Een appartement kopen gaat net iets anders dan het kopen van een “normaal woonhuis”. In principe koop je namelijk een recht om een gedeelte van een groot gebouw te mogen gebruiken. Dit kan de woning zelf zijn, een berging, parkeerplaats of garage maar ook de gezamenlijke ruimtes zoals de hallen, galerijen en trappenhuizen. Dit noemt men een aandeel.

Om dit zo goed mogelijk te kunnen regelen wordt je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Dat zijn alle eigenaren gezamenlijk. Je moet samen een groot aantal zaken afstemmen en met elkaar afspreken. Je bent namelijk met z’n allen eigenaar van het complex. Hier zit dan ook de crux van het kopen van een appartement. Dit moet namelijk goed geregeld zijn om problemen te voorkomen. Waar moet je opletten?

Splitsingsakte / tekening:

Het complex is niet zomaar gesplitst hiervoor is een juridische achtergrond. Dit is allemaal vastgelegd in een notariële akte: de splitsingsakte. Tevens is het gehele gebouw getekend in de splitsingstekening. In deze akte staan de belangrijkste regels en voorschriften. Dit document is leidend in het geval als er meningsverschillen zijn.

Huishoudelijk reglement:

Alles wat niet in de splitsingsakte staat dat ligt vast in het “huishoudelijk reglement”. Hierin staat vermeld wat is toegestaan in het complex. Enkele voorbeelden: zijn huisdieren toegestaan, wat voor type vloer mag ik leggen, wanneer zijn werkzaamheden toegestaan, gebruik van de algemene ruimtes etc.  Zo weet je dus wat wel of niet mag.

Heb je huisdieren en wil je deze graag meenemen? Check dan zeker het huishoudelijk reglement.

Het bestuur

Om het in goede banen te leiden wordt de vereniging geleid door een bestuur. Dit zijn vaak mensen uit het complex of door een externe partij die hier in gespecialiseerd zijn.

Meerjaren onderhoudsplanning (MJOP)

Belangrijk is om het onderhoud van het complex te regelen. Zoals eerder gezegd, bezit je een klein stukje van het gebouw maar je bent mede verantwoordelijk voor het gehele complex. Hiervoor wordt een onderhoudsbegroting gemaakt. In dit plan staat wat er moet gebeuren en wat de kosten hiervoor zijn. Denk aan het schilderwerk, de liften, centrale cv installatie en bijvoorbeeld het dak. De vereniging spaart hiervoor een “reserve potje”.

Vergaderingen / financiën

De VVE dient tenminste 1 keer per jaar te vergaderen. Hierin worden doorgaans alle zaken besproken zoals de financiën, het onderhoud, de schoonmaak en andere zaken welke van belang zijn om te wonen in het betreffende complex. Dit wordt vastgelegd in notulen.

Slapende vereniging:

We lezen op Funda ook vaak dat het een “slapende” vereniging betreft. Dan hoef ik toch niets te doen? Op zich klopt dat wel, maar hou er rekening mee dat de VVE sinds kort een reserveringsverplichting heeft. Daarnaast als de VVE slapend is en er moet direct onderhoud gepleegd worden, dan ben je er samen voor verantwoordelijk. Als je buurman op dat moment krap bij kas zit, dan kan dat dus een probleem worden. Hou er dus rekening mee dat een slapende vereniging niet handig is en voor grote problemen kan zorgen.

Als je een appartement gaat kopen:

Heb je interesse in een appartement vraag dan tijdens de bezichtiging aan de verkopend makelaar ten minste de volgende stukken:

• Splitsingsakte / tekeningen;
• Huishoudelijk reglement;
• Notulen van de laatste vergadering(en);
• Meerjaren onderhoudsbegroting;
• Balans / financiele cijfers;
• Vragenlijst VVE;

Moeite om deze te lezen en te interpreteren? Schakel een aankoopmakelaar en laat je begeleiden 😉

De gemeente Drimmelen is al geruime tijd bezig met het centrumplan. Een plan om zoveel mogelijk winkels in de kern te houden en dan het liefste in De Marktstraat. De eerste stappen zijn al gezet met het Raadhuisplein om te toveren tot evenementenplein. De carnavalsoptochten kwamen hier samen en bijvoorbeeld het begin / eind van de avondvierdaagse.

De doorstroming aan het begin van de Marktstraat is goed geregeld door de nieuwe rotonde die er nu ligt. Ondanks alle scepsis blijkt het toch een aanwinst te zijn in plaats van de stoplichten. Alleen jammer dat er “de Boom” voor moest wijken maar gelukkig hebben we er ons oude monumentje voor terug gekregen.

