Wat is een bedrijfswoning?

Ik hoor jullie denken wat is dan een bedrijfswoning? Kan ik daar dan niet in wonen? Als je het zo ziet dan is het een gewoon woonhuis met stenen, ramen en een dak. Wat is dan zo speciaal?

Dit heeft allemaal te maken met het bestemmingsplan. Een bedrijfswoning is een huis wat dichtbij een bedrijf is gelegen en onlosmakelijk hiermee is verbonden. Men mag daar alleen wonen als je bij het bedrijf betrokken bent. Vaak is het geheel gelegen op een bedrijventerrein. Zo is wonen mogelijk gemaakt bij een bedrijf. Anders is de bestemming bedrijven terrein en is wonen niet toegestaan.

Vaak is het gelegen op een bedrijventerrein maar dit hoeft niet! Dit ook bijvoorbeeld midden in een dorp zijn gelegen.

Dit heeft natuurlijk diverse redenen. De belangrijkste is dat als je ergens woont je hier volwaardig van wilt genieten. Overlast van bedrijven hoort daar niet bij. De kans is vrij groot dat als je op een bedrijventerrein woont dit wel gaat gebeuren. Denk aan geluid, zwaar verkeer (ook in de nacht) en bijvoorbeeld stankoverlast. Om de bedrijven niet in de weg te staan in hun werk en groei is “wonen” hier niet toegestaan. De kans is vrij groot dat burgers toch gaan klagen en dit zorgt voor fricties.

Toch was er behoefte van ondernemers om bij hun bedrijf te kunnen wonen. Daardoor is de bestemming bedrijfswoning ontstaan. Alleen de jaren gaan verder, dingen ontwikkelen zich door, ondernemers stoppen, verkopen of verhuren hun bedrijfsgedeelte en staan niet stil bij de bestemming. Of net als in dit geval vragen ze een uitzondering aan mogen ze er wonen onder het kopje burgerwoning. In principe blijft alles van kracht mbt de bestemming bedrijfswoning, maar is men niet meer verplicht bij de zaak te horen.

Hierboven een voorbeeld van een praktijvoorbeeld vanuit ons eigen kantoor. We kregen een aanvraag voor een taxatie van een woonhuis. In de straat zijn alle huizen "geel" dus bestemming wonen maar het taxatie object niet.  De aanvraag van de bouw de van de woning was wel als een normaal woonhuis. Er behoort geen bedrijf bij dit woonhuis. Aan de achterzijde staan wel loodsen en vroeger hoorde het wel bij elkaar. De loodsen die er achter staan zijn nota bene van de gemeente zelf. Het woonhuis is van een particulier. Deze opdrachtgever schrok er ook van en is nu in conclaaf met de gemeente. 

Rollen makelaar, aankoopmakelaar en de taxateur

Wat hadden de diverse parijen hier moeten doen?

1: Verkoopmakelaar: Die werkt in opdracht van de verkoper. Als de verkoper van het huis zegt dat hij een toestemming heeft van de gemeente neemt hij dit mee in zijn dossier. Dat heeft hij hier ook gedaan.  Voor een bedrijfwoning gelden andere financieringsvormen. Deze zijn beperkter. Dit betekent dus ook dat de verkoopprijs (een fors stuk) lager is in vergelijking tot een woning met woonbestemming. Wellicht was het achteraf naief om dit niet bij de gemeente te checken of dit nog steeds aan de hand is of wilde hij het er zich makkelijk van af maken om zich te "verstoppen" achter de brief van de gemeente.

Een wijze les die ik vroeger heb gehad:  Je moet nooit ergens van uit gaan maar alles zeker weten...

2: Aankoopmakelaar: Als je een huis gaat kopen en denkt dat je het zelf kunt ga je af op informatie van de verkoopmakelaar (en terecht ook). Hou er er rekening mee dat sommige verkoopmakelaars kort door de bocht gaan en niet alles correct controleren en derhalve hier een fout in maken. Neem je een aankoopmakelaar mee, dan helpt hij je met dit soort zaken. Hij zal het werk van de verkoopmakelaar in ieder geval dubbel checken.

3. Taxateur: Het taxatierapport is in de afgelopen jaren geupgrade. Veelal is validatie een must. Het bestemmingsplan is hier een onderdeel in het taxatierapport. Dit is het al veel langer. Alleen is het sinds de digitaliseren van de bestemmingsplannen een verplichte bijlage in het rapport. Een "woningtaxateur" mag geen bedrijfswoningen taxeren en dit kan ook niet gevalideerd worden. Deze worden middels de validatie er dus uitgehaald. Een bedrijfswoning heeft namelijk een andere financieringsvorm. Overigens als je de woning volledig zonder financiering koopt heb je geen taxatierapport nodig.

Tot slot de les van deze casus: Check altijd het bestemmingsplan als je een huis gaat kopen op een niet doorsnee locatie. Anders vinden wij dit altijd leuk om voor je te doen als we jouw aankoopmakelaar mogen zijn 😉

Dit kan kan uiteraard ook altijd als je zelf je huis wilt verkopen met ons "Zelf Verkoop Pakket".

Ook dit hoort bij onze filosofie #WijHelpenGraag