De vraag aan de makelaar
We krijgen in ons dagelijkse praktijk vele vragen van woningkijkers / verkopers / aankoopklanten / vragen over taxatie en nog veel meer. Laten we deze vragen met jullie delen met uiteraard de antwoorden.
Heb je een vraag dan mag je altijd een mail sturen naar info@bogaersmakelaardij.nl of vul het contact formulier in.
Prijsontwikkeling
Mijn huis is wel met 20 % gestegen ten opzichte van vorig jaar! Dat zou zomaar kunnen. Maar het kan ook zomaar anders zijn. Dit blijkt wel uit de praktijk.
Bij de uitwerking van een taxatierapport ondervonden we dit aan den lijve. Als taxateur moet je een vergelijking met recent verkochte woningen. Als de transacties wat langer zijn geleden dien je deze te voorzien van een huidige prijs. Wij gebruiken hiervoor een tool vanuit de NVM die de prijsontwikkeling laat zien. Hier heb je een mooi voorbeeld dat het nogal grillig kan zijn. Ze laten in de basis een zelfde soort ontwikkeling zien, alleen ligt de bovenste lijn een stuk hoger dan de onderste.
De onderste lijn geeft aan afgerond een waarde van 723.000,-- euro (Gele lijn die de wijk / woningkenmerken meeneemt). De bovenste lijn geeft het landelijke cijfer aan van soortgelijke woningen, het bedrag wat hier uit kwam was (afgerond) 810.000,-- euro. Dit is dus een verschil van bijna 90.000,-- voor het zelfde huis. Van een vergelijkbare woning uit zelfde straat kwamen ongeveer de zelfde cijfers uit.
Nu de praktijk
Het taxatie rapport was voor een woning die verkocht was. Als je van deze gegevens uit mag gaan zou de waarde van de woning dus minstens 725.000,-- zijn. Of toch ruim 8 ton? Nee helaas. De woning had een vraagprijs van 699.000,--. Er heeft zelfs een onderhandeling plaats gevonden en is dus nog een stuk lager verkocht. Het kwam dus niet in de buurt van de prijsontwikkelingen.
Zo zie je dat je je niet blind moet staren op de prijsontwikkelingscijfers die worden geroepen in de media. Uiteraard geven ze een beeld van de ontwikkeling maar zijn ze heel vaak niet 1 op 1 toepasbaar op jouw woning.
Wil je weten wat jouw huis waard is? Wil je er zoveel mogelijk uit halen met de verkoop? Neem dan gerust contact met ons op voor een gratis taxatie van jouw woning.
Lees ook de volgende blogs:
Heb je vragen over het verkopen van jouw woning? Neem gerust contact met ons op:
Meer informatie
Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen
Telefoon: 0162 - 693434
Whatsap / SMS / Bellen: 06 - 2745 3524
Mail naar: info@bogaersmakelaardij.nl
( Je wordt enkel op de hoogte gehouden van het laatste nieuws op de woningmarkt en ontwikkelingen.
Wil je je inschrijven als woningzoeker? Dat kun je hier doen )
De voordelen van Bogaers Makelaardij
Persoonlijk & Betrokken
Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!
Vernieuwend & Verfrissend
Wij zetten je huis echt in de etalage! We trekken alle registers open om jouw huis in West / Midden Brabant - Zuid Holland optimaal te presenteren. Professionele foto’s en een unieke video van je huis is maken onderdeel uit van ons presentatiepakket.
Sterk in Online Marketing
Wij hebben als makelaar alle kennis in huis om jouw huis optimaal vindbaar te maken op het internet. Naast Funda zetten wij optimaal in op Google en social media kanalen waardoor we een groot publiek bereiken.
Open & Transparant
We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Bereikbaarheid
Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.
Kwaliteit voorop
Ons kantoor is gediplomeerd en gecertificeerd bij het NRVT en de NVM. Dit zijn de verenigingen die staan voor kwaliteit en dat hebben we hoog in het vaandel staan. Voor het doen van gevalideerde taxaties voor banken zijn we onder meer aangesloten bij het NWWI
Bewust een kleine Woningportefeuille
Wij zijn een klein makelaarskantoor en dat willen we ook blijven. We werken bewust met een kleine woningportefeuille waardoor we meer aandacht en tijd kunnen geven aan jou en de verkoop van jouw woning.
Optimale service tegen een eerlijk prijs
Je ontvangt bij Bogaers makelaardij standaard het meest uitgebreide presentatie- en marketingpakket die je je kunt wensen en dat tegen een eerlijke prijs. Dit verhoogt de kans op een goede en snelle verkoop en daar profiteer je dus van als woning verkoper.