Marktstraat Made Centrumplan het is twee voor twaalf

Is het niet te laat?

Terwijl de gemeente dure adviesbureaus inschakelt en bakkeleit over bomen en verkeerstromingen valt me toch op dat er wel ineens veel bordjes “te koop of te huur” in de Marktstraat staan:

• Hoosemans Made dierenwinkel staat te huur (bekijk hier);
• De DA is vertrokken deze laat zelfs 2 panden achter (Marktstraat 14 & 35) Bekijk hier;
• Bakkerij Ligthart komt in de verkoop;
• De Boekelier gaat er mee stoppen zo val te lezen bij deze advertentie (Marktstraat 38) Bekijk hier;
• Het postkantoor staat te koop;
• Juwelier Wolfs staat te koop / huur Bekijk hier;
• Raadhuisplein 14 staat al geruime tijd te huur Bekijk hier;
• Buiten de Marktstraat staat nog het pand aan de Nieuwstraat 25 al erg lang te huur Bekijk hier;

Dit zullen niet de laatste zijn die op (korte termijn)  in de verkoop of verhuur komen. Is dit nog tegen te houden? Wij denken dat het een lastige zaak zal worden. Welke ondernemer gaat in een relatief klein dorp nog een winkel beginnen als de huurprijzen hoog zijn? Het afzet gebied is relatief klein en er is een zeer machtige concurrentie via internet en grote winkelketens zoals de Mediamarkt.

De winkels die er nu zitten zijn al jaren bekend in Made. Denk bijvoorbeeld aan Van Dijk, De Blokker, De Jola, Hoosemans, bakkerij Van Dongen en Ligthart, de Boekelier. Als de huidige eigenaren ermee stoppen wie durft dan het stokje over te nemen? Uiteraard hopen we op het ondernemerschap van nieuwe jonge winkeliers en dit met lekker enthousiasme wordt aangepakt.

Wat te doen?

Er zijn drie actoren die invloed kunnen uitoefenen om de Marktstraat en ons mooie centrum te behouden. De eerste zijn de ondernemers zelf. Een winkel is in de huidige tijd helaas niet genoeg. Je zult er een “internet afdeling” bij moeten hebben zodat je de mensen kunt blijven bedienen en dat je verder dan enkel door de Mayeners gevonden wordt. Een combinatie van goede service in je winkel en de “online vindbaarheid” is een winnende combinatie.

De gemeente heeft ons inziens op deze ontwikkeling helaas het minste invloed. Behoudens het aantrekkelijker maken van de Marktstraat door een opener sfeer en bijvoorbeeld terrassen toestaan kan de toestroom van mensen bevorderen. De bestemming van de Marktstraat is immers al “centrum doeleinden” wat inhoud dat er een winkel kan vestigen maar ook een woonhuis.

De grootste oorzaak en dus ook de oplossing ligt bij de inwoners zelf. Bestellen via internet of de boterhammen meenemen uit de supermarkt heeft de voorkeur in plaats van een bezoekje aan de Marktstraat. We zijn benieuwd als de marktstraat er mooier op wordt en we met z’n allen uit onze luie stoel komen en weer lekker gaan winkelen.

Welke winkel er zou moeten komen om de lege gaten op te vullen? Of moeten we alles als een nachtkaars laten uitgaan? Stuur ons eens een reactie want we zijn geïnteresseerd in jullie mening.

Centrumplan Made Marktstraat:

Het is eindelijk zover! De nieuwbouw aan de Adelstraat 9 Made in het voormalige Rabobank kantoor gaat beginnen! De naam van het prestigeuze project heet De Dragonger. Het wordt ontwikkeld door De Zwaluwe Bouw, een bekende aannemer uit de gemeente Drimmelen!

Voor meer informatie, beschikbaarheid, prijzen en direct contact met de verkopend makelaar verwijzen je door naar de project website: www.dedragonder.com/ Hier staat meer informatie en staat de uitnodiging voor de opening!

Gratis taxatie van uw woning

Heb je interesse in een woning van dit nieuwbouwproject, dan is het altijd handig om de waarde van jouw eigen woning te weten. We komen als onafhankelijke verkoop makelaar graag bij je langs voor een gratis waardebepaling van jouw woning! Zo weet je direct waar je aan toe bent. Bij ons ben je dus aan het juiste adres!

Heb je een beetje hulp nodig bij de aankoop van een nieuwbouwwoning? #WijHelpenGraag