Bureauwaardering is een feit
Het is 1 juli en dus zijn er diverse veranderingen de taxatiewereld. We zouden gaan beginnen met het nieuwe taxatierapport 2021 maar helaas gaat dit nog niet door. Wat wel nieuw is, is de bureauwaardering. Een "eenvoudige" taxatie vorm tegen een goedkope prijs. Uiteraard kan Bogaers Makelaardij deze voor je verzorgen.
Wat is een bureauwaardering?
In een normaal taxatierapport staan modelwaarde rapporten. Een automatisch gegenereerd rapport wat een onderbouwing van de waarde is. Het kwam wel eens voor dat een hypotheek verstrekker enkel dit rapport gebruikte om een hypotheek te verstrekken. Maar dit mag niet meer vanuit Europese regelgeving. Er is wel een alternatief voor bedacht: De Bureauwaardering of met een ander woord de desktop taxatie.
Het komt er op neer dat je deze via het NWWI kan aanvragen en dan krijgt de taxateur een modelwaarde rapport toegestuurd en moet deze beoordelen, zelf referenties toevoegen, een kleine marktomschrijving maken en enkele checks doet vanachter zijn computer. Het is dus geen taxatie waarbij de taxateur ter plaatse is geweest. Hij ontvangt belangrijke gegevens zoals kadastrale gegevens, bestemmingsplaniformatie, funderingsinformatie. Op basis van deze gegevens kijkt hij of er goed vergelijkbare woningen zijn gebruikt en of de waarde in lijn zou kunnen liggen met de waarheid. Als hij dit goed vind dan zet hij er zijn stempel op en kan deze gebruikt worden in de aanvraag.
De taxateur is niet binnen geweest en kan dus geen enkele verantwoordelijkheid nemen voor de staat van onderhoud, verborgen gebreken of anderzins belangrijke omstandigheden in een woning.
Wat kost een bureauwaardering?
Omdat we niet als taxateur ter plaatse gaan, vind het onderzoek enkel achter een bureau plaats. Er dient goed gekeken te worden of de gebruikte woningen daadwerkelijk vergelijkbaar zijn met het taxatie object en er wordt een juridische check gedaan. Tot slot voegen we 3 referenties toe en maken een marktomschrijving. Het is compleet nieuw, maar vanuit het NRVT en de branche organisaties (NVM) zeggen dat ze het 1 a 2 uur in beslag neemt. Uiteraard werken wij tegen een scherp tarief zoals je van ons gewend bent:
Een bureau waardering kost via Bogaers Makelaardij slechts 149,-- euro.
Kan ik altijd gebruik maken van een bureauwaardering?
Nee helaas gaat dit nog niet lukken. Het is belangrijk om te weten dat dit niet voor elke financieringsaanvraag gebruikt kan worden. Er zijn enkele voorwaarden:
Het aan te vragen hypotheek bedrag mag niet meer dan 90% van de waarde zijn van de woning (loan to value).
Een voorbeeld:
Voorbeeld 1: Aanvraag hypotheek: 175.000,-- // Geschatte marktwaarde 200.000,-- k.k. // Wel mogelijk via een bureauwaardering;
Voorbeeld 2: Aanvraag hypotheek 290.000,-- // Geschatte marktwaarde 310.000,-- // NIET mogelijk middels een bureauwaardering;
Een hele belangrijke is dat je geldverstrekker een bureau waardering of een desktop taxatie accepteert. Een aanvulling is hierop dat verschillende banken een maximum hebben ingesteld op wat de marktwaarde van de woning mag zijn. (Bijvoorbeeld 800.000,-- k.k.)
(Overleg dit dus heel goed met je hypotheekadviseur!);
Het is momenteel ook (nog) niet mogelijk voor appartementen (of een woonhuis met een appartementsindex). De reden dat dit niet mogelijk is, betreft het feit dat er een Vereniging van Eigenaren is. In een financieringsaanvraag kan dit een belangrijke rol spelen en dit kun je niet vanaf achter je bureau beoordelen.
