Het is weer zover. Binnenkort valt de WOZ waarde weer op de deurmat. Dit geeft regelmatig reden tot discussie. Er zijn verschillende bedrijven die graag voor je "gratis" bezwaar maken tegen deze WOZ - waarde. Die schieten met hagel en hopen dat er een WOZ -waarde omlaag gaat en zo verdienen zij hun boterham. Het kost de gemeente zakken vol met geld omdat ze ieder bezwaar moeten behandelen en in het aller grootste gedeelte van alle gevallen wordt de waarde niet verlaagd. Daarnaast is een verlaging van 10000,-- slechts enkele euro's voordeel.

Ben je het er niet mee eens? Wist je dat je zelf ook zeer eenvoudig bezwaar kunt maken? Je moet dan wel echt gegronde redenen hebben. We helpen je hier uiteraard graag mee.

Maak gebruik van de KOUDVL-factoren

De watte? De koudvl - factoren. Een handig hulpmiddel om bezwaar te maken. We zullen het aan je uitleggen, dit is een afkorting wat staat voor Kwaliteit, Onderhoud, Uitstraling, Doelmatigheid, Voorzieningenniveau en Ligging. Dit zijn allemaal redenen die meegenomen moeten worden in de waardeberekening. We zullen ze nader toelichten hoe je ze kunt gebruiken.

Kwaliteit --> Hier gaat het om de bouwkwaliteit. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een houtskeletbouw versus traditionele bouwwijze. Of aan een huis uit de jaren '20 in vergelijking tot een nieuwbouwhuis. Dit zijn verschillen in de kwaltiteit. Het beste is dus huizen te vergelijken uit een zelfde bouwstroming / jaartal.

Onderhoud --> In tegenstelling tot kwaliteit is dit een ander punt al worden ze vaak als gezamelijk beoordeeld. Onderhoud is specifiek gericht op de woning zelf. Als jouw huis aan een grondige schilderbeurt toe is dan verschilt dit van huizen die strak in de lak zitten. Dit geldt natuurlijk op alle factoren van jouw huis.

Uitstraling --> Neem hier het voorbeeld van de jaren 30 woningen. Deze hebben specifieke uitstraling die ontzettend gewild zijn. Het is niet voor niets dat nieuwbouwhuizen vaak  die uitstraling krijgen. Een dergelijke woning wordt op basis hiervan hoger gewaardeerd dan een typische "saaie jaren 70 woning".

Doelmatigheid --> Hier wordt de indeling bedoeld. Een woning met 5 slaapkamers heeft een hogere waardering dan een woning die slechts een open ruimte heeft op de 1e verdieping. Of een badkamer achterin op de begane grond in relatie tot een woning die dit op de eerste verdieping heeft bij de slaapkamers.

Voorzieningenniveau --> Dit is in aanvulling op de doelmatigheid van de woning. Is de woning voorzien van moderne voorzieningen zoals een uitgebreide keuken, een aanbouw, zolderruimte, luxe badkamer etc. Als je een "eenvoudige huurwoning" vergelijkt met een strak afgewerkte woning met een luxe keuken en badkamer en een sauna dan dient er een correctie te worden gedaan op het voorzieningenniveau.

Ligging --> Dit gaat specifiek over de ligging van de woning in zijn omgeving. Zo heeft bijvoorbeeld een woning die direct is gelegen naast een druk bezocht cafe, een lagere waarde dan een zelfde woning die ligt in een woonwijk. Recentelijk is een uitspraak van een rechtbank geweest voor iemand die de waarde omlaag wilde hebben en ze droeg aan dat haar appartement is gelegen naast een voetbalveldje. Alleen had de gemeente vergeleken met appartementen uit het zelfde complex met dus de zelfde ligging. Dit bezwaar is dus van tafel geveegd.