Wat is het verschil tussen de vraagprijs, taxatiewaarde en de koopsom?
Overbieden is de norm geworden op de woningmarkt. Althans dat is heel vaak de gedachte. Zeker in de "goedkope" prijsklasse rollen de kopers over elkaar heen. Wat moet ik dan bieden? Hoeveel is genoeg? Dat weet helaas niemand. In deze gekke woningmarkt is een hoog bod soms nog niet hoog genoeg. Het is alleen spannend als je veel overboden hebt wat dan het vervolg is. Als de taxatiewaarde namelijk lager is dan heb je eigen geld nodig. Maar hoe zit het dat nou? We willen het hier graag aan je uitleggen.
Wat is de vraagprijs
De vraagprijs wordt door de verkoper in combinatie met de verkopend makelaar vastgesteld. Als je de vraagprijs biedt ben je niet per definitie de koper. Zeker niet in de huidige woningmarkt omdat er veel mensen er toch over heen gaan en dan zou de verkoper gek zijn als er iemand meer biedt om daar niet voor te kiezen.
Veel makelaars stellen de vraagprijs marktconform. Echter er zijn ook makelaars die (ver) onder de een realistiche marktwaarde het huis in de verkoop zetten om het opbieden juist te stimuleren. Zij kunnen dan een mooie bonus ontvangen over het meerdere. Hou hier altijd rekening mee.
De vraagprijs is dus het startpunt van de verkoop en geeft je de kans om een voorstel richting de verkoper te doen. Dit zegt dus niets over de taxatiewaarde of de koopsom.
Wat is de koopsom
De koopsom is uiteindelijk wat de koper en verkoper samen overeen komen. Dit kan zowel onder de vraagprijs liggen als daar boven. Uiteraard kan dit met behulp van een verkoop als aankoopmakelaar zijn.
Overigens is de uiteindelijke overeenkomst tussen verkoper en koper meer dan enkel de koopsom. Denk hierbij aan de datum van de sleutel overdracht, overname van spullen en ontbindende voorwaarden.
De koopsom is niet per definitie de taxatiewaarde...
Wat is de taxatiewaarde
Als koper en verkoper de deal hebben gesloten moet er vaak nog een taxatierapport worden gemaakt. De geldverstrekker wil dan graag weten wat de marktwaarde van de woning is. Dit is dus niet per definitie de koopsom.
De marktwaarde in de taxatieleer het volgende: "Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang."
In het kort is de taxatiewaarde wat zou de marktwaarde zijn in een normale markt. Dit wordt bepaald door onder andere koopsommen van gelijksoortige woningen. Indien er veel meer biedingen zijn binnen gekomen op de woning dan kan de taxateur dit ook meenemen in zijn rapport.
Maar wat kun je met deze informatie?
Als je een hypotheek aanvraagd dan wil de geldverstrekker weten wat het huis waard is. Dit wordt bepaalt door de taxateur. De geldverstrekker kijkt dan heel vaak naar de "laagste" waarde. Dit is dus de koopsom of de taxatiewaarde.
- Stel je koopt een huis voor 350.000,-- k.k. Als de taxatiewaarde 325.000,-- is neemt de bank dit bedrag. Het verschil van 25.000,-- dien je dus eigen middelen te voldoen. (rode streep);
- Stel je koopt het huis voor 350.000,-- k.k. Als de taxatiewaarde dan 355.000,-- is dan neemt de bank het bedrag de koopsom. Je hoeft nu geen extra eigen geld in te leggen voor de koopsom;
Let wel op: In beide voorbeelden dien je wel eigen middelen in te brengen voor de zogenaamde kosten koper!
Hoe dichter de taxatiewaarde dus bij de koopsom ligt des te minder eigen geld heb je nodig. Let hier dus wel op als je gaat bieden op een huis! Als je de eigen middelen niet hebt dan kun je zwaar in de problemen komen! Laat het dus niet zover komen.
Wil je meer informatie?
Meer informatie
Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen
Telefoon: 0162 - 693434
Whatsap / SMS / Bellen: 06 - 2745 3524
Mail naar: info@bogaersmakelaardij.nl
( Je wordt enkel op de hoogte gehouden van het laatste nieuws op de woningmarkt en ontwikkelingen.
Wil je je inschrijven als woningzoeker? Dat kun je hier doen )
De voordelen van Bogaers Makelaardij
Persoonlijk & Betrokken
Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!
Vernieuwend & Verfrissend
Wij zetten je huis echt in de etalage! We trekken alle registers open om jouw huis in West / Midden Brabant - Zuid Holland optimaal te presenteren. Professionele foto’s en een unieke video van je huis is maken onderdeel uit van ons presentatiepakket.
Sterk in Online Marketing
Wij hebben als makelaar alle kennis in huis om jouw huis optimaal vindbaar te maken op het internet. Naast Funda zetten wij optimaal in op Google en social media kanalen waardoor we een groot publiek bereiken.
Open & Transparant
We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Bereikbaarheid
Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.
Kwaliteit voorop
Ons kantoor is gediplomeerd en gecertificeerd bij het NRVT en de NVM. Dit zijn de verenigingen die staan voor kwaliteit en dat hebben we hoog in het vaandel staan. Voor het doen van gevalideerde taxaties voor banken zijn we onder meer aangesloten bij het NWWI
Bewust een kleine Woningportefeuille
Wij zijn een klein makelaarskantoor en dat willen we ook blijven. We werken bewust met een kleine woningportefeuille waardoor we meer aandacht en tijd kunnen geven aan jou en de verkoop van jouw woning.
Optimale service tegen een eerlijk prijs
Je ontvangt bij Bogaers makelaardij standaard het meest uitgebreide presentatie- en marketingpakket die je je kunt wensen en dat tegen een eerlijke prijs. Dit verhoogt de kans op een goede en snelle verkoop en daar profiteer je dus van als woning verkoper.