Voorbeeld: Je koopt een appartement waarbij er bijna niets in de reserve pot zit terwijl op korte termijn het dak vervangen moet worden. Dit betekend dus dat er extra geld moet worden toegevoegd aan de VVE. Dit kan middels eigen middelen of er dient extra hypotheek opgenomen te worden. Dit is dus een onzekere factor. Hypotheekbanken houden hier niet van.
De bestemming moet "Wonen" zijn (geel op de bestemmingsplankaart) of een afgeleide hier van. Dit betekent dus dat huizen met een andere bestemming niet mogelijk is. Het model moet namelijk vergelijken met woonhuizen en ook de bestemming kan juist een waarde drukkende factor zijn op onroerend goed. Je hebt helemaal pech als er wel een bestemming wonen is, maar deze staat niet gepubliceerd in Ruimtelijke Plannen.
Bijvoorbeeld grote delen van Geertruidenberg, Oosterhout (komt er wel aan) en de gemeente Waalwijk staan er niet in.
Jouw woning mag maar op 1 kadastraal perceel staan. Dus heb je later een stukje grond van de gemeente bij gekocht dan is het helaas niet mogelijk. Nog een voorbeeld is als je een aparte garagebox hebt dichtbij je huis.
Helaas is een desktop taxatie niet mogelijk voor een monument. Je kunt je zelf voorstellen dat er bij een monument veel meer komt kijken dan enkel de m2 woonoppervlakte en de inhoud.
Het huis wordt bewoond door jou als eigenaar zelf (of het huis staat leeg) of het huis gaat door jou bewoond worden. Er mag dus geen sprake zijn van een verhuur of het feit dat er andere mensen in het huis wonen.
Als er sprake is van een verhoogd risico op funderingsschade volgens de funderingsviewer. In ons werkgebied komt dit met name voor in de omgeving van Dordrecht.
Heb je een nieuwbouwwoning die nog niet is opgeleverd? Een dan is een desktop taxatie helaas niet mogelijk.
Ga je verbouwen en dient er een verbouwingsdepot opgenomen te worden? Dan is een bureauwaardering helaas niet mogelijk. Ga je verbouwen en neem je enkel de overwaarde van het huis op? Dan is het geen enkel probleem (mits het aan de overige voorwaarden voldoet uiteraard).
Addertje onder het gras
Het klinkt super aantrekkelijk om een desktop taxatie te laten maken. Voor een groot aantal gevallen is dit ook een super product. Ben je echt goedkoper uit? Als alles mee zit wel. Er zitten helaas wel een paar kleine addertjes onder het gras. Het systeem is niet geheel waterdicht.
Belangrijk om te weten want het kan zijn dat een geldverstrekker de bureau waardering toch niet altijd accepteert:
Een modelwaarde wordt vastgesteld aan de hand van referenties. Het is zaak dat deze dichtbij liggen, gelijksoortig zijn en niet al te oud. De modelwaarde leverancier hangt er een betrouwbaarheidsfactor aan. Deze moet minimaal 90% zijn. Als beide rapporten dit niet hebben, dan kan er geen bureauwaardering worden gemaakt. In de aanvraagmodule vanuit het NWWI zit er al wel een globale check of de leveranciers een modelwaarde kunnen afleveren in relatie tot het aangevraagde hypotheek bedrag. Dit geeft nog geen 100% garantie dat dit ook daadwerkelijk lukt.
Naast de twee modelwaarderapporten beoordeeld de taxateur de woning ook vanaf achter zijn bureau. Als deze waarde meer dan 10% afwijkt van de modelwaarderapporten, wordt het rapport alsnog niet geaccepteerd door de bank. Een goed bekende lokaal werkende taxateur wordt hoger ingeschat dan een modelwaarde.
Hou er dan wel rekening mee dat de taxateur dan wel zijn werk heeft gedaan en ben je deze kosten dus alsnog kwijt plus het "dure taxatierapport". Zo wordt het toch een extra duur rapport.
