De vraag aan de makelaar
We krijgen in ons dagelijkse praktijk vele vragen van woningkijkers / verkopers / aankoopklanten / vragen over taxatie en nog veel meer. Laten we deze vragen met jullie delen met uiteraard de antwoorden.
Deze keer gaan we in op een juridische uitspraak die recentelijk is gedaan. Hier kunnen we veel van leren. Het gehele verhaal is ingekort en in normaal Nederlands uitgelegd.
Heb je een vraag dan mag je altijd een mail sturen naar info@bogaersmakelaardij.nl of vul het contact formulier in.
Eenmalige bijdrage VVE
Een appartement kopen is toch iets anders dan een gewoon woonhuis. Je hebt namelijk met veel meer zaken te maken zoals de Vereniging van Eigenaren. Deze week weer een uitspraak bij de rechtbank om te laten zien dat onwetendheid tot een hoop frustratie (en extra kosten) leid.
(Namen / data zijn fictief)
Wat is er aan de hand?
Jan koopt een appartement bij wat te koop staat bij een makelaar. Hij krijgt keurig netjes een concept van de koopakte opgestuurd met daarbij behorend alle belangrijke documenten van de Vereniging van Eigenaren zoals de balans, de onderhoudsbegroting en de notulen. Alle belangrijke financiele informatie. Hij is nog steeds dolenthiousiast en tekent op 1 juni 2020 de koopakte met alle informatie die hij heeft.
Op 25 juni krijgt de verkopend makelaar een Whatsapp berichtje van Marietje die ook in het complex woont. Jullie hebben hier een appartement in de verkoop maar weten jullie dat er een eenmalige bijdrage bij komt van 25.000,-- euro voor het onderhoud? Dit kan misschien belangrijk zijn voor de nieuwe eigenaar. De makelaar neemt het ter kennisgeving aan en informeert direct bij de beheerder van de Vereniging van Eigenaren. Zij geven aan dat er zeker iets speelt maar dit staat ook in de notulen van de laatste vergadering. Er is nog niets concreets afgesproken. Dit wordt verder besproken in de vergadering welke in september plaats gaat vinden.
Op 12 augustus krijg Jan de sleutel van zijn appartement en gaat er lekker wonen. Eenmaal daar wonende spreekt hij Marietje die hem gelijk aangeeft dat zij de makelaar had bericht om aan te geven van de verhoging van 25.000,-- euro. Jan schiet in de stress en gaat er werk van maken. Hij stelt de verkoper en de makelaar aansprakelijk dat ze dit niet aan hem hebben verteld en eist een schade vergoeding.
De rechter ziet het anders
Termen zoals Dwaling; non-conformiteit; schending mededelingsplicht; zorgvuldigheidsnorm makelaar; onrechtmatige daad. vliegen in de rechtbank de makelaar en de verkoper om de oren. Helaas voor Jan krijgt hij in alles ongelijk. De makelaar heeft in deze goed gehandeld zoals een van een NVM makelaar verwacht mag worden. Hij heeft immers alle belangrijke documenten aan Jan gegeven en was er ten tijde van de ondertekening van de koopakte geen verdere aanwijzing van een dergelijke verzwaring. Een Whatsapp berichtje vanuit het "geruchten circuit" geeft geen aanleiding om een koper te informeren. Er was namelijk nog niets concreet en hij heeft contact opgenomen met de VVE beheerder om dit te verifieren.
Wat kun je hier van leren?
Als je een appartement gaat kopen neem dan direct de documenten goed door! Vergewis je van alle belangrijke zaken. Heb je vragen over bepaalde punten? Neem dan contact op met de verkopend makelaar of eventueel de Vereniging van Eigenaren. Maak je er zelf niet makkelijk van af. Zoals in dit geval kost het een hoop tijd, extra geld terwijl je dit aan leukere dingen kunt besteden!
Zie je door de bomen het bos niet meer als je een appartement gaat kopen? Denk dan eens aan een NVM Aankoopmakelaar.
Stel gerust je woonvraag hier:
Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen
Telefoon: 0162 - 693434
Whatsap / SMS / Bellen: 06 - 2745 3524
Mail naar: info@bogaersmakelaardij.nl
( Je wordt enkel op de hoogte gehouden van het laatste nieuws op de woningmarkt en ontwikkelingen.
Wil je je inschrijven als woningzoeker? Dat kun je hier doen )
De voordelen van Bogaers Makelaardij
Persoonlijk & Betrokken
Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!
Vernieuwend & Verfrissend
Wij zetten je huis echt in de etalage! We trekken alle registers open om jouw huis in West / Midden Brabant - Zuid Holland optimaal te presenteren. Professionele foto’s en een unieke video van je huis is maken onderdeel uit van ons presentatiepakket.
Sterk in Online Marketing
Wij hebben als makelaar alle kennis in huis om jouw huis optimaal vindbaar te maken op het internet. Naast Funda zetten wij optimaal in op Google en social media kanalen waardoor we een groot publiek bereiken.
Open & Transparant
We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Bereikbaarheid
Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.
Kwaliteit voorop
Ons kantoor is gediplomeerd en gecertificeerd bij het NRVT en de NVM. Dit zijn de verenigingen die staan voor kwaliteit en dat hebben we hoog in het vaandel staan. Voor het doen van gevalideerde taxaties voor banken zijn we onder meer aangesloten bij het NWWI
Bewust een kleine Woningportefeuille
Wij zijn een klein makelaarskantoor en dat willen we ook blijven. We werken bewust met een kleine woningportefeuille waardoor we meer aandacht en tijd kunnen geven aan jou en de verkoop van jouw woning.
Optimale service tegen een eerlijk prijs
Je ontvangt bij Bogaers makelaardij standaard het meest uitgebreide presentatie- en marketingpakket die je je kunt wensen en dat tegen een eerlijke prijs. Dit verhoogt de kans op een goede en snelle verkoop en daar profiteer je dus van als woning verkoper.