In 2022 was de woningmarkt compleet overspannen. Een aantal collega makelaars namen het niet zo nauw met de integriteit en de regels omtrent het bieden op een huis. Voor verkopers misschien goed, voor de kopers was het een heel stuk minder. Bij de Vereniging EIgen Huis kwamen er een aantal klachten binnen over oneerlijke biedigen en mensen die op een smerige manier werden uitgespeeld. Helaas is de vastgoedbranche log en blijven er altijd "Cowboys" tussen zitten die het niet zo nauw nemen met de regels. Dus tijd voor actie van de overheid om in te grijpen. Dit moest worden tegengegaan. Uiteindelijk kwam het Biedlogboek uit de hoge hoed.

We gaan het Biedlogboek graag aan je uitleggen.

Wat is het biedlogboek?

In het kort komt het hier op neer: Een overzicht van de biedingen die zijn gedaan. Dit moet uiteraard wel goed geautomatiseerd gebeuren zodat de bieders, verkoper en koper er een goed overzicht in hebben. Je krijgt enkel de bedragen te zien en de ontbindende voorwaarden die iemand heeft geboden.

Het doel is om transparantie te bieden in het verkoopproces. Dit biedlogboek kan uiteindelijk door bieders worden ingezien nadat de verkoop is gesloten en de ontbindende voorwaarden zijn verlopen. Zo kun je dus als woningkoper/bieder zien of het traject netjes is verlopen. Uiteraard gebeurt dit allemaal conform de AVG wet en zijn de biedingen geanonimiseerd. Je ziet dus geen namen van de andere bieders. Het biedlogboek is ook slechts een (korte) periode inzichtelijk in je Move account. Er kunnen achteraf geen rechten aan worden ontleend door bijvoorbeeld een verlaging van de koopsom als je "teveel" hebt overboden.

Het wil overigens niet zeggen als je het hoogste bod hebt gedaan je ook daadwerkelijk de koper van het huis bent. Er spelen meer factoren een rol. De verkoper heeft uiteindelijk het laatste woord aan wie zij de woning "gunnen".

Is het biedlogboek verplicht?

Vanaf 1 januari 2023 is het biedlogboek verplicht voor makelaars die zijn aangesloten bij de NVM, Vastgoedpro en vbo. Dit is opgelegd vanuit de brancheverenigingen zelf. Voor makelaars die nergens bij zijn aangesloten geldt dit dus (nog) niet maar gaat wel komen.

Indien een makelaar geen inzicht geeft of geen gebruik maakt van het biedlogboek dan kan hij tuchtrechtelijk vervolgd worden. Dit zal in de eerste keren een waarschuwing zijn, maar dit kan wel oplopen tot veel zwaardere straffen.

Hoe werkt het biedlogboek?

Als je na de bezichtiging enthiousiast bent geworden over het huis en je wilt een bieding doen dan gaat dit voortaan digitaal. Je krijgt een account via Move.nl en hier kun je je voorstel doen. Het gaat dus om het bedrag, de datum voor de sleutel overdracht en de ontbindende voorwaarden. Dan wordt het op een juiste manier vastgelegd en kan uiteindelijk het biedlogboek komen te staan.

Maar ik werk niet met computers of een telefoon, kan ik dan geen huis meer kopen? Als je niet goed overweg kunt met het digitale systeem dan kun je uiteraard gewoon de makelaar bellen (of mailen) met je voorstel. Die zet dan je voorstel in het systeem. Zo komt het toch goed in het logboek.

Bogaers Makelaardij maakt gebruik van Move.nl maar het het kan overigens wel zijn dat collega makelaars met een andersoortig systeem werken.

Tot slot

Het biedlogboek is een handig middel in een overspannen woningmarkt. Ondertussen is de markt veranderd en wordt er nauwelijks tot niet meer overboden. Het nut van het biedlogboek komt hiermee te vervallen doch blijft wel verplicht. Je bent als koper voortaan vaak weer in onderhandeling met de verkoper en zijn er geen andere biedingen.