Op advies van de verkoopmakelaar…

Laat je nooit gek maken door de verkoopmakelaar. Hier weer een  gevalletje uit de praktijk. Huis te koop waarbij men moest bieden. De kopers hadden het hoogste bedrag maar als ze nou ook nog eens het voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring lieten vallen dan zou het wel voor hen zijn.

En zo geschiedde. Yeah het huis was voor de kopers! Koopakte tekenen en veel blijdschap.  Alleen diende er wel een financiering aangevraagd worden. De koopsom was 700.000,— k.k. Een flink bedrag dus. Bij de aanvraag bleken er tocht wat kinken in de kabel te zitten en de hypotheek aanvraag toch niet lukte.

Ze bleven in gebreke bij het betalen van de waarborgsom of stellen van de bankgarantie en kregen dus een ingebreke stelling. Uiteindelijk moesten ze koopakte toch ontbinden en kregen de 10% boete voor hun kiezen. Die werd niet betaald, dus gingen de verkopers naar de rechtbank.

De rechtbank gaf de verkopers gelijk. De koopakte was terecht ontbonden en zijn de kopers schadeplichtig. Zij maakte aanspraak op mindering van de boete. In sommige gevallen kan een rechter dit toewijzen. De woning was kort daarna verkocht voor 15000 euro minder. Daarnaast bleek uit de rechtszaak dat de kopers er echt alles aan hadden gedaan om de woning te kopen en dat een boete van 70.000,— ze in een financiële afgrond zouden duwen. Daarnaast betrof het een erfenis wat een rol in de overweging meespeelde.

De rechter vond uiteindelijk dat de boete gematigd diende te worden maar woog uiteraard ook de belangen van de verkopers mee. Uiteindelijk werd de boete gesteld op 35.000,- - euro. Daar kwamen nog eens grofwer een 5000,-- euro bij aan juridische kosten dus was deze schade al ruim 40.000,-- euro.

Wat kunnen we hier van leren?

• De belangrijkste les is dat je je niet gek moet laten maken door een verkoopmakelaar. Je gaat iets gaafs tegemoet (een nieuw huis) maar je loopt in de basis ook een (groot) risico. De NVM koopakte is niet voor niets een uitgebreid document met verplichtingen over en weer. Kom je het niet na dan kun je dus net als deze kopers in gebreke worden gesteld. Zoals je ziet kan dit flink in de papieren lopen.
• Een koopakte van een woning is dus veel meer dan enkel de prijs en de datum van de sleutel overdracht. Denk dus altijd aan de ontbindende voorwaarden. Die zijn er niet voor niets om jou als koper te beschermen.
• Laat je  begeleiden door professionials. Dit kan een NVM - aankoopmakelaar zijn of wellicht jouw hypotheekadviseur. Dit is vele malen goedkoper dan een rechtszaak aan je broek krijgen.

De volledige uitspraak:  Lees hier

Zou dit ook bij Bogaers Makelaardij kunnen voorkomen?

De kans is klein. Wij staan er namelijk zo in dat je altijd ontbindende voorwaarden kunt opnemen (mits redelijk etc.). Uiteraard staan we aan de zijde van onze opdrachtgevers maar spelen het spelletje op een open en transparante wijze. Zo is het voor iedereen een eerlijk speelveld. Indien het nodig is zullen we zeker ingrijpen maar gaan eerst het gesprek aan. En als je zelf geen ontbindende voorwaarde wilt opnemen (evt via je aankoopmakelaar / hypotheekadviseur) dan ligt het risico natuurlijk volledig bij jezelf.