De vraag aan de makelaar
We krijgen in ons dagelijkse praktijk vele vragen van woningkijkers / verkopers / aankoopklanten / vragen over taxatie en nog veel meer. Laten we deze vragen met jullie delen met uiteraard de antwoorden.
Regelmatig krijgen we de vraag: Zijn er ook foute makelaars? -- Rechtbankverhaal
Heb je een vraag dan mag je altijd een mail sturen naar info@bogaersmakelaardij.nl of vul het contact formulier in.
Rechtbankverhalen -- Koopakte koop woning huis verkeerd ontbonden
Makelaar in de fout
We hebben weer een verhaal uit de rechtbank. Dit maal over een collega makelaar die in de fout is gegaan. Helaas gebeurt dit ook wel eens dus moeten we dat ook delen. Het speelt zich af in Amsterdam dus niet in onze werk omgeving. Dit maakt de zaak overigen niet minder erg.
Wat ging er mis?
Een makelaar krijgt een opdracht om een winkelpand te gaan verkopen. Dit doet hij voor een klant waar hij in het verleden al meerdere zaken voor heeft uitgevoerd. De verkoper betreft een wat oudere man die het volste vertrouwen heeft in de makelaar. Helaas ging het deze keer mis.
Het pand werd aangemeld op Funda in Business. De vraagprijs van het object bedraag 300.000,-- k.k. Er is interesse vanuit een partij waar een voorstel uit naar voren komt. Dit ligt aanmerkelijk lager dan de gehanteerde vraagprijs namelijk 250.000,-- k.k. Hier gaan ze niet mee akkoord. De bieder snapt ook wel dat het een voorstel was om " niet te hebben". Het bod wordt verhoogd naar 290.000,-- k.k. Dit wordt ook niet geaccepteerd. Vervolgens komt het voorstel op de vraagprijs uit met de volgende melding:
‘Na overleg wil ik nog 1 voorstel doen, vraagprijs € 300.000 zonder enig voorbehoud oplevering op korte termijn.
Voorstel geldt tot vanmiddag 16 uur.
Anders houdt het helaas op.’
De makelaar gaat in overleg met de verkoper en doet hetzelfde voorstel echter hoeft de verkoper dan geen verkoopcourtage te betalen aangezien hij dan de winkel zelf koopt. De verkoper gunt in dit geval de winkel aan de makelaar.
Hier gaat het mis. De makelaar stelt de koopakte op en laat deze direct ondertekenen maar op diezelfde ochtend komt de eerste bieder er toch nog op terug. Hij verhoogt zijn voorstel naar 325.000,-- k.k. De verkoopmakelaar doet hier niets meer mee en benadeelt zijn opdrachtgever.
De verkoper gaat hiermee dus niet akkoord en eist ontbinding van de koopakte omdat de makelaar zich onder ander niet aan de NVM erecode heeft gehouden en zich niet als goed makelaar heeft gedragen.
Om een lang verhaal kort te maken de rechter ging hier in mee. De koopakte werd ontbonden en de verkoper was weer vrij met het pand.
Million Dollar Listing New York
De makelaar had dit natuurlijk kunnen voorkomen. Dit verhaal deed me denken aan een aflevering van Million Dollar Listing New York. Een leuk programma over de woningmarkt in New York waarin verschillende makelaars worden gevolgd bij de verkoop van de huizen en appartementen aldaar. Uiteraard allemaal miljoenen panden.
Hier was ook een makelaar (Steve Gold of Ryan Serhant, die ben ik even kwijt) die de verkoop mocht verzorgen van een groot appartement. De verkoop ging niet heel soepen en uiteindelijk kwam er een voorstel binnen en deed hij het zelfde voorstel. De verkoper gunde het de makelaar. Echter toen ze akkoord waren kwam er een (veel) hoger voorstel binnen. Hij ging hier goed mee om en handelde in belang van zijn opdrachtgever. Had overigens ook geen keuze in Amerika zijn de gevolgen nog vele malen groter. De woning werd verkocht aan de hoogste bieder.
Dit had de verkoopmakelaar hier uiteraard ook moeten doen... Je werkt in belang van jouw opdrachtgever en dat is het enige wat telt.
Wat kan Bogaers Makelaardij voor jou betekenen?
Ben je op zoek naar een betrouwbare partner? Iemand die wel jouw belangen behartigt? Dit kan voor zowel de aankoop van een huis zijn, de verkoop of juist een taxatie. Wij helpen je graag. Neem gerust contact met ons op voor een gratis waardebepaling en kennismaking. Je bent uiteraard van harte welkom in mijn kantoor aan de Nieuwstraat 22-C in Made. De koffie staat voor je klaar!
Heb je vragen over het kopen van een huis? Neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op.
Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen
Telefoon: 0162 - 693434
Whatsap / SMS / Bellen: 06 - 2745 3524
Mail naar: info@bogaersmakelaardij.nl
( Je wordt enkel op de hoogte gehouden van het laatste nieuws op de woningmarkt en ontwikkelingen.
Wil je je inschrijven als woningzoeker? Dat kun je hier doen )
De voordelen van Bogaers Makelaardij
Persoonlijk & Betrokken
Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!
Vernieuwend & Verfrissend
Wij zetten je huis echt in de etalage! We trekken alle registers open om jouw huis in West / Midden Brabant - Zuid Holland optimaal te presenteren. Professionele foto’s en een unieke video van je huis is maken onderdeel uit van ons presentatiepakket.
Sterk in Online Marketing
Wij hebben als makelaar alle kennis in huis om jouw huis optimaal vindbaar te maken op het internet. Naast Funda zetten wij optimaal in op Google en social media kanalen waardoor we een groot publiek bereiken.
Open & Transparant
We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Bereikbaarheid
Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.
Kwaliteit voorop
Ons kantoor is gediplomeerd en gecertificeerd bij het NRVT en de NVM. Dit zijn de verenigingen die staan voor kwaliteit en dat hebben we hoog in het vaandel staan. Voor het doen van gevalideerde taxaties voor banken zijn we onder meer aangesloten bij het NWWI
Bewust een kleine Woningportefeuille
Wij zijn een klein makelaarskantoor en dat willen we ook blijven. We werken bewust met een kleine woningportefeuille waardoor we meer aandacht en tijd kunnen geven aan jou en de verkoop van jouw woning.
Optimale service tegen een eerlijk prijs
Je ontvangt bij Bogaers makelaardij standaard het meest uitgebreide presentatie- en marketingpakket die je je kunt wensen en dat tegen een eerlijke prijs. Dit verhoogt de kans op een goede en snelle verkoop en daar profiteer je dus van als woning verkoper.