Een huis kopen in vakantietijd is niet handig. Of je moet er echt alles aan doen om het voor elkaar te krijgen. Een leermomentje vanuit de rechtbank.

Wat is er aan de hand?

De markt is overspannen en iedereen mag een voorstel doen. Ze doen een voorstel maar worden niet de koper. Ze hadden in dit voorstel netjes aangegeven dat ze in juli drie weken op vakantie zouden zijn.

Helaas voor ze wordt de woning aan iemand anders gegund echter komt bij deze mensen de financiering niet rond. De woning komt dus weer in de verkoop. De mensen krijgen weer de kans om een voorstel te doen en dit wordt geaccepteerd. Eind goed al goed zou je denken.

Er wordt een concept van de koopakte opgesteld alleen moet er nog afgestemd worden hoe lang de ontbindende voorwaarde voor financiering moet lopen en ze zouden eigenlijk ook nog een bouwkundige keuring willen. Ze hadden al eerder contact gehad met een geldverstrekker en dit moesten ze dus nog even navragen.

Op vakantie krijgen de kopers Corona. Ze hebben nog een paar keer contact met de verkopend makelaar via de mail. Deze zegt dat de verkopers graag voor vrijdag willen tekenen ivm de aankoop van hun nieuwe huis. Op de woensdag is er nog meermalen contact maar dan laten de kopers 2 weken niets meer van hen horen.

Als ze terug komen van de vakantie willen ze graag nog een keer gaan kijken bij het huis en de koopakte tekenen. De makelaar zegt hen dat het huis aan iemand anders is verkocht. Weg huis.

De makelaar de boeman?

Ze proberen de makelaar aansprakelijk te stellen voor het mislopen van het huis. Ze eisen een schadevergoeding van 10% van de koopsom en nog wat extra kosten.

Alleen krijgen ze de ook bij de rechtbank de deksel op de neus. Ze probeerden het met een uitspraak van de branchevereniging dat de makelaar onzorgvuldig heeft gehandeld. Alleen waren ze feitelijk nog in onderhandeling en was er dus nog geen koop gesloten ook al lag er een concept koopakte. Je moet immers over alle zaken het eens zijn. Uit het mail verkeer bleek dit dus niet en hield de uitspraak van de Branchevereniging geen stand.

De makelaar had dus juridisch niets verkeerd gedaan. Wellicht had hij voor de formaliteit nog kunnen bellen maar ze hebben het zelf nagelaten om te reageren. Ze wisten immers dat de verkopers graag voor vrijdag wilde tekenen. Ze bleven echter stil om.

De drie lessen die je hier van kunt leren:

• Blijf in gesprek met de makelaar. Denk niet te makkelijk dit komt goed.
• Je bent pas uit onderhandeld als je het over ALLE punten eens bent. Dus is alleen de prijs akkoord dan ben je er nog niet! Ook de ontbindende voorwaarde zoals de duur van het financieringsvoorbehoud telt mee.
• Je hebt pas een woning gekocht als de (digitale) handtekening onder de koopakte staat. Ook al is er een concept koopakte opgesteld en is er een intentie uitgesproken dat deze ondertekend word. Zonder de handtekeningen kunnen de verkopers huis aan ieder ander het huis verkopen.

Wat kan Bogaers Makelaardij voor jou betekenen?

Heb je hulp nodig bij het kopen van een woning? Wil je graag van onze expertise gebruik maken? We helpen je graag mee als NVM - Aankoopmakelaar. Wij zorgen ervoor dat er snel aan het schriftelijkheidsvereiste wordt voldaan. Neem gerust contact met ons op voor een nadere kennismaking. Dit kan via het formulier of bijvoorbeeld via de Whatsapp knop hieronder.