Appartement kopen

Een appartement kopen gaat net iets anders dan het kopen van een “normaal woonhuis”. In principe koop je namelijk een recht om een gedeelte van een groot gebouw te mogen gebruiken. Dit kan de woning zelf zijn, een berging, parkeerplaats of garage maar ook de gezamenlijke ruimtes zoals de hallen, galerijen en trappenhuizen. Dit noemt men een aandeel.

Om dit zo goed mogelijk te kunnen regelen wordt je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Dat zijn alle eigenaren gezamenlijk. Je moet samen een groot aantal zaken afstemmen en met elkaar afspreken. Je bent namelijk met z’n allen eigenaar van het complex. Hier zit dan ook de crux van het kopen van een appartement. Dit moet namelijk goed geregeld zijn om problemen te voorkomen. Waar moet je opletten?

Splitsingsakte / tekening:

Het complex is niet zomaar gesplitst hiervoor is een juridische achtergrond. Dit is allemaal vastgelegd in een notariële akte: de splitsingsakte. Tevens is het gehele gebouw getekend in de splitsingstekening. In deze akte staan de belangrijkste regels en voorschriften. Dit document is leidend in het geval als er meningsverschillen zijn.

Huishoudelijk reglement:

Alles wat niet in de splitsingsakte staat dat ligt vast in het “huishoudelijk reglement”. Hierin staat vermeld wat is toegestaan in het complex. Enkele voorbeelden: zijn huisdieren toegestaan, wat voor type vloer mag ik leggen, wanneer zijn werkzaamheden toegestaan, gebruik van de algemene ruimtes etc.  Zo weet je dus wat wel of niet mag.

Heb je huisdieren en wil je deze graag meenemen? Check dan zeker het huishoudelijk reglement.

Het bestuur

Om het in goede banen te leiden wordt de vereniging geleid door een bestuur. Dit zijn vaak mensen uit het complex of door een externe partij die hier in gespecialiseerd zijn.

Meerjaren onderhoudsplanning (MJOP)

Belangrijk is om het onderhoud van het complex te regelen. Zoals eerder gezegd, bezit je een klein stukje van het gebouw maar je bent mede verantwoordelijk voor het gehele complex. Hiervoor wordt een onderhoudsbegroting gemaakt. In dit plan staat wat er moet gebeuren en wat de kosten hiervoor zijn. Denk aan het schilderwerk, de liften, centrale cv installatie en bijvoorbeeld het dak. De vereniging spaart hiervoor een “reserve potje”.

Vergaderingen / financiën

De VVE dient tenminste 1 keer per jaar te vergaderen. Hierin worden doorgaans alle zaken besproken zoals de financiën, het onderhoud, de schoonmaak en andere zaken welke van belang zijn om te wonen in het betreffende complex. Dit wordt vastgelegd in notulen.

Slapende vereniging:

We lezen op Funda ook vaak dat het een “slapende” vereniging betreft. Dan hoef ik toch niets te doen? Op zich klopt dat wel, maar hou er rekening mee dat de VVE sinds kort een reserveringsverplichting heeft. Daarnaast als de VVE slapend is en er moet direct onderhoud gepleegd worden, dan ben je er samen voor verantwoordelijk. Als je buurman op dat moment krap bij kas zit, dan kan dat dus een probleem worden. Hou er dus rekening mee dat een slapende vereniging niet handig is en voor grote problemen kan zorgen.

Als je een appartement gaat kopen:

Heb je interesse in een appartement vraag dan tijdens de bezichtiging aan de verkopend makelaar ten minste de volgende stukken:

• Splitsingsakte / tekeningen;
• Huishoudelijk reglement;
• Notulen van de laatste vergadering(en);
• Meerjaren onderhoudsbegroting;
• Balans / financiele cijfers;
• Vragenlijst VVE;

Moeite om deze te lezen en te interpreteren? Schakel een aankoopmakelaar en laat je begeleiden 😉