Hoe kijkt een aankoopmakelaar?
Deze vraag krijgen wij regelmatig. Graag neem ik je eens mee in de werkzaamheden van een goede aankoopmakelaar en waar deze zoal op let.
We zullen dit eens gaan weergeven in concrete voorbeelden met daarbij een uitleg waarom het een probleem zou kunnen zijn. In dit geval een serieus is.
Deze keer worden we namelijk geholpen door de rechtbank. Daar vinden we een praktijkcase. Deze keer gaat het over het bestemmingsplan waar het fout ging. En als ze een aankoopmakelaar mee hadden genomen, had het veel zorgen gescheeld.
In dit geval hebben deze mensen een droomwoning in het buitengebied gevonden. De advertentie op Funda ziet er prachtig uit en de verkoopbrochure spreekt over een ‘woning’ met een riant perceel. Maar mag je er ook echt zomaar gaan wonen? In een recente uitspraak van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant van 18 februari 2026 werd pijnlijk duidelijk dat je als koper niet blind kunt varen op de informatie van de verkopend makelaar.
De casus: Wonen op een agrarisch perceel?
Een koper kocht in 2021 een woning met drie nabijgelegen percelen. Na de levering bleek dat alle percelen — inclusief het perceel met de woning — een agrarische bestemming hadden. Permanente particuliere bewoning was daardoor niet toegestaan.
De koper stelde de verkopend makelaar aansprakelijk voor een schadebedrag van bijna 75.000 euro. Het verwijt van de kopers was dat de makelaar onjuiste informatie had verstrekt en had moeten waarschuwen dat er geen woonbestemming op het perceel rustte.
Het oordeel: Informatieplicht vs. Onderzoeksplicht
Om met de deur in huis te vallen: De rechter wees de vorderingen van de koper af. De belangrijkste redenen hiervoor waren:
-
Funda is geen officieel register: Hoewel de advertentie sprak over een woning met een bepaald woonoppervlak, bevatte deze geen specifieke informatie over de formele bestemming. De rechter oordeelde dat dit geen misleiding was.
-
Onduidelijkheid dwingt tot onderzoek: Via een online Move account was informatie uit het bestemmingsplan gedeeld. Hoewel deze informatie verwarrend kon zijn, had dit voor de koper juist aanleiding moeten zijn om méér vragen te stellen. Een aankoopmakelaar checkt altijd even de bestemming en stelt deze vragen juist voor je!
-
De onderzoeksplicht van de koper: Een koper mag er niet zonder meer vanuit gaan dat op een woning in het buitengebied een woonbestemming rust, zeker niet als deze omringd is door agrarische percelen. Er rust op de koper een eigen onderzoeksplicht. Hij kan zich dus niet zomaar verschuilen achter de informatieplicht van de verkopend makelaar.
-
Onduidelijke plannen: De koper had specifieke plannen voor het gebruik van de grond, maar had niet bewezen dat deze plannen en de noodzaak voor een specifieke bestemming duidelijk aan de verkoop makelaar waren gecommuniceerd. Nu komt dit vaker voor omdat mensen vaak denken dat ze of duidelijk zijn, of juist niet alles willen bespreken met de "tegenpartij". Als aankoopmakelaar nemen we je mee in het aankoopproces en weten precies wat belangrijk voor je is.
Waar kijkt een aankoopmakelaar naar?
Deze zaak laat precies zien waar de kracht van een aankoopmakelaar ligt. Als koper word je vaak gegrepen door de emotie, maar een aankoopmakelaar kijkt zakelijk en kritisch naar de juridische details:
-
Bestemmingsplan-check: Wij kijken verder dan de Funda-tekst. Rust er een woonbestemming op? Is het een bedrijfswoning? Of is er sprake van een agrarische bestemming? Vragen die we controleren. Vandaag zagen we in de uitwisseling een hele betaalbare vrijstaande woning, bleek het een recreactiewoning.
-
Toetsing van jouw plannen: Zoals hierboven aangegeven, wij bespreken met jouw de toekomstplannen. Deze zullen we toetsen deze direct aan de vigerende regels. Dit voorkomt dat je een kat in de zak koopt.
-
Bij onduidelijkheid gaat de aankoopmakelaar verder: Bij de minste onduidelijkheid adviseren wij om onderzoek te doen bij de gemeente vóórdat de koopovereenkomst definitief is. Uiteraard helpen we graag mee
Overigens is het bestemmingsplan nu vervangen door het omgevingsplan. Deze is nog uitgebreider / ingewikkelder geworden.
Aankoopmakelaar toch handig?
Weer een gevalletje uit de praktijk dat een aankoopmakelaar toch handig is bij het kopen van een woning. Dan denk je het kost een paar duizend euro? De geschatte schade die hier uit naar voren kwam was met bijkomende kosten toch circa 80.000,-- euro. Dat is toch veel geld he?
Benieuwd hoe wij je kunnen helpen als aankoopmakelaar? Neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op.
Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen
Telefoon: 0162 - 693434
Whatsap / SMS / Bellen: 06 - 2745 3524
Mail naar: [email protected]
( Je wordt enkel op de hoogte gehouden van het laatste nieuws op de woningmarkt en ontwikkelingen.
Wil je je inschrijven als woningzoeker? Dat kun je hier doen )
De voordelen van Bogaers Makelaardij
Persoonlijk & Betrokken
Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!
Vernieuwend & Verfrissend
Wij zetten je huis echt in de etalage! We trekken alle registers open om jouw huis in West / Midden Brabant - Zuid Holland optimaal te presenteren. Professionele foto’s en een unieke video van je huis is maken onderdeel uit van ons presentatiepakket.
Sterk in Online Marketing
Wij hebben als makelaar alle kennis in huis om jouw huis optimaal vindbaar te maken op het internet. Naast Funda zetten wij optimaal in op Google en social media kanalen waardoor we een groot publiek bereiken.
Open & Transparant
We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Bereikbaarheid
Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.
Kwaliteit voorop
Ons kantoor is gediplomeerd en gecertificeerd bij het NRVT en de NVM. Dit zijn de verenigingen die staan voor kwaliteit en dat hebben we hoog in het vaandel staan. Voor het doen van gevalideerde taxaties voor banken zijn we onder meer aangesloten bij het NWWI
Bewust een kleine Woningportefeuille
Wij zijn een klein makelaarskantoor en dat willen we ook blijven. We werken bewust met een kleine woningportefeuille waardoor we meer aandacht en tijd kunnen geven aan jou en de verkoop van jouw woning.
Optimale service tegen een eerlijk prijs
Je ontvangt bij Bogaers makelaardij standaard het meest uitgebreide presentatie- en marketingpakket die je je kunt wensen en dat tegen een eerlijke prijs. Dit verhoogt de kans op een goede en snelle verkoop en daar profiteer je dus van als woning verkoper.