Als je een huis gaat kopen of verkopen of juist een taxatie rapport nodig hebt dan zijn er veel vragen. Hierbij veelgestelde vragen aan de makelaar. Heb je nog vragen laat het ons weten. Dit bericht zal nog verder uitgebreid worden.

Ik heb een bod gedaan van de vraagprijs. Nu ben ik toch de koper?

Nee helaas werkt dat niet zo. De vraagprijs is gesteld om het doen van een voorstel. Het is dus geen bindend bedrag. De verkoper (en zijn makelaar) kunnen altijd een tegenvoorstel doen.

Zijn er verborgen gebreken aan dit huis?

Als verkopend makelaar willen wij altijd alles van het huis weten. Helaas kunnen wij ook niet achter een afgewerkt plafond kijken, spoelen de wc niet dagelijks door of zijn geen CV specialist. Sommige risico’s horen nou eenmaal bij het kopen van een huis.

Uiteraard willen wij er alles aan doen om je alles over het huis te vertellen. Wij vragen al zoveel mogelijk na bij de verkoper en zij moeten bij de start van de verkoop een uitgebreide vragenlijst invullen met alle belangrijke zaken over de woning. Zo kunnen wij u zo goed mogelijk informeren zodat u weet dat u koopt.

Ga je een huis kopen? Vraag dan altijd om de vragenlijst bij de verkopend makelaar...

Wat kost een makelaar?

Een goede makelaar levert jou juist geld op! Door zijn inzet van middelen, groot bereik op de woningmarkt en zijn marktkennis weet hij voor jou de beste deal te maken. De courtage die je hiervoor betaalt kan op verschillende wijzen worden berekend: een percentage van de verkoopprijs, een vast bedrag, zelfs gratis of sommige makelaars laten de verkopers bepalen wat ze betalen. Let er wel op dat de makelaar je extra kosten in rekening kan brengen voor bijvoorbeeld advertenties, kantoorkosten, opstartkosten etc. (Lees voor een uitgebreidere omschrijving onze blog hoe kies ik een makelaar)

Een taxatie wat is dat?

Een taxatierapport is een uitgebreid verslag waarin de waarde van de woning of appartement is vastgesteld. In dit verslag staan alle aspecten die belangrijk zijn voor de waardering zoals privaatrechtelijke aspecten, bodem gesteldheid, bestemmingsplan informatie, monumentenstatus en uiteraard een uitgebreide omschrijving van woningen welke zijn verkocht om de getaxeerde marktwaarde te kunnen onderbouwen. Dit rapport kan worden opgesteld worden voor verschillende doelen en zo kunnen de rapporten en / of de waarde verschillen.

Lees meer informatie over het taxatierapport. Je kunt deze ook eenvoudig via onze site aanvragen

Wat is een gevalideerd taxatierapport?

Een taxateur stelt een taxatie rapport op. Voor veel geldverstrekkers en de NHG is van het belang dat het een gevalideerd taxatie rapport is. In de volksmond heet het ook wel een NWWI taxatie. Dit is niet geheel terecht omdat je een rapport kunt laten valideren via vier erkende validatie instituten te weten: NWWI, Taxateurs Unie, I-validatie en TVI. Een gevalideerd taxatie rapport betekend dat ze het rapport nakijken of deze op een juiste wijze is ingevuld, alle verplichte bijlagen aanwezig zijn en het belangrijkste of de taxatie waarde op een juiste wijze is onderbouwd. Dit geeft dut extra zekerheid.

Een aankoopmakelaar of een verkoopmakelaar?

Een NVM makelaar mag maar voor 1 opdrachtgever werken. Zo kan hij de belangen het beste behartigen. Hij is er dus voor de koper of juist voor verkoper. (Lees hier: hoe kies ik een verkoopmakelaar)

Wat staat er allemaal in de koopakte?

Als je een huis koopt dan worden uiteindelijk alle afspraken vastgelegd in een (NVM) koopakte. Er wordt gezegd dan de koopakte voorlopig is, maar dit is niet het geval. Als de handtekening onder de koopakte staat is de koop officieel. Je kunt er dan alleen onderuit in de drie dagen bedenktijd of als bijvoorbeeld op basis van de ontbindende voorwaarden  de hypotheek niet kunt verkrijgen.

Een standaard koopakte heeft 19 artikelen over de koop van een woning (een appartement heeft er 21 aangezien deze de aanvulling heeft voor de VVE). Al deze artikelen zijn van belang. We gaan hiervoor binnenkort een uitgebreid artikel over schrijven.

Wat zijn de ontbindende voorwaarden in de koopakte?

Als je een huis koopt dan zijn er af en toe nog wat onzekerheden. Je kunt met de verkoper afspreken dat indien een van deze onzekerheden zich voordoet de koop niet door gaat. Denk hierbij aan het verkrijgen van een hypotheek, de bouwkundige staat en de verkoop van je eigen woning. Er dienen wel bedragen en een periode worden vastgelegd. Het kan natuurlijk niet “eeuwig duren”.

Vind je dit lastig? Neem dan contact op met een aankoopmakelaar.

Wat doet de notaris?

Als je een huis hebt gekocht dan moet je uiteindelijk naar de notaris. Zij stellen een akte van levering op en schrijven de transactie (overdracht van de woning alsmede de hypotheek) in het Kadaster. Als dit is gebeurt dan de koop helemaal officieel en is het huis van jou.

Tipje onzerzijds: je kunt diverse offertes opvragen bij notarissen uit de omgeving, maar ook hier geldt, je moet een goed gevoel hebben bij de notaris

Nieuwbouw V.O.N.?

Als je een nieuwbouw huis koopt, dan zie er altijd achter staan: VON. Dit betekent Vrij Op Naam. Dit houdt in dat je geen kosten betaalt voor bijvoorbeeld de notaris en kadastrale kosten. Deze zijn voor rekening van de projectontwikkelaar. Hou er wel rekening mee dat je bijvoorbeeld bouwrente betaalt.

Huis (ver) kopen in de huidige Coronatijd.

De verkoop van huizen gaat gewoon door. Uiteraard nemen we wel diverse veiligheidsmaatregelen. Check hier de video van de NVM: