Je zit op Funda te kijken en kijk je vaak alleen naar de Gebruiksoppervlakte wonen. Helaas ga je dan ook huizen missen die toch wel bij je zouden passen. We gaan het aan je uitleggen. Dit zit met name in de Overige Inpandige Ruimte. Een begrip wat je waarschijnlijk niet 1,2,3 iets zegt. We hebben al eerder een blog geschreven over NVM Meetinstructie: Lees deze hier voor meer informatie over alle type ruimtes.

Definitie Overige inpandige ruimte:

Sla dit stuk over als je de uitleg wilt in het normale Nederlands. Zo wordt het in de NVM meetinstructie omschreven:

Een oppervlakte wordt tot de overige inpandige ruimte gerekend als één van de voorwaarden geldt:
- het hoogste punt van de ruimte is tussen 1,5 meter en 2,0 meter hoog;
- het hoogste punt van de ruimte is boven de 2,0 meter, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2,0 m is kleiner dan 4,0 m2 (alleen van toepassing wanneer er ook sprake is van een gedeelte van de ruimte met een hoogte van minder dan 2,0 m);
- de ruimte is bouwkundig slechts geschikt als bergruimte. Voorbeelden hiervan zijn een kelder, fietsenstalling of een garage;
- er is sprake van een bergzolder, dat wil zeggen een voor mensen toegankelijke zolder die alleen geschikt is voor incidenteel gebruik. Dit is bijvoorbeeld het geval als de zolder niet met een vaste trap  bereikbaar is en/of een zolder met onvoldoende daglichttoetreding (raamoppervlakte kleiner dan 0,5 m²).

De overige inpandige ruimte in normaal Nederlands:

In de praktijk komt het heel vaak hier op neer: Een aanpandige berging / garage, kelder of zolderruimte zijn overige inpandige ruimte.

Gelukkig is het met dit net zoals met alles in de makelaardij het is natuurlijk niet altijd zo. Bijvoorbeeld een zolder kan ook gewoon behoren tot woonoppervlakte. We gaan ze gewoon even langs zodat het helder wordt:

Aan- of inpandige garage / berging: Als dit de daadwerkelijke functie heeft van een berging of garage (dus bv met een echte garagedeur) dan is het overige inpandige ruimte. Je kunt er je spullen goed kwijt, maar het is doorgaans geen "prettige leefruimte" waar je lekker kunt zitten. Het gaat er dus tevens om dat het in ieder geval AAN de woning vast zit, ook al heb je enkel een toegang via buiten.  De uitzondering is uiteraard als je deze ruimte hebt omgebouwd tot een leefruimte waarbij de primaire functie van bergruimte komt te vervallen en tevens via binnen te bereiken is.

Kelder: In de basis altijd overige inpandige ruimte mits het hoger is dan 1,50. Het heeft ook weer de primaire functie van bergruimte.  is de kelder lager dan 1,5 dan telt de ruimte niet mee. Heb je een kelder met een stahoogte van meer dan 2,00 meter dan is het nog steeds overige inpandige ruimte. Heb je in ieder geval lichtinval van ramen dan zou je de ruimte kunnen benoemen als woonruimte mits het uiteraard ook die functie heeft (denk aan een leuke aankleding zoals een manscave, gameroom, bioscoop of gewoon een extra zitkamer.

Zolder: De zolder geeft vaak de meeste discussie. De voorwaarde om de zolder mee te laten tellen als woonruimte dient er tenmiste een vaste trap aanwezig te zijn. Dus in alle andere gevallen valt het zo ie zo af als woonruimte. Dan moet het hoogste punt van de zolder tenminste 2 meter zijn. Als dit niet is dan is het dus formeel volgens de bovenstaande stelling overige inpandige ruimte  (ook al is het een mooie kamer met dakkapel). Als de ruimte dus hoger is dan 2,00 meter dan moet het aan de volgende eis voldoen: lichtinval van een glas met tenminste 0,5 m2 oppervlakte. (een 4 pansdakraam is dus niet voldoende!) Je hebt het dan al snel over een groter type Velux dakraam. Vervolgens moet de zolder dan ook zodanig als woonruimte in gebruik zijn of te gebruiken als woonruimte. Een originele zolder zonder enige afwerking dus de houten vloer, zichtbaar dakbeschot en de spanten in zicht en de opstelling van de CV ketel is dus geen woonruimte!  Maak je hier een afgewerkte zolder van dan is het dus wel weer woonruimte.

Voordelig een veluxdakraam bestellen om van jouw zolder als overige inpandige ruimte volgens de NVM meetinstructie Woonoppervlakte te maken? Check dan gauw deze webshop. 

Waar ga je dus voortaan op letten als je op Funda kijkt?

Ons advies als makelaar is om je zoek opdracht altijd zo breed mogelijk in te stellen. Je kunt beter te veel woningen zien dan te weinig. Stel je zoekt tenminste 100 m2 woonoppervlakte en je ziet een woning van 85 m2 maar ziet er wel uit als een normale woning met puntdak. Dan ga je voortaan dus wel kijken! Check de foto's, check de tekst en maak desgewenst een afspraak. Je ziet pas alles als je een huis echt hebt bekeken.

Laat je op Funda niet gek maken door de genoemde m2 prijs. De waarde van een woning wordt op meerdere punten beoordeeld dan enkel de woonoppervlakte. Denk hierbij aan de perceelsoppervlakte, bijgebouwen maar bijvoorbeeld ook aan de zolder die staat aangemerkt als overige inpandige ruimte volgens de NVM Meetinstructie maar wellicht op een heel eenvoudige wijze om te vormen tot woonruimte.