Nieuw taxatierapport 2021
Na drie jaar is weer tijd voor een update van het taxatierapport! Het rapport wordt nu weer rigoreus aangepakt. De belangrijkste wijzigingen zijn onder meer op het taal gebruik, een uitbreiding van de onderhoudsstaat van de woning en een extra verdieping op isolatie etc. Als taxateur hebben we hiervoor een uitgebreid examen moeten afleggen. 4 studiedagen zijn hiervoor aan vooraf gegaan, diverse opdrachten moeten inleveren en nog een aantal dagen van thuisstudie.
Uiteraard hebben wij het examen hiervoor in 1 keer gehaald 😉 We staan dus ook na 1 juli 2021 voor jullie klaar!
Taalgebruik
Wat voor de consument is veranderd is de leesbaarheid van het taxatierapport. De taal is van wollig juridisch naar Jip en Janneke taal omgebouwd.
Voorbeeld:
"Ik heb bij het Kadaster opgezocht welke informatie er is over de woning. Het Kadaster bewaart documenten over bijvoorbeeld de eigenaar van een woning. En waar de grenzen zijn van de grond (perceel) waarop de woning staat. Maar ook of er bijzondere rechten en plichten zijn. Daarnaast heb ik andere documenten onderzocht. In dit hoofdstuk leest u de informatie die invloed kan hebben op de waarde van de woning."
Er staat nu bij de verschillende onderdelen een veel uitgebreidere uitleg wat er mee bedoelt wordt. Hiermee wordt het rapport beter leesbaar voor een grotere groep mensen. Al beseffen wij ons ook dat het rapport voor 98% alleen draait om de waarde die in het rapport staan en de foto's die later nog eens worden terug gekeken.
Bouwkundige staat
Een tweede grote uitbreiding in het nieuwe taxatie rapport 2021 is de uitbreiding van de bouwkundige staat. Nu heb je als taxateur enkel de mogelijkheid om het object te beoordelen op de algemene staat van onderhoud aan de binnenzijde / buitenzijde en de bouwkundige constructie. Dit wordt rigoreus uitgebreid. Er komt een uitgebreide rapportage per onderdeel zoals het dak, kozijnen, sluitwerk, begane grond vloer, keuken, badkamer etc.
Deze samenvatting komt in het nieuwe taxatierapport:
Nieuw taxatie rapport bouwkundige staat kosten opdrachtgever
Zoals je ziet mag je het taxatierapport niet beschouwen als een bouwkundige keuring. Dat is wel belangrijk om te weten. Uiteraard maakt de taxateur een zo goed mogelijke inschatting van deze kosten. Deze zullen gebaseerd zijn op de standaard kosten vanuit een bouwkostenwijzer. Het geeft je dus een globaal beeld waar je rekening mee moet houden. Indien er een recentelijk bouwkundig rapport voor handen is dan mag de taxateur deze gebruiken.
Tip: hou er wel rekening mee dat er straks taxateurs zullen zijn die direct een bouwkundig rapport eisen. Dit brengt extra kosten met zich mee! Bogaers Makelaardij zal dit zeker niet doen en houden hiermee jouw kosten laag. Een taxatierapport hoeft niet duur te zijn.
Het doel van deze sectie is om jou en de geldverstrekker een beeld te geven van de te verwachten kosten. Indien de bouwkundige staat van een onderdeel matig of slecht is (bijvoorbeeld bij een echte kluswoning) kan de geldverstrekker eventueel wel een echt bouwkundig onderzoek eisen en/of er moet een bouwdepot opgenomen gaan worden. Ze kunnen dan specifieker sturen zodat hun risico wordt ingedekt.
Belangrijk om te weten dat in het taxatierapport de marktwaarde van een woning of appartement wordt bepaald. Hier speelt de staat van onderhoud uiteraard mee in de waardering maar de kans is zeer groot dat een compleet gemoderniseerde en zeer goed afgewerkte woning in een "slechte" woonwijk veel minder waard is dan een "bouwval" in een zeer gewilde en algemeen dure wijk. De grootste waardepeiler van een woning blijft nog altijd: Ligging, ligging, ligging.
Duurzaamheid
In het rapport is daarnaast de sectie duurzaamheid uitgebreid. Dit komt veel specifieker aan bod. In Den Haag hebben ze besloten dat Nederland van het gas af moet. Hierdoor moeten alle woningen in Nederland energie zuiniger worden. In deze sectie krijg je hier dus extra informatie over het isoleren en het vervangen van de fossiele brandstoffen door alternatieven.
Check hiervoor ook eens op verbeterjehuis voor de diverse mogelijkheden.
In het rapport staat het als een algemeen geschreven stuk. Wij hebben contacten met diverse partijen die je verder kunnen helpen op het gebied van duurzaamheid. Uiteraard willen we graag met je mee kijken wat de mogelijkheden kunnen zijn in jouw woning.
Taxatie rapport nodig?
Heb je snel en een voordelig rapport nodig? Neem dan gerust contact met ons op.
Veranderd er nog meer?
Meer informatie
Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen
Telefoon: 0162 - 693434
Whatsap / SMS / Bellen: 06 - 2745 3524
Mail naar: info@bogaersmakelaardij.nl
De voordelen van Bogaers Makelaardij
Persoonlijk & Betrokken
Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!
Vernieuwend & Verfrissend
Wij zetten je huis echt in de etalage! We trekken alle registers open om jouw huis in West / Midden Brabant - Zuid Holland optimaal te presenteren. Professionele foto’s en een unieke video van je huis is maken onderdeel uit van ons presentatiepakket.
Sterk in Online Marketing
Wij hebben als makelaar alle kennis in huis om jouw huis optimaal vindbaar te maken op het internet. Naast Funda zetten wij optimaal in op Google en social media kanalen waardoor we een groot publiek bereiken.
Open & Transparant
We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Bereikbaarheid
Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.
Kwaliteit voorop
Ons kantoor is gediplomeerd en gecertificeerd bij het NRVT en de NVM. Dit zijn de verenigingen die staan voor kwaliteit en dat hebben we hoog in het vaandel staan. Voor het doen van gevalideerde taxaties voor banken zijn we onder meer aangesloten bij het NWWI
Bewust een kleine Woningportefeuille
Wij zijn een klein makelaarskantoor en dat willen we ook blijven. We werken bewust met een kleine woningportefeuille waardoor we meer aandacht en tijd kunnen geven aan jou en de verkoop van jouw woning.
Optimale service tegen een eerlijk prijs
Je ontvangt bij Bogaers makelaardij standaard het meest uitgebreide presentatie- en marketingpakket die je je kunt wensen en dat tegen een eerlijke prijs. Dit verhoogt de kans op een goede en snelle verkoop en daar profiteer je dus van als woning verkoper.
Ben je van plan om je huis of appartement te verkopen?
Je kunt bij ons kiezen om het zelf te regelen of juist op de tradtionele wijze. Wij helpen je graag tegen scherpe prijzen.
Dit kan kan uiteraard ook altijd als je zelf je huis wilt verkopen met ons "Zelf Verkoop Pakket".
Ook dit hoort bij onze filosofie #WijHelpenGraag
( Je wordt enkel op de hoogte gehouden van het laatste nieuws op de woningmarkt en ontwikkelingen.
Wil je je inschrijven als woningzoeker? Dat kun je hier doen )
