De vraag aan de makelaar
We krijgen in ons dagelijkse praktijk vele vragen van woningkijkers / verkopers / aankoopklanten / vragen over taxatie en nog veel meer. Laten we deze vragen met jullie delen met uiteraard de antwoorden.
Deze keer gaan we in op een juridische uitspraak die recentelijk is gedaan. Hier kunnen we veel van leren. Het gehele verhaal is ingekort en in normaal Nederlands uitgelegd. Dit keer een "verborgen gebrek" waarbij het plaatsen van zonnepanelen asbest vonden.
Heb je een vraag dan mag je altijd een mail sturen naar info@bogaersmakelaardij.nl of vul het contact formulier in.
Asbest gevonden onder de pannen
We hebben er weer eentje: Een uitspraak waar je van kunt leren. Deze keer gaat het om asbest wat is gevonden onder een pannendak.
Wat is er gebeurd?
De koper heeft het huis gekocht van de verkoper. Ze gaat lekker aan de slag in de woning en wil ook de zonnepanelen gaan leggen want besparen is immers in. Ze gaan het dak open halen en komen er achter dat er vermoedelijk asbest als dakbeschot is gebruikt. Het vermoeden werd harde waarheid nadat ze een rapport hebben laten maken. Het gehele dak was voorzien van asbest platen. Vroeger was dit gewoon een zeer efficiënt isolatie middel. We weten nu wel anders. De totale oppervlakte is 54 m2. Een forse schadepost dus omdat dit door een specialist verwijderd dient te worden.
Wat zegt de rechter?
Uiteraard wordt de koopakte er bij gehaald alsmede vragenlijst verkoop woning. Hierin wordt negatief gesproken over de aanwezigheid van asbest. Het is dus volgens de verkoper niet aanwezig.
Alleen waren er getuigen uit de straat. Een aantal jaren geleden is in de straat een grote renovatie geweest waarbij op veel plaatsen de asbest wel is verwijderd door BAM. Het zat in alle huizen dus ook in het huis van de verkoper. Hij was er dus wel degelijk van op de hoogte. De rechter neemt het hem dus kwalijk dat hij dit voorafgaand voor het sluiten van de koopakte niet had verteld. Ze hadden dan een andere keuze kunnen maken.
Terug naar de NVM koopakte: Hierin staat natuurlijk dat de woning moet voldoen aan de verwachtingen die je mag verwachten als je een huis koopt. Een asbest dak valt hier niet onder volgens de rechter gezien het vele werk en grote schadepost.
Wat was de uitspraak?
De koper wordt in het gelijk gesteld. Zij krijgen de schadevergoeding toegewezen. Het werd wel iets of wat afgezwakt omdat er diverse kosten bij stonden die te hoog waren of er niet aan gekoppeld konden worden. Uiteindelijk ging het om grofweg een schadepost van 34.000,-- euro.
Wat kunnen we hier van leren?
- Als koper niet zoveel. Ik zeg het niet graag maar een bouwkundige inspectie of een aankoopmakelaar had dit ook niet kunnen voorzien. Die gaan immers niet slopen.
- Als verkoper blijkt maar weer, wees eerlijk bij de verkoop. Vroeg of laat komt het toch wel uit. De vragenlijst is een perfect hulpmiddel om hier aan te voldoen. Dit had dus veel ellende kunnen voorkomen.
- De makelaar had nog een extra clausule kunnen opnemen ter bescherming van de verkoper over asbest. Dit had de zaak wellicht iets moeilijker kunnen maken al weegt in dit geval het verzwijgen van de aanwezigheid zeer zwaar mee. Op deze manier kun je je dus niet verstoppen.
De volledige uitspraak: Lees hier
Stel gerust je woonvraag hier!
Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen
Telefoon: 0162 - 693434
Whatsap / SMS / Bellen: 06 - 2745 3524
Mail naar: info@bogaersmakelaardij.nl
( Je wordt enkel op de hoogte gehouden van het laatste nieuws op de woningmarkt en ontwikkelingen.
Wil je je inschrijven als woningzoeker? Dat kun je hier doen )
De voordelen van Bogaers Makelaardij
Persoonlijk & Betrokken
Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!
Vernieuwend & Verfrissend
Wij zetten je huis echt in de etalage! We trekken alle registers open om jouw huis in West / Midden Brabant - Zuid Holland optimaal te presenteren. Professionele foto’s en een unieke video van je huis is maken onderdeel uit van ons presentatiepakket.
Sterk in Online Marketing
Wij hebben als makelaar alle kennis in huis om jouw huis optimaal vindbaar te maken op het internet. Naast Funda zetten wij optimaal in op Google en social media kanalen waardoor we een groot publiek bereiken.
Open & Transparant
We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Bereikbaarheid
Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.
Kwaliteit voorop
Ons kantoor is gediplomeerd en gecertificeerd bij het NRVT en de NVM. Dit zijn de verenigingen die staan voor kwaliteit en dat hebben we hoog in het vaandel staan. Voor het doen van gevalideerde taxaties voor banken zijn we onder meer aangesloten bij het NWWI
Bewust een kleine Woningportefeuille
Wij zijn een klein makelaarskantoor en dat willen we ook blijven. We werken bewust met een kleine woningportefeuille waardoor we meer aandacht en tijd kunnen geven aan jou en de verkoop van jouw woning.
Optimale service tegen een eerlijk prijs
Je ontvangt bij Bogaers makelaardij standaard het meest uitgebreide presentatie- en marketingpakket die je je kunt wensen en dat tegen een eerlijke prijs. Dit verhoogt de kans op een goede en snelle verkoop en daar profiteer je dus van als woning verkoper.
