Je ziet het de laatste tijd steeds vaker: nieuwsberichten dat mensen hun voortuin moeten afstaan aan de gemeente of deze kunnen kopen. Hoe zit het?

De juridische uitleg in het kort: Heel Nederland is opgedeeld in percelen. Gemakshalve: bij ieder woonhuis hoort een perceel grond. Dit staat in jouw akte van levering en staat in het Openbare register van het Kadaster. Ieder perceel behoort dus aan iemand toe.

Maar dan heb je de praktijk: Je kunt nergens zien waar die kadastrale lijntjes lopen. En in de loop der jaren is er wat gesmokkeld met tuinen (bv een nieuw hek zetten op een stukje extra van de gemeente). Of woningen die door de gemeente werden verhuurd en / of later werden verkocht kregen de tuin tegen "om niet" in bruikleen. Zo bleef het eigendom van de gemeente en konden ze de grond terug eigenen als bijvoorbeeld de straat verbreed moest worden. In de tussentijd hadden de mensen een mooi voortuintje en de gemeente minder schoonmaakkosten. Alleen werden dit soort afspraken nooit vastgelegd en de mensen die dat ooit hadden afgesproken werken al lang niet meer en is het dus niet meer te verifieren.

Vroeger kon de gemeente dit niet controleren want dan moesten ze iemand of een afdeling de hele dag door het dorp laten rijden en alles op laten meten. Dit was dus geen doen en is er nooit iets mee gedaan. Door de nieuwe technieken zoals Google Maps in combinatie met de kadastrale kaart is het dit dus veel makkelijker geworden. Ze bekijken hun grondposities en checken vanachter hun computer of er oneigenlijk gebruik is.  Indien dit zo is worden de mensen aangeschreven: kopen, huren of teruggeven. De gemeente heeft helaas een hierin een sterk recht. Er zullen komende tijd wel rechtzaken over gevoerd gaan worden.

Let op als je huis gaat kopen

Helaas weten verkopers ook niet altijd of een stuk tuin eigenlijk van de gemeente is. Ze hebben het ooit zo gekocht en weten niet beter. Als het goed is heeft de verkopend makelaar dit gecheckt op de kadastrale kaart maar ook dit gebeurt niet altijd. Die gaan soms gemakshalve uit van de informatie voorziening van de verkoper. Ons advies:

Als je een huis gaat kopen: Check altijd de kadastrale kaart! Kijk om welk perceel het gaat en of dit klopt met de realiteit. Zo niet, stel er een vraag over! Dan weet je wat je koopt en kom je niet voor verrassingen te staan. Je kunt dit eenvoudig checken op Funda!