De Nederlandse spaarrente staat op een bedenkelijk laag niveau. Nog even en je moet betalen voor je eigen spaargeld. Steeds vaker zie je dat mensen met een beetje spaargeld in het vastgoed stappen. Een huis of appartement kopen om te verhuren. Zo maak je tenminste nog rendement en laat je je geld voor je werken. Maar is dit voor iedereen weggelegd? Waar moet je op letten als je gaat verhuren?

Een goed begin is het halve werk:

Stap niet zomaar in een dergelijk avontuur van een huis kopen en verhuren. Dit moet je wel zeer goed overwegen. Maak eens een afspraak met je boekhouder en laat hem eens mee rekenen. Je kunt dit uiteraard enkel doen met spaargeld wat je niet op de korte termijn nodig denkt te hebben. Als het eenmaal in de stenen zit, dan is er een langer traject voor nodig om dit weer ten gelde te maken.

Huis verhuren:

De vraag naar huurwoningen is op dit moment erg hoog. Het grote voordeel als verhuurder is dat de huurprijzen op dit moment erg hoog zijn. Een huis verhuurd te krijgen is op dit moment dus geen enkel probleem. Het is echter niet altijd een rozengeur en zonneschijn. Er kleven een aantal risico's aan het verhuren van een woning of appartement. Besef dit goed, zeker als je niet zo goed tegen onzekerheid kunt. Enkele voorbeelden:

• Je moet een goeie huurder hebben. Het laatste wat je wilt is dat je huis compleet uitgeleefd wordt of nog erger: een wietplantage. De schade is dan vaak niet te overzien;
• In principe ontvang je elke maand je huurpenningen. Maar wat als de huurder niet betaalt? Dan moet je gerechtelijke stappen ondernemen om dit voor elkaar te krijgen;
• Je blijft verantwoordelijk voor je eigendom. De huurder huurt een woning waar in hij kan wonen en daar moet jij voor zorgen. Je zult dus (groot) onderhoud moeten plegen. Denk hierbij aan het laten repareren / vervangen van de CV ketel, buitenschilderwerk en het dak moet "dicht blijven";

Helaas kun je niet alles uitsluiten, maar check van te voren goed je huurder om je risico zo klein mogelijk te houden.

De puntentelling

In Nederland zijn de huurders goed beschermd. Dit geldt voor veel facetten zoals de huurprijs. Je kunt niet altijd zomaar elke huurprijs vragen. Voor sommige woningen geld een huurprijs grens. Dit kun je bepalen door de "puntentelling" door te nemen. Via de website van de Huurcommissie kun je de punten uitrekenen: MAAK HIER EEN HUURPRIJSCHECK . Zo voorkom je problemen met je huurder en dat de huurprijs verlaagd moet worden.

Als de woning een vrije sector woning is, dan heeft de huurprijs geen grenzen

Rendement:

Het doel is om een zo hoog mogelijk rendement te behalen. Dit begint al met de koopsom van de woning. Een "normale woningwaarde" is anders dan een een waarde in verhuurde staat. In de korte versie: Je maakt de berekening van de marktwaarde in verhuurde staat aan de hand van de (verwachte) huuropbrengsten. Hier trek je de kosten van af die gerelateerd zijn aan het object. Aan de hand van je gewenste rendement bepaal je de prijs wat je voor de woning kunt / wilt betalen. Wees hierin dus ook realistisch.

Je hebt niets aan zomaar "veronderstellingen" zoals dat pandje verhuur ik wel even voor 1.000 euro per maand. Als de markt uiteindelijk maar 800,-- wil betalen, dan is je rendement dus vele malen lager...

Als de woning in Box 3 valt (in dit soortgevallen is dat dus bijna altijd), zijn de inkomsten vrijgesteld van belasting. Daarnaast heb je kans op waardestijging van het onroerend goed echter moet je het dus wel als een lange termijn visie zien. Tot slot stijgen de huren jaarlijks.

Extra hulp aanwezig:

Je staat er niet alleen voor als je een huis gaat kopen en / of verhuren. Er zijn allemaal partijen die je in dit proces kunnen ontzorgen.

• Aankoop makelaar: Deze kan je helpen met de zoektocht naar een geschikte woning en de beste prijs voor je realiseren;
• Taxateur: Deze kan de waarde voor vast stellen aan de hand van verkochte / verhuurde woningen;
• Verhuur makelaar: Om je huis of appartement te verhuren kun je laten verzorgen door iemand die de recourses heeft om je huurder op diverse wijzen te checken;
• Boekhouder: Ben je verstandig bezig met je geld? Is het verstandig om niet alles te investeren maar om een "verhuurhypotheek" te nemen?
• Hypotheekadviseur: Soms heb je net niet genoeg spaargeld om een woning te kopen of wil je niet alles in de "stenen stoppen". Er zijn diverse hypotheekaanbieders die zeer voordelige hypotheekvormen hebben om het voor je mogelijk te maken. Zij financieren dan een gedeelte van de aankoopsom en lopen hiermee een kleiner risico en derhalve betaal je een lagere rente. Zie verschillende aanbieders bij de links hieronder.

Zint eer ge begint:

Hou je niet van slapeloze nachten? Bang of wel alles goed gaat? Vraag je dan af of dit een ideale beleggingsvorm voor je is. Laat je dan in ieder geval goed begeleiden door professionals. Heb je vragen neem dan gerust contact op. We helpen je graag!