Wat kost een taxatie?

Leges kosten

Deze kosten komen niet zo heel vaak voor maar toch in sommige gevallen ontsnapt de taxateur er niet aan en moet deze informatie worden opgevraagd bij een gemeente, een bodem informatie dienst of bij de provincie. Zij rekenen vaak de zogenaamde leges kosten. Dit kan varieren tussen de 10 en oplopen tot 150 euro.

Tipje: De legeskosten kun je terug vinden bij de bron waar ze zijn opgevraagd. Omdat dit 99,9% van de gevallen overheidsinstellingen zijn is dit openbaar in de legesverordening.

Bemiddelingskosten

Er zijn websites zoals Taxatievergelijk, taxatie bureaus (ter informatie: hier maakt ook Vereniging Eigen Huis gebruik van) en heel soms hypotheekadviseurs die kosten door berekenen voor de lead. Dit wordt bemiddelingskosten genoemd. De taxateur draagt deze af aan de adviseur, taxatiebureau of website. Dit bedrag ligt vaak grofweg tussen de 50 tot 200 euro en wordt ook wel leadvergoeding genoemd.

Vraag je een taxatie aan via de website van bijvoorbeeld Taxatievergelijk? Dan moet de taxateur tegen een goedkoop tarief werken en dan ook nog eens circa 50 euro aan bemiddelingskosten afdragen.

De courtage / de taxateurs kosten / taxatie kosten

Dan is er uiteraard de beloning voor het werk van de taxateur.  Zijn werkzaamheden en tijdsbesteding bestaan onder andere uit:  de autorit naar de opname, de opname tijd (circa 30 minuten voor een standaardwoning), terug rit naar kantoor, onderzoeksfase en de uitwerkperiode. Al naar gelang het type woning en taxatie doel duurt dit al snel tussen de 2 uur (relatief eenvoudige rijwoning) tot een uurtje of 4 / 5 voor een grote woning of bijvoorbeeld een nieuwbouwwoning (en in sommige gevallen nog langer).

Een goed onderbouwd taxatie rapport kost tijd. De opname is het kortste gedeelte in het gehele taxatie traject. Een juiste en zorgvuldige uitwerking alsmede diepgaand onderzoek kost de meeste tijd. Maar dat zien de mensen niet...

Tot slot is het dan steeds geen "winst" voor de taxateur. Van dit bedrag gaan nog kosten af voor het kantoor, overhead, auto, beroepsaansprakelijkheidsverzekering, software voor de uitwerking van de taxatie en voor het opvragen van referentiekosten en tot slot ook wil ook nog de belastingdienst winstbelasting...

Extra kosten

Soms worden er nog extra kosten in rekening gebracht. Dit gebeurt vaak bij een taxatie met een verbouwing of bijvoorbeeld bij een appartementsrecht en heeft te maken dat dit extra werkzaamheden betreft. Er moeten namelijk meer referentie objecten worden toegevoegd bij een verbouwing, een energiebesparingsverkenner worden toegevoegd of er worden meer kosten gemaakt voor het opvragen van de stukken van de VVE etcetera. Een gevalletje van tijd kost geld.

BTW

Het sluitstuk in de taxatie kosten is 21% de Belasting Toegevoegde Waarde oftewel de BTW die moet worden afgedragen door de taxateur aan de belastingdienst.

Een rekenvoorbeeldje

Uitgaande van de bovenstaande gegevens nog een rekenvoorbeeldje van een "gemiddelde standaard" taxatie van een rijwoning. We hebben ze opgebouwd van een goedkope taxatie naar een dure taxatie.

Zoals gezegd het uitvoeren van een taxatierapport kost tijd. Waar het voor de taxateur uiteindelijk om gaat is zijn courtage. De rest moet hij namelijk ook afdragen. Een taxatie rapport kost tenminste drie en half uur tijd inclusief de reis-, opname- en uitwerktijd. Een goedkope taxateur moet dus veel meer opdrachten doen dan een taxateur die een normaal (of duur) taxatie tarief hanteert. Oftewel de kans op fouten is dus vele malen groter.

Verlopen je ontbindende voorwaarden en heb je een snel taxatie rapport nodig? Kies dan voor zekerheid en kies een taxateur die een normaal taxatie tarief rekent. #WijHelpenGraag