Haviltex in relatie tot de Makelaardij
Een huis kopen en verkopen of nog breder: onroerend goed verkopen en kopen is niet zomaar iets. Zoals veel mensen zeggen: "Het is geen brood wat je koopt". Dagelijks komen er uitspraken bij vanuit de rechtbank over de verkoop en taxaties van huizen. Niet zo zeer richting de makelaar / taxateur maar vooral koper versus verkoper. Of andersom. De meeste uitspraken gaan over (verborgen) gebreken, niet nakoming vanuit de koopakte en de boeteclausules. Regelmatig komt Haviltex hierbij om de hoek kijken. We gaan een kleine duiding geven.
Wat is Haviltex?
We gaan hier de korte versie weergeven. Het betreft een uitspraak in 1981 en hier wordt dus steeds op terug gegrepen. Haviltex was een bedrijf wat deed bloemen. Althans de zaak ging om een machine die schuim snijdt voor bloemen dus neem ik dat aan. Ze hadden de machine gekocht met een clausule dat ze deze konden terug leveren tegen een bepaald bedrag. Zo stond het omschreven in de overeenkomst. Echter toen ze dit wilde doen ging de "tegenpartij" hier uiteraard niet mee akkoord en zag het als een soort "garantie". Afijn, het werd een rechtszaak die jaren duurde met uiteindelijk deze uitspraak.
De strekking van het gehele verhaal is dat een overeenkomst niet exact volgens de letter genomen dient te worden maar zeker ook met de context waarin de overeenkomst is opgesteld. Dus wie zijn de partijen, hoe is de juridische kennis, wat zijn de omstandigheden waarbinnen de overeenkomst is opgesteld etc.
Wat is Haviltex in relatie tot de makelaardij?
Binnen de makelaardij zijn we de gehele dag bezig om partijen tot elkaar te brengen. De afspraken die we maken leggen we vast in een overeenkomst. Het begint al bij de opdracht tot dienstverlening voor de aankoop, taxatie en /of de verkoop, de koopakte bij de verkoop en bijvoorbeeld een huurovereenkomst. Uiteraard zijn dit vaak "standaard" overeenkomsten die 99 % al zijn ingevuld en komt er eigenlijk nooit iets uit naar voren. Het gaat vaak mis als mensen afwijken van deze standaard.
Wat heeft de Haviltex uitspraak hier dan mee te maken? Het is dus belangrijk dat als je bij afwijkende artikelen het e.e.a. goed vastlegt. Uit het artikel moet blijken wat de "intentie" is van beide partijen. Het kan beter te wollig zijn omschreven dan te summier. De consequenties kunnen immers groot zijn.
Ondanks dat we er als makelaar alles aan doen om onze kennis up to date te houden en dagelijks juridische contracten opstellen zijn we geen juristen. Mocht het niet lukken om het e.e.a. zo in een overeenkomst vast te leggen, of twijfel je er aan bewaar dan in ieder geval alle belangrijke correspondentie tussen de makelaar en de (ver)koper. Hiermee kun je bewijzen wat voor alle partijen "de bedoeling" is. En dat is waar het hier om gaat.
Je kunt uiteraard ook de koopakte altijd nog laten checken door jouw eigen makelaar, notaris of juist een jurist. Dit wil overigens niet zeggen dat het dan niet mis kan gaan, maar dan heb je.
Uiteraard hier de bewuste uitspraak: ECLI:NL:HR:1981:AG4158, voorheen LJN AG4158, AC2951, Hoge Raad, 11.647 (rechtspraak.nl)
Wat kan Bogaers Makelaardij voor jou betekenen?
We begeleiden je graag met de aankoop, verkoop en taxatie van jouw woning. In de breedste zin des woords. Wil je enkel een "koopakte check"? Ook dat is mogelijk. Of wil je volledig ontzorgd worden bij de aankoop / verkoop? Laat het gerust weten.
Heb je een NHG / Starterslening Taxatierapport nodig? Informeer naar de mogelijkheden:
Meer informatie
Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen
Telefoon: 0162 - 693434
Whatsap / SMS / Bellen: 06 - 2745 3524
Mail naar: info@bogaersmakelaardij.nl
( Je wordt enkel op de hoogte gehouden van het laatste nieuws op de woningmarkt en ontwikkelingen.
Wil je je inschrijven als woningzoeker? Dat kun je hier doen )
De voordelen van Bogaers Makelaardij
Persoonlijk & Betrokken
Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!
Vernieuwend & Verfrissend
Wij zetten je huis echt in de etalage! We trekken alle registers open om jouw huis in West / Midden Brabant - Zuid Holland optimaal te presenteren. Professionele foto’s en een unieke video van je huis is maken onderdeel uit van ons presentatiepakket.
Sterk in Online Marketing
Wij hebben als makelaar alle kennis in huis om jouw huis optimaal vindbaar te maken op het internet. Naast Funda zetten wij optimaal in op Google en social media kanalen waardoor we een groot publiek bereiken.
Open & Transparant
We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Bereikbaarheid
Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.
Kwaliteit voorop
Ons kantoor is gediplomeerd en gecertificeerd bij het NRVT en de NVM. Dit zijn de verenigingen die staan voor kwaliteit en dat hebben we hoog in het vaandel staan. Voor het doen van gevalideerde taxaties voor banken zijn we onder meer aangesloten bij het NWWI
Bewust een kleine Woningportefeuille
Wij zijn een klein makelaarskantoor en dat willen we ook blijven. We werken bewust met een kleine woningportefeuille waardoor we meer aandacht en tijd kunnen geven aan jou en de verkoop van jouw woning.
Optimale service tegen een eerlijk prijs
Je ontvangt bij Bogaers makelaardij standaard het meest uitgebreide presentatie- en marketingpakket die je je kunt wensen en dat tegen een eerlijke prijs. Dit verhoogt de kans op een goede en snelle verkoop en daar profiteer je dus van als woning verkoper.