Overwaarde op jouw huis
Door de al maar stijgende woningprijzen is het zeer goed mogelijk dat ook jouw huis in waarde is gestegen. Het zou zomaar gek zijn als dit niet het geval is. Dan is dit misschien het moment om eens te kijken naar jouw hypotheek. Het zou zomaar kunnen dat deze veel voordeliger zou kunnen als je een flinke overwaarde hebt.
Risico klasse
Als je hypotheek nog niet zo heel lang vast staat dan is oversluiten geen goed idee in verband met de mogelijke boete rente. Er zijn namelijk nog meer manieren om jouw hypotheek om laag te krijgen. Een heel goed voorbeeld is om te kijken naar jouw “risico klasse”. Dit is een opslag voor de bank voor het risico wat zij lopen. Dus hoe lager het risico des te lager de vergoeding.
Een voorbeeld van een geldverstrekker:
NHG voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
t/m 65% voor hypotheken van maximaal 65% van de marktwaarde van de woning
t/m 85% voor hypotheken van maximaal 85% van de marktwaarde van de woning
t/m 90% voor hypotheken van maximaal 90% van de marktwaarde van de woning
t/m 100% voor hypotheken van maximaal 100% van de marktwaarde van de woning
>100% voor hypotheken van meer dan 100% van de marktwaarde van de woning
Indien jouw woning met NHG is afgesloten, dan maak je er geen kans op. Maar als je dus geen NHG hebt dan kan het interessant zijn. Een analyse bij de verschillende geldverstrekkers betekent een verlaging van de risico klasse ongeveer 0,2 % verlaging op de maandlast.
Klein rekenvoorbeeldje: Hypotheek van 300.000,-- tegen 1.75 % betekent een jaarlijkse rente van 5.250,--. Als je dit een risico klasse kunt verlagen is dit 1.55% wat betekend 4.650 per jaar, dus een verlaging van 600 Euro. Dus gedurende de looptijd betaal je duizenden euro's minder. Lekker meegenomen toch?
Marktwaarde
Zoals je ziet wordt de risico klasse afgeleid van de marktwaarde. Dus hoger de marktwaarde in relatie tot het hypotheek bedrag is, des te lager het risico van de bank en dus de opslag. Dit kun je bereiken door 2 zaken: aflossen van de hypotheek (wordt je hypotheek lager), of door de stijging van de marktwaarde. Hier wordt het dus in de huidige markt interessant!
Modelwaarde of juist een gevalideerd NWWI taxatierapport ?
Indien je je bank wilt overtuigen van de huidige hogere marktwaarde dan heb je of een modelwaarde rapport nodig of in de meeste gevallen een gevalideerd taxatierapport. Een modelmatig taxatie rapport kun je eenvoudig aanvragen via bijvoorbeeld Calcasa. Dit is dan wel voordeliger, maar dan ook vele malen onbetrouwbaarder. Dit wordt namelijk redelijk vaak vastgesteld op geheel andere woningen en komt er dus ook een verkeerde waarde uit. Je komt dan van een koude kermis thuis.
Laat de waarde dus bepalen door een NVM – taxateur. Wij kennen de plaatselijke markt en weten dus wat jouw huis waard is. We komen graag bij je langs voor een bakkie koffie en kijken of jouw huis in waarde is gestegen.
Dit lijkt duurder, maar als je bedenkt dat het je over de gehele looptijd vele duizende euro's kan besparen is het toch de moeite waard?
Ik ben eigenlijk wel benieuwd of ik overwaarde op mijn huis heb
Wij komen graag bij je langs om een kop koffie te drinken en een taxatierapport voor je te maken indien je een stap kunt maken.
( Je wordt enkel op de hoogte gehouden van het laatste nieuws op de woningmarkt en ontwikkelingen.
Wil je je inschrijven als woningzoeker? Dat kun je hier doen )
Jouw eigen NVM-aankoopmakelaar
Een huis kopen voor de verhuur is een grote stap. Zeker in deze drukke woningmarkt. Wij helpen je graag om in dit proces te begeleiden zodat je zeker weet dat het goed zit! Een NVM aankoopmakelaar heb je dus nu gevonden!
Schakel ons nu in als aankoopmakelaar en je krijgt een gratis bouwkundige keuring!
Snel een woning overwaarde taxatie nodig?
Heb je snel een taxatierapport nodig? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende offerte. We gaan graag voor je aan de slag.
Misschien toch maar verhuizen en de verkoop lekker zelf regelen?
Je bent van plan om jouw huis te verkopen. Je wilt dit graag zelf doen, met een beetje hulp van een professionele makelaar. Wij helpen je graag in dit gehele proces. We onder tekenen dan ook samen de koopakte. Je bent bij ons volledig vrij in de keuze, je regelt alles zelf, of wij nemen je al het werk uit handen. Dat doen we graag.