De haakjes en ogen

Het verhaal klinkt natuurlijk lekker. Je hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen als je starter bent. Bij ons gaan de radertjes dan al gelijk draaien en zitten gelijk met een aantal vragen vanuit de praktijk. Onze regering is zeer bedreven in het bedenken van regeltjes maar verliezen vaak de praktijk uit het oog. Dat hebben we wel gezien met de Corona - afstandsregels dat deze niet altijd te handhaven zijn zoals bij het huwelijksfeestje van de heer Grappenhaus. De hele dag 1,5 meter is gewoon niet te doen. Maar even terug naar het onderwerp.

Wat wij ons af vragen: hoe zit het bijvoorbeeld met een samengesteld koppel waarvan de een reeds een huis heeft gehad uit een eerdere relatie maar de ander echt gaat starten? Of de een is 36 jaar en de ander 34? Kunnen ouders dan nog wel een huis voor de kinderen kopen?

Het tweede aspect van de regeling is dat de mensen die een huis kopen voor een belegging straks veel meer kosten moeten gaan maken bij de aankoop van de woning. Dit wordt dus een stuk minder aantrekkelijk gemaakt. Dit geldt dus ook voor ouders die een huis voor de kinderen kopen. Blijft het dan toch lastig voor de starters om een huis te bemachtigen?

Het doel van de hele regeling is juist om het voor starters mogelijk te maken om een huis te kunnen kopen. Gaat dit ook lukken? Wij denken dat dit nog steeds lastig blijft. Het grote voordeel is voor de starters dat de beleggers het moeilijker krijgen. Het rendement gaat namelijk omlaag door de hogere aanschafkosten. Ze hebben in theorie minder te besteden terwijl de starters juist meer te besteden hebben. Als de beleggers dit voor lief nemen dan zullen de huren harder stijgen of zullen ze minder in het huis investeren (denk dan ook aan de verduurzaming). Het moet namelijk immers uit de lengte of de breedte komen.

Daar zit dan ook gelijk de crux: de prijzen zullen verder stijgen. Snel doordenkend is de koopsom wel volledig te financieren met een hypotheek terwijl de "kosten" dit niet waren je hebt dus minder eigen geld nodig.

Een goede regeling?

Dit zal in de toekomst moeten blijken. Wij zien het met argus ogen aan omdat we denken dat de prijzen verder zullen stijgen en het voor vele dus juist negatief zou uitpakken. Het grote probleem van het tekort aan woningen wordt met deze regeling namelijk niet opgelost.

Wellicht is het dan toch verstandig om als starter een NVM aankoopmakelaar mee te nemen. 😉