Wat kan Bogaers Makelaardij voor je betekenen?
Uiteraard zijn we je graag van dienst. Je kunt altijd contact met ons opnemen mocht je vragen hebben. Twijfel je over de waarde van je woning in relatie tot je hypotheekaanvraag dan kunnen we altijd bij je langs komen voor een opname. We nemen de woning op als een "uitgebreide taxatie", geven je de waarde door. Je hebt dan de keuze om een bureau waardering aan te vragen of toch een uitgebreide taxatie. In dit geval bedragen de kosten:
De kosten voor een opname bedraagt 95,-- euro;
Je hebt dan vervolgens de keuze:
Uitwerking van de bureau waardering (desktop taxatie): 149,--
Opstellen van een uitgebreid taxatierapport: v.a. 400,-- euro (afhankelijk van het type woning / ligging etc.);
Weet je het absoluut helemaal zeker dat je enkel een bureau waardering wilt hebben?
Kosten voor de bureau waardering 149,--
Ben je bang dat je huis niet aan de voorwaarden voldoet en wil je dit zeker weten? Laat ons deze check voor je uitvoeren. We kijken of deze in ieder geval voldoet aan het bestemmingsplan, kadastrale gegevens en de funderingsviewer. De waarde kunnen we helaas (nog niet vaststellen).
Tarief Bureau waarde check: 7,--
Uiteraard zijn alle bovenstaande kosten inclusief BTW en komen er verder geen kosten meer bij.
Meer informatie
Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen
Telefoon: 0162 - 693434
Whatsap / SMS / Bellen: 06 - 2745 3524
Mail naar: info@bogaersmakelaardij.nl
De voordelen van Bogaers Makelaardij
Persoonlijk & Betrokken
Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!
Vernieuwend & Verfrissend
Wij zetten je huis echt in de etalage! We trekken alle registers open om jouw huis in West / Midden Brabant - Zuid Holland optimaal te presenteren. Professionele foto’s en een unieke video van je huis is maken onderdeel uit van ons presentatiepakket.
Sterk in Online Marketing
Wij hebben als makelaar alle kennis in huis om jouw huis optimaal vindbaar te maken op het internet. Naast Funda zetten wij optimaal in op Google en social media kanalen waardoor we een groot publiek bereiken.
Open & Transparant
We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Bereikbaarheid
Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.
Kwaliteit voorop
Ons kantoor is gediplomeerd en gecertificeerd bij het NRVT en de NVM. Dit zijn de verenigingen die staan voor kwaliteit en dat hebben we hoog in het vaandel staan. Voor het doen van gevalideerde taxaties voor banken zijn we onder meer aangesloten bij het NWWI
Bewust een kleine Woningportefeuille
Wij zijn een klein makelaarskantoor en dat willen we ook blijven. We werken bewust met een kleine woningportefeuille waardoor we meer aandacht en tijd kunnen geven aan jou en de verkoop van jouw woning.
Optimale service tegen een eerlijk prijs
Je ontvangt bij Bogaers makelaardij standaard het meest uitgebreide presentatie- en marketingpakket die je je kunt wensen en dat tegen een eerlijke prijs. Dit verhoogt de kans op een goede en snelle verkoop en daar profiteer je dus van als woning verkoper.
Ben je van plan om je huis of appartement te verkopen?
Je kunt bij ons kiezen om het zelf te regelen of juist op de tradtionele wijze. Wij helpen je graag tegen scherpe prijzen.
Dit kan kan uiteraard ook altijd als je zelf je huis wilt verkopen met ons "Zelf Verkoop Pakket".
Ook dit hoort bij onze filosofie #WijHelpenGraag
( Je wordt enkel op de hoogte gehouden van het laatste nieuws op de woningmarkt en ontwikkelingen.
Wil je je inschrijven als woningzoeker? Dat kun je hier doen )