Het is een nachtmerrie. Ineens wordt je geconfronteerd dat ze aan je achterzijde een grote loods gaan plaatsen. Een muur van wel 8 meter hoog. En je wist van niets. Dan is balen nog eens een understatement. Je probeert er nog van alles aan te doen maar helaas. De kans is groot dat het niet gaat lukken. Ook niet als je de krant op zoekt, die natuurlijk smult van een dergelijk artikel.

Allereerst wil ik er duidelijk bij vermelden dat ik alle reacties snap en ik ook ontzettend zou balen als het zou gebeuren. Dat het hele traject niet de schoonheidsprijs verdient, daar ben ik het ook volledig mee eens. Ik wil het hier alleen uitleggen hoe het juridisch is geregeld in Nederland. Wellicht kun je er iets van leren.

Wat is er in het kort aan de hand?

Het verhaal speelt zich af in Bunnik. Het betreft een leuke woonstraat met aan de achterzijde een houthandel bedrijf. Zij hebben uitbreidings / vervangingsplannen en vragen bij de gemeente een bouwvergunning aan voor een nieuwe loods. Deze wordt verleend door de gemeente. De woningeigenaren zien het pas als ze de muren gaan bouwen. Dus te laat. Nu kijken ze tegen een hele grote muur aan en is er zonlicht in uit hun tuin verdwenen.

Mag dit zomaar?

Een paar reacties van Facebook:

"Dit is mogelijk weer een onder tafel dealtje geweest van de gemeentebestuurders... Hoe kun je anders zo'n vergunning goedkeuren?"

" Vergunningen worden in de plaatselijke krant vermeld met een einddatum voor bezwaarschrift, Dat is dan toch niet ineens of zomaar?"" 

"Afschuwelijk dat zoiets kan en mag in Nederland!?"

We snappen deze reacties maar ze zijn te kort door de bocht. We hebben met zijn allen afgesproken dat we regels vast leggen. Met betrekking tot onze dorpen, steden en platteland gebeurt dit in "Bestemmingsplannen". In het bestemmingsplaan staan specifiek de regels wat er wel en wat er niet mag. Je kunt deze raadplegen via Ruimtelijkeplannen.nl . Hier ziet het als volgt eruit:

In het kort: Alles wat geel is betreft bestemming wonen, het paarse gedeelte is bestemming Bedrijventerrein (De andere kleuren staan voor andere bestemmingen). Je kunt hierop verder klikken en dan zie je precies de regels die zijn afgesproken.  Hierin staat dus precies wat mogelijk is en wat niet. Ongeacht hoe het ooit is gebruikt en wat er wel of niet stond, het bestemmingsplan is het uitgangspunt.

Oftewel als er een aanvraag binnen komt bij de gemeente gaan de ambtenaren dit beoordelen. Allereerst is het dossier helemaal compleet? Zo ja past het binnen het bestemmingsplan? Zo ja, dan kan er vanuit de gemeente snel een akkoord komen. Dit heeft dus helemaal niets met politieke spelletjes te maken. Vervolgens moeten zij dit publiceren op de daarvoor (wettelijk) aangewezen plekken zodat de buurt er kennis van kan nemen. Dit zijn vaak de plaatselijk huis aan huis blaadjes (de Suffertjes zoals het hier wordt genoemd) en bijvoorbeeld op de website van de overheid 

Dikke tip: Abonneer je je op de site van de overheid op de officiele bekendmakingen en je blijft op de hoogte wat er bij jou in de buurt gebeurt! Zo kom je nooit voor verrassingen te staan!

Hiermee voldoet de gemeente haar haar meldingsplicht richting haar burgers. Zij hoeven de mensen dus niet te informeren door dit middels een brief aan de mensen kenbaar te maken. Dit is natuurlijk een onmogelijke taak. De gemeente is er voor haar burgers maar uiteraard ook voor de bedrijven binnen hun gemeente. Iedereen heeft gelijke rechten. Daarnaast als ze hier een brief voor zouden sturen dan moeten ze dat in principe voor elke aanvraag doen. Dus dat is absoluut onmogelijk.

