Hoeveel woningen zijn er verkocht in de gemeente Drimmelen?

NVM-makelaars verkochten in juli, augustus en september 57 woningen in onze gemeente. Een jaar eerder waren dat er 48, het kwartaal daarvoor 52. Zoveel verkopen in één kwartaal zagen we sinds de zomer van 2021 niet meer.

De grootste groei zit bij de 2-onder-1-kapwoningen: 20 verkopen, tegenover 12 een jaar eerder. Daarna volgen de vrijstaande woningen (16), de tussenwoningen (10), de hoekwoningen (9) en de appartementen (2).

Dalen de huizenprijzen in Drimmelen?

Op het eerste gezicht lijkt het zo. De mediane verkoopprijs kwam uit op €515.000. Dat is 1% lager dan een jaar geleden en 7,2% lager dan in het tweede kwartaal. Toch trekken we daar niet te snel conclusies uit.

De mediaan is de middelste prijs van alle verkochte woningen: de helft ging voor minder weg, de helft voor meer. Welke huizen er in een kwartaal verkocht worden, bepaalt dus voor een groot deel de uitkomst. Neem de vrijstaande woningen. Daar zakte de mediane prijs van €722.000 naar €577.000. Dat betekent niet dat een vrijstaand huis in Made ineens €145.000 minder waard is. Het zegt vooral iets over wélke vrijstaande woningen er deze zomer verkocht zijn.

Een eerlijkere graadmeter is de prijs per vierkante meter. Die steeg naar €4.312: 2,6% meer dan een jaar eerder en 2,1% meer dan vorig kwartaal. Hoekwoningen (+7,7%) en 2-onder-1-kapwoningen (+7,2%) deden het daarbij het sterkst. De prijzen dalen dus niet. Ze stijgen rustiger dan we de afgelopen jaren gewend waren.

Bij appartementen ging het om 2 verkopen. Met zulke kleine aantallen kan één woning de cijfers al flink laten schommelen, dus daar hechten we weinig waarde aan.

Waarom duurt het verkopen van een huis langer?

Tussen het moment van te koop zetten en de verkoop zaten dit kwartaal 47 dagen. Een jaar eerder waren dat er 38, vorig kwartaal 35. Bij 2-onder-1-kapwoningen liep dat op tot 63 dagen.

De belangrijkste reden is dat er meer te koop staat. Aan het eind van september stonden er 55 woningen bij NVM-makelaars in de verkoop, tegen 35 een jaar eerder. Bij tussenwoningen ging het zelfs van 1 naar 12. Dat past in het landelijke beeld: in het tweede kwartaal zetten NVM-makelaars in heel Nederland bijna 57.000 woningen te koop, een record.

De NVM meet de keuze van een koper met de krapte-indicator. Dat getal laat zien hoeveel woningen er te koop staan per verkochte woning. In Drimmelen is die 2,9: een koper kan dus uit ongeveer drie woningen kiezen. Een jaar geleden was dat 2,2. Volgens de NVM blijft alles onder de 5 een krappe markt, maar de druk op kopers neemt merkbaar af. Bij vrijstaande woningen is de keuze het grootst, met een krapte-indicator van 4,8.

Wordt er in Drimmelen nog boven de vraagprijs geboden?

Ja, maar minder fanatiek dan je misschien denkt. 48% van de woningen ging boven de vraagprijs weg, iets meer dan een jaar eerder (46%). Tegelijk was het verschil tussen de laatste vraagprijs en de verkoopprijs maar 0,2%. Bij een woning van €500.000 praat je dan over ongeveer €1.000.

Let op het woord ‘laatste’. Is een vraagprijs onderweg verlaagd, dan rekent de NVM vanaf die nieuwe prijs.

Per woningtype zijn de verschillen groot. Tussenwoningen, vaak de eerste stap voor starters, gingen in 60% van de gevallen boven de vraagprijs weg. Bij 2-onder-1-kapwoningen was dat 37% en lag de verkoopprijs gemiddeld 0,9% onder de vraagprijs. Daar wordt dus weer gewoon onderhandeld.

Wat betekent dit als je je huis in Made of omgeving wilt verkopen?

Kopers zijn er genoeg: 57 huishoudens vonden dit kwartaal een nieuw huis in onze gemeente. Maar kopers vergelijken meer en kiezen bewuster. Dat maakt de vraagprijs belangrijker dan ooit.

Woningen die nu nog te koop staan, staan dat al 69 dagen. Bij hoekwoningen is dat 86 dagen en bij vrijstaande woningen 81. In onze praktijk zien we dat een te hoge vraagprijs aan het begin vaak de reden is dat een huis blijft staan. En hoe langer een woning online staat, hoe meer kopers zich afvragen wat er mis mee is.

Reken daarom op ruim anderhalve maand tot de verkoop en zorg dat je woning er op de foto’s en tijdens de bezichtiging goed bij staat.

Wil je weten wat jouw woning in de huidige markt waard is? We kijken graag vrijblijvend met je mee. Geen standaard rekenmodel, maar een waardebepaling van iemand die de straten in Made, Terheijden, Wagenberg en de Zwaluwen kent.

Wat betekent dit als je een huis wilt kopen in de gemeente Drimmelen?

Goed nieuws: je hebt meer keuze en meer tijd. Zeker bij vrijstaande woningen en 2-onder-1-kapwoningen hoef je niet meer binnen een dag te beslissen. Gebruik die ruimte. Plan een tweede bezichtiging, laat een bouwkundige keuring doen en neem waar het kan een financieringsvoorbehoud op in je bod.

Zoek je een tussenwoning? Dan is het nog steeds even doorpakken. Zorg dat je financiering vooraf helder is, zodat je snel en zeker kunt bieden. Twijfel je over de hoogte van je bod? Een aankoopmakelaar weet wat vergelijkbare woningen in de buurt écht hebben opgebracht.

Lees ook

Jouw makelaar in Terheijden

Nieuwbouw gezien? Weet eerst wat je huidige huis waard is

Waardebepaling van je woning

Bronnen: NVM/brainbay, Marktoverzicht Drimmelen 3e kwartaal 2026; NVM, recordaantal woningen te koop gezet in tweede kwartaal 2026; NOS over het marktaandeel van de NVM.