De vraag aan de makelaar
We krijgen in ons dagelijkse praktijk vele vragen van woningkijkers / verkopers / aankoopklanten / vragen over taxatie en nog veel meer. Laten we deze vragen met jullie delen met uiteraard de antwoorden.
Hoe wordt de vraagprijs bepaald?
Heb je een vraag dan mag je altijd een mail sturen naar info@bogaersmakelaardij.nl of vul het contact formulier in.
Hoe wordt de vraagprijs van een woning vastgesteld?
Als je je huis of appartement gaat verkopen dan is het handig om een vraagprijs te hebben. Hoe wordt deze bepaald? We gaan het graag aan je uitleggen.
Kerngegevens van de woning
Allereerst wordt er gekeken naar de kerngegevens van de woning. Hierbij kijken we naar vragen zoals: Wat is de woonoppervlakte, hoe groot is het perceel, zijn er bijgebouwen, hoe is de indeling van de woning, hoeveel slaapkamers heeft de woning, hoe is de indeling van het perceel?
Staat van onderhoud
Wat is de staat van onderhoud van de woning? Moet er nog veel gebeuren of is het juist een instapklare woning die de markt graag wil hebben? Hoe zit het met het energielabel? In de vergelijking met de verkopen in de omgeving neem je al deze aspecten mee.
Verkopen uit de omgeving
Na de analyse van de woning zelf wordt je huis vergeleken met transacties uit de omgeving. Hoeveel hebben andere "vergelijkbare" woningen opgeleverd? Dit geeft een goed beeld van wat de markt bereid is om te betalen. Je vergelijkt de woning nooit met 1 transactie, altijd met meerdere.
De huidige marktomstandigheden
Als we naar de woningen in de direct omgeving kijken plaatsen we dat wel in de "huidige tijd". Hypotheekrentes, nieuwbouw en de algehele economische staat telt hier in mee. We zitten nu in een opgaande markt omdat de vraag hoog is en het aanbod klein. Dit heeft effect op de prijs ontwikkeling. Het kan ook zomaar zijn dat dit weer omslaat en je met een andere markt te maken krijgt.
Waar kijken we niet naar?
Als we een waarde bepaling komen doen, dan horen we al vaak wat de verkoper het waard vind. Dat heeft hij mede bepaalt aan sites zoals Huispedia of bijvoorbeeld een waardebepaling van Funda Vaak krijgen we de WOZ ook te horen. Allemaal leuke informatie maar om heel eerlijk te zijn, zegt dat mij als makelaar helemaal niets. Deze sites en de WOZ waarde gaan uit van globale gegevens. Dit zijn lead generatoren om jouw gegevens te scoren.
Marketing vraagprijs
Als we de woning in de markt zetten dan moet deze aantrekkelijk zijn voor de koper. We maken hiervoor uiteraard gebruik van een uitgebreide woningpresentatie met foto's, filmpje, plattegronden etc. Maar de vraagprijs is hier uiteraard ook een onderdeel van. Mijn mening is dat je de woning voor een "marktconforme vraagprijs" in de markt zet. Maar stel dat dit ligt rond de 3 ton, dan kan de vraagprijs van 299.000,-- juist heel aantrekkelijk voor de woningkoper.
Heeft eigenaar ook nog iets te zeggen?
Uiteraard heeft de eigenaar ook zeggenschap in de vraagprijs. Wij zijn als makelaar adviseur en samen bepalen we de vraagprijs. We staan altijd open voor discussie zolang het uitgangspunt realistisch is. Dus als de woningen in de omgeving rond 300.000,-- k.k. worden verkocht en de vraagprijs zou van de eigenaar op 400.000 moeten komen te staan dan hoef je Bogaers makelaardij niet te bellen 😉 .
Wist jij dat je als woningverkoper via ons eenvoudig een energielabel kan aanvragen? We werken hiervoor samen met Homekeur en regelen dat snel en voordelig voor je. Vraag deze hier eenvoudig aan.
Zoek jij een regionale makelaar die jou helpt bij het verkopen van een jouw huis?
Meer informatie
Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen
Telefoon: 0162 - 693434
Whatsap / SMS / Bellen: 06 - 2745 3524
Mail naar: info@bogaersmakelaardij.nl
( Je wordt enkel op de hoogte gehouden van het laatste nieuws op de woningmarkt en ontwikkelingen.
Wil je je inschrijven als woningzoeker? Dat kun je hier doen )
De voordelen van Bogaers Makelaardij
Persoonlijk & Betrokken
Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!
Vernieuwend & Verfrissend
Wij zetten je huis echt in de etalage! We trekken alle registers open om jouw huis in West / Midden Brabant - Zuid Holland optimaal te presenteren. Professionele foto’s en een unieke video van je huis is maken onderdeel uit van ons presentatiepakket.
Sterk in Online Marketing
Wij hebben als makelaar alle kennis in huis om jouw huis optimaal vindbaar te maken op het internet. Naast Funda zetten wij optimaal in op Google en social media kanalen waardoor we een groot publiek bereiken.
Open & Transparant
We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Bereikbaarheid
Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.
Kwaliteit voorop
Ons kantoor is gediplomeerd en gecertificeerd bij het NRVT en de NVM. Dit zijn de verenigingen die staan voor kwaliteit en dat hebben we hoog in het vaandel staan. Voor het doen van gevalideerde taxaties voor banken zijn we onder meer aangesloten bij het NWWI
Bewust een kleine Woningportefeuille
Wij zijn een klein makelaarskantoor en dat willen we ook blijven. We werken bewust met een kleine woningportefeuille waardoor we meer aandacht en tijd kunnen geven aan jou en de verkoop van jouw woning.
Optimale service tegen een eerlijk prijs
Je ontvangt bij Bogaers makelaardij standaard het meest uitgebreide presentatie- en marketingpakket die je je kunt wensen en dat tegen een eerlijke prijs. Dit verhoogt de kans op een goede en snelle verkoop en daar profiteer je dus van als woning verkoper.