruidenberg. Deze woning is voor een marktconforme prijs verkocht. Het is een kleine wereld, dus de week erop komen bij een andere woning om te taxeren. We maken een praatje met de huurster van de woning en blijkt het de oude eigenaresse van het eerste huis te zijn. Zij voelde zich genaaid. Waarom vroeg ik? Het huis is heel duur verkocht in relatie tot het taxatierapport wat ik heb liggen. Het rapport liet inderdaad enkele onjuistheden zien zoals vloeroppervlakte en inhoud waardoor de waarde vele malen lager uit kwam. Waarom heb je voor deze taxateur gekozen vroeg ik. Hij was de goedkoopste was het antwoord. Scheelde het veel? Honderd euro zei ze, maar ik ben nu voor ongeveer 15.000,-- euro het schip in gegaan…

Waarom kan een goedkope taxatie in onze ogen niet?

Om een taxatierapport op te stellen moet een taxateur diverse stappen doorlopen en dienen er kosten te worden gemaakt. Denk hierbij aan benzine kosten, validatiekosten, het Kadaster, in sommige gevallen kosten voor milieu onderzoek en de BTW dient verrekend te worden. Dit loopt al snel in de papieren. Dan hebben we het nog niet over kantoorkosten zoals stroom, verwarming en koffie.

Uiteraard is er ook nog de taxatie uitwerktijd. Dit is altijd het langste gedeelte van een taxatieopdracht. Bij een “eenvoudige rij woning” in een woonwijk met veel transacties en weinig bijzonderheden ben je al gauw circa 2 uur bezig om het goed op papier te krijgen. De opname duurt meestal circa 30 minuten. Dit is dus het meest gunstige scenario. Bij een appartement duurt het al langer omdat je te maken hebt met zaken zoals de VVE etc. Hoe groter en specifieker de woning, des te langer het duurt maar ook hoe groter het risico. Je kunt dit er dus niet zomaar door heen jagen.

Onderop de stapel

Wat mag je verwachten als iemand voor jou voor een laag en uitgeknepen tarief aan de slag gaat. Hij zal gezien de kosten proberen om zoveel mogelijk “opname combinaties” te maken. Dit gaat tijd kosten. Soms wel 2 of 3 weken en dan moet het rapport nog uitgewerkt worden. Vaak belanden deze taxaties gezien het tarief onderop de stapel. Dat kost dus weer een week (of langer). Je bent zo een kleine maand verder als niet uitkijkt.

Je zou toch niet willen dat de ontbindende voorwaarden van jouw financiering verlopen en je het huis niet kunt kopen omdat je een paar tientjes op de taxatie wilde besparen?

Eerlijke prijs

Is de duurste taxateur dan ook de beste? Nee dat hoeft uiteraard ook niet. Als je een aantal offertes direct bij makelaarskantoren opvraagt en deze liggen allemaal tussen de 425,-- // 525,-- euro dan weet je welke prijzen worden gehanteerd en wat een normale prijs is voor een taxatie van jouw (nieuwe) woning of appartement.

Als je op Marktplaats iets vindt wat ver onder de “normale marktwaarde” ligt dan ga je toch ook twijfelen?

Uiteraard komt het eens voor dat een taxateur een taxatie uitvoert voor een voordeliger tarief. Als hij de woning al een keer getaxeerd heeft of als je een trouwe klant bent of bijvoorbeeld via een bevriende hypotheekadviseur waar hij al jaren zaken mee doet en hier veel opdrachten van krijgt. Dit doen wij ook want ook wij zijn niet Roomser dan de paus, maar dan weet je dat het in ieder geval kwalitatief goed zit en ook qua snelheid. Ga je op internet op jacht naar de goedkoopste taxatie dan heb je de grote kans dat je een aantal risico’s loopt…

Ben  je dus op zoek naar een snel en goed taxatierapport dan ben je bij ons aan het juiste adres. Wij zijn niet de goedkoopste taxateur of makelaar maar rekenen een eerlijke prijs voor onze werkzaamheden. Vraag gerust een offerte aan en ontvang ons voorstel. Wij gaan graag voor je aan de slag.