WOZ - Waarde versus marktwaarde

Zoals hierboven gezegd, de WOZ waarde is de waarde bepaald op een jaar eerder. In een jaar kan er veel gebeuren. Er is een tijd geweest dat de WOZ waarde altijd veel te hoog was en de marktwaarde juist veel lager waren. Nu is het natuurlijk andersom. De WOZ - waarde is op een enkele uitzondering daargelaten vaak (veel) lager dan de huidige marktwaarde. Prijzen blijven immers maar stijgen.

Vorig jaar hebben we een uitzondering meegemaakt in Made waarbij de marktwaarde lager lag dan de WOZ - waarde. Het huis was dan ook "explosief" in waarde gestegen terwijl elke andere gemiddelde 2/1 kapwoning in Made vorig jaar juist omlaag was gegaan.

Je kunt de WOZ - Waarde dus niet vergelijken met de woningwaarde in de huidige markt. Daarbij komt het dat het een theoretische berekening is gebaseerd op de bekende gegevens. Niet op de staat van onderhoud, interne afwerking en andere factoren die een rol spelen bij de waardebepaling die voor een woningkoper bijvoorbeeld wel spelen.

Nog een voorbeeld uit de praktijk: Een appartement werd vergeleken met in de basis een appartement met dezelfde kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte etc maar vanuit een ander complex. Echter in het complex van het getaxeerde was de VVE ongezond, waren er achterstanden, een veel hogere bijdrage en naderend zeer groot onderhoud etc. Dit drukt dus de waarde in de vrije markt omdat je verplicht bent lid te zijn van een VVE en de maandelijkse bijdrage substantieel veel hoger lag.

Bezwaar maken tegen de WOZ - Waarde

Dat is toch niet normaal! Die flinke stijgingen! Ik ga bezwaar maken! Dat hoor ik dagelijks in de praktijk. Het grote voordeel is dat je dit makkelijk zelf kunt doen. Alleen moet je wel weten wat je doet. Want het bezwaar maken met de uitleg het is niet normaal dat de waarde zoveel is gestegen snijd geen hout. Dit is voor iedereen tijd en geld verspilling.

Gebruik maken van een externe partij, kost de gemeenschap ook alleen maar geld. Die vragen aan jou als woningeigenaar waarom vind je dat de waarde te hoog is, dat zetten ze door en wachten rustig af. De kans van slagen is in mijn inschatting misschien maar  2% van al die aanvragen. En dat is dan niet eens voor een met alle respect "normale woning" maar enkel voor de bijzondere woningen waarbij er altijd wel een discussie is over de waarde.

Tips om bezwaar te maken

Wil je succesvol bezwaar maken en er echt een gegronde reden voor hebben dan hierbij een aantal tips die je kunnen helpen:

• Check je taxatieverslag. Deze kun je eenvoudig op vragen via de digitale portal van jouw gemeente. Hierin staan namelijk alle gegevens die zijn gebruikt voor de waardering van jouw woning;
• Controleer of alle gegevens kloppen. Belangrijk is vooral de gebruiksoppervlakte. Deze is vaak uitgesplitst in verschillende onderdelen. Als er iets niet klopt, heb je een reden voor bezwaar;
• Met welke woningen is jouw woning vergeleken? Zijn het allemaal woningen uit de buurt? Dan wordt het lastig. Of het moet zijn dat het huis van jouw buurman rond die periode is verkocht voor een veel lagere prijs. Dat zou dus een reden kunnen zijn, dichterbij vind je geen transactie.
• Ondanks dat de gemeente de voorkeur heeft om woningen uit de directe omgeving en zelfde plaats te gebruiken, komt het wel eens voor dat het een woning is uit een andere plaats. In principe mogen ze dat ook gewoon doen. Het is aan jou om het tegendeel te bewijzen dat er andere woningen zijn verkocht in jouw omgeving;
• Bij de woning staat een lijstje met punten. De zogenaamde KOUDVL punten. Als jouw woning is vergeleken met een andere woning kan het zijn dat deze punten afwijken. Of juist niet. Maar hier ligt juist jouw kracht. Vind je dat jouw huis is vergelken met een super gemoderniseerde woningen en staan de punten op Kwaliteit of Voorzieningen gelijk, dan kun je dit aanvoeren dat jouw woning minder is. Voeg hierbij dan wel een foto van bijvoorbeeld de keuken die toch op de nominatie staat om te vervangen. Dit kan natuurlijk van alle aspecten van jouw woning zoals bijvoorbeeld enkel glas, oude badkamer, slechte kozijnen etc.;
• Ligt jouw woning direct aan de snelweg en is vergeleken met een woning midden in het centrum van de plaats en bij Ligging staan een gelijk aantal punten, hier heb je weer een reden gevonden;
• Check ook onze blog over de KOUDVL - Factoren voor nog meer tips voor een succesvol bezwaar;

Wat kan Bogaers Makelaardij voor je betekenen?

Wil je een vlugge check van jouw WOZ waarde of deze realistisch is? Neem dan gerust contact met ons op en we kijken even met je mee. We hebben dan wel je taxatieverslag nodig. Anders kunnen we het niet beoordelen. Deze mag je uiteraard ook even mailen naar [email protected] . Dit doen we uiteraard alleen voor onze klanten en mensen in ons eigen werkgebied. Daar kennen we immers de markt. Je bent altijd welkom bij ons op kantoor.