En overleg dan?

Dit is een groot onderdeel van waar de schoen wringt bij de woningeigenaren. De mensen vinden dat ze hadden moeten overleggen. Zoals hierboven staat geschetst treft de gemeente geen blaam, die heeft immers aan hun informatie plicht gedaan. In onze wetgeving staat helemaal niets over overleg plegen bij het aanvragen van bouwvergunningen. Dit wordt met name gedaan als het bestemmingsplan WEL aangepast moet worden. Dit zijn veel langere trajecten en dan zijn de partijen wel op elkaar aangewezen. Dit geldt ook voor jouw buurman die ineens een aanbouw aan zijn huis gaat zetten. Overleg is niet verplicht.

Vanuit de visie van het bedrijf snap ik dit standpunt wel dat ze geen overleg hebben gepleegd. Zij hebben de "struisvogel tactiek" toegepast. We melden het niet, de mensen moeten maar opletten in de krantjes of via de bovengenoemde overheids website, zo kunnen wij het doen zoals het past in onze bedrijfsvoering en in onze plannen. Anders gaan we ellenlange discussies aan, waarschijnlijk rechtzaken over de vergunningsaanvraag, dan gaat het wellicht jaren duren en (als alles binnen het bestemmingsplan valt) toch gewoon gelijk. Alleen alle ellende hebben we dan voorkomen. We willen door met ons bedrijf.

Hoe zit het met ons uitzicht dan?

Facebook reacties:

"Dit is echt asociaal om zo’n loods daar weg te zetten. Bewijst maar weer eens dat geld het belangrijkste is"

"Zet er een rijtje bomen naast. Dan is het net of je aan een bosrand woont.."

"Sowieso, wat een lelijke kleur hebben die ondingen altijd. Nederland wordt steeds lelijker met al deze gedrochten. Ik zou woest zijn als dit mijn uitzicht werd."

"Das pech uitzicht weg"

Helaas is er in Nederland geen recht op altijd een "vrij uitzicht". In alle rechtzaken die ooit zijn gevoerd in Nederland over de bouw van nieuwe woningen, flatgebouwen en bijvoorbeeld bedrijfsgebouwen is er altijd 1 uitkomst: De rechter geeft altijd aan er is geen recht op vrij uitzicht. Dit bezwaar wordt altijd als eerste van tafel geveegd.  Uiteraard gaan we hiervan gemakshalve wel van uit dat er geen schending is van de privacy dat er geen ramen in zitten die direct in jouw huis kijken.

Kunnen ze nu planschade krijgen vanwege deze loods?

Nu is mijn huis veel minder waard geworden! Ik wil een schadevergoeding! Hoe vervelend ook, deze gaat vlieger gaat ook niet op. Je hebt alleen recht op planschade als het bestemmingsplan is gewijzigd. Immers het bestemmingsplan zoals deze is vastgesteld is dit gebeurd (volgens Ruimtelijke Plannen) op 27 januari 2013. Dat is het uitgangspunt voor het claimen van planschade. Immers doordat het bestemmingsplan reeds is vastgesteld is er altijd een "dreiging" geweest dat dit zou kunnen gebeuren ongeacht welk bedrijf er zou zitten.

Wat kunnen we hier van leren?

Weet waar je woont. Weet wat er om je heen gebeurt. Woon je zelf achter een industrie terrein? Hou er rekening mee dat dit kan gebeuren. Woon je nu tegenover een mooi grasveld? Of aan de rand van een dorp en kijk je uit over de polders? Check dan goed of dit uitzicht zo blijft.

De website's voor meer informatie:

• Ruimtelijkeplannen.nl ;
• Bekendmakingen gemeente, site van de overheid;
• Check de website van eigen gemeente en zoek bijvoorbeeld op nieuwbouw of plannen of bestemmingsplannen;