De vraag aan de makelaar
We krijgen in ons dagelijkse praktijk vele vragen van woningkijkers / verkopers / aankoopklanten / vragen over taxatie en nog veel meer. Laten we deze vragen met jullie delen met uiteraard de antwoorden.
Deze keer gaan we in op een juridische uitspraak die recentelijk is gedaan. Een verhaal dat mij diep in mijn makelaarshart raakt. Gelukkig heeft het recht hier gezegevierd.
Heb je een vraag dan mag je altijd een mail sturen naar info@bogaersmakelaardij.nl of vul het contact formulier in.
Een oplichter ipv een makelaar
Dit noemt zich makelaar, ik noem het een oplichter...
In het kort: Deze mensen zijn op zoek naar een vakantiehuis in Duitsland. Ze zien op een website van een "makelaar" een leuk huis staan. De vraagprijs op de website bedraagt 29.500,--
Ze zijn enthiousiast en ze komen overeen dat de woning wordt gekocht. Ze moeten daarbij wel een aanbetaling doen bij "de makelaar" van 9.500,-- euro en de overige 20.000,-- wordt betaald bij de overdracht. Ze betalen dit bedrag en uiteindelijk staat in de koopakte een koopsom van 20.000,--. Dit vinden ze vreemd.
De 9.500,-- is aan kosten etc. De bemiddeling van "de makelaar" is 2.000,-- en er wordt een Duitse makelaar betaald. Die overigens ook nog eens door de mensen wordt betaald. ( In Duitsland werkt de provisieregeling van makelaars anders dan in Nederland dus dit is daar een "gewone zaak")
Uiteraard voelen ze zichzelf opgelicht en stappen ze naar de rechtbank. Vooral als je dit in het rechtbankverslag leest gaan mijn Makelaarsharen recht overeind staan:
"5.8 Mulkerhof heeft in haar antwoord gesteld dat de gevraagde en geboden koopprijs € 29.500,00 was. Maar ter zitting heeft Mulkerhof erkend dat vraagprijs van de woning € 20.000,00 was. Volgens Mulkerhof heeft zij de woning namens de Duitse makelaar te koop aangeboden op haar website, wilden de Duitse makelaar en Mulkerhof allebei iets aan de verkoop verdienen en hebben de Duitse makelaar en Mulkerhof daarom een totaalprijs van € 29.500,00 afgesproken, waarna Mulkerhof de woning op haar website te koop heeft gezet voor € 29.500,00. Ter zitting heeft Mulkerhof ook erkend dat dit niet met [eiser] c.s. is besproken. De kantonrechter neemt daarom aan dat de andersluidende stelling in de e-mail van Mulkerhof van 11 maart 2022 onwaar is."
Gelukkig volgt de rechtbank de mensen. Het wordt gezien als een overschuldigde betaling. De courtage mag dan wel verrekend worden maar de overige 7.500,-- euro moeten ze terug betaald krijgen.
Gelukkig heeft het recht hier gezegevierd 💪 💪 💪
Volop andere keuze want zijn er meer dan genoeg goede en betrouwbare makelaars!
Gelukkig staat Bogaers Makelaardij voor openheid, transparantie en geen fratsen. Daarbij is het allergrootste gedeelte van mijn collega NVM makelaars ook zo! Een huis kopen en verkopen moet leuk zijn. Een verhaal zoals hierboven staat doet mij echt pijn. Eerlijkheid staat ten allen tijden voorop! Wij zullen er altijd alles aan doen om een verkoop of aankoopproces vlekkeloos te laten verlopen. Foutloos? We streven er absoluut naar, we blijven immers mensen.
Wil je dus je huis op een goede wijze verkopen? Ben je op zoek naar een betrouwbare aankoopmakelaar? Neem dan gerust contact met ons op voor een nadere kennismaking.
Huis verkopen? Een aankoopmakelaar nodig? WIj helpen je graag:
Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen
Telefoon: 0162 - 693434
Whatsap / SMS / Bellen: 06 - 2745 3524
Mail naar: info@bogaersmakelaardij.nl
( Je wordt enkel op de hoogte gehouden van het laatste nieuws op de woningmarkt en ontwikkelingen.
Wil je je inschrijven als woningzoeker? Dat kun je hier doen )
De voordelen van Bogaers Makelaardij
Persoonlijk & Betrokken
Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!
Vernieuwend & Verfrissend
Wij zetten je huis echt in de etalage! We trekken alle registers open om jouw huis in West / Midden Brabant - Zuid Holland optimaal te presenteren. Professionele foto’s en een unieke video van je huis is maken onderdeel uit van ons presentatiepakket.
Sterk in Online Marketing
Wij hebben als makelaar alle kennis in huis om jouw huis optimaal vindbaar te maken op het internet. Naast Funda zetten wij optimaal in op Google en social media kanalen waardoor we een groot publiek bereiken.
Open & Transparant
We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Bereikbaarheid
Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.
Kwaliteit voorop
Ons kantoor is gediplomeerd en gecertificeerd bij het NRVT en de NVM. Dit zijn de verenigingen die staan voor kwaliteit en dat hebben we hoog in het vaandel staan. Voor het doen van gevalideerde taxaties voor banken zijn we onder meer aangesloten bij het NWWI
Bewust een kleine Woningportefeuille
Wij zijn een klein makelaarskantoor en dat willen we ook blijven. We werken bewust met een kleine woningportefeuille waardoor we meer aandacht en tijd kunnen geven aan jou en de verkoop van jouw woning.
Optimale service tegen een eerlijk prijs
Je ontvangt bij Bogaers makelaardij standaard het meest uitgebreide presentatie- en marketingpakket die je je kunt wensen en dat tegen een eerlijke prijs. Dit verhoogt de kans op een goede en snelle verkoop en daar profiteer je dus van als woning verkoper.