Wat is NHG ook alweer?

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Je kunt het zien als een vangnet onder je hypotheek. Kun je je woonlasten tijdelijk niet betalen, bijvoorbeeld omdat je je baan kwijtraakt of gaat scheiden? Dan helpt NHG je bij het zoeken naar een oplossing. Moet je huis in het uiterste geval verkocht worden en blijft er een restschuld over? Dan kan NHG die restschuld wegnemen.

Voor de bank is een lening met NHG minder risicovol. Daarom krijg je met NHG meestal een lagere hypotheekrente. Daar staat een eenmalige vergoeding tegenover: de borgtochtprovisie. Die blijft in 2027 gelijk op 0,4% van het bedrag dat je leent. Leen je €400.000, dan betaal je dus eenmalig €1.600. Volgens NHG verdien je dat bedrag door de lagere rente meestal ruimschoots terug.

NHG-grens 2027: van €470.000 naar €500.000

De NHG-grens is het maximale bedrag dat je met NHG mag lenen. Let op: het gaat om de hoogte van je hypotheek, niet om de koopprijs van het huis. Breng je eigen geld in, dan kan het huis dus duurder zijn dan de grens.

Hoe komt NHG aan dat bedrag? Sinds 2023 wordt de grens berekend op basis van de gemiddelde koopsommen van de afgelopen 27 maanden. Daar komt 5% bij, en het totaal wordt afgerond op een bedrag dat deelbaar is door €5.000. Stijgen de huizenprijzen, dan stijgt de grens dus mee.

Wat betekent dat in onze regio? In de gemeente Drimmelen lag de mediane verkoopprijs in het derde kwartaal van 2026 op €515.000. Een tussenwoning ging voor zo’n €412.000 weg en een hoekwoning voor zo’n €442.000. Met de nieuwe grens kun je voor een groot deel van de woningen in Made, Terheijden, Wagenberg en de Zwaluwen een hypotheek met NHG afsluiten.

Huis met label E, F of G? Dan standaard €20.000 voor verduurzamen

Dit is misschien wel de grootste verandering. Koop je vanaf 2027 een grondgebonden woning met energielabel E, F of G, en sluit je een hypotheek met NHG af? Dan wordt er standaard €20.000 meegefinancierd voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie. Een grondgebonden woning is een huis met eigen grond eronder, dus geen appartement.

Waarom doet NHG dit? Een huis met een slecht energielabel heeft meestal hogere energiekosten, stijgt minder hard in waarde en woont minder comfortabel. Volgens NHG is het moment waarop je een huis koopt ook het moment om na te denken over isolatie, en niet alleen over die nieuwe keuken. Verduurzaming meefinancieren kon al langer, maar in de praktijk deden veel kopers het niet. Vaak simpelweg omdat ze niet wisten dat het kon. Door het standaard te maken, wil NHG voorkomen dat mensen door hoge energielasten in de problemen komen.

De regels op een rij. Is de waarde van het huis niet hoog genoeg om de volle €20.000 mee te financieren, dan wordt een lager bedrag aangehouden. Je mag in totaal maximaal 106% van de woningwaarde lenen. Verduurzaam je niet binnen twee jaar, of voor een lager bedrag? Dan wordt het geld dat over is afgelost op je hypotheek. En wil je het niet? Dan kun je er bewust voor kiezen om die €20.000 niet mee te financieren.

Wees je er wel van bewust dat het geleend geld is. Je hypotheek wordt dus hoger, en over dat bedrag betaal je rente en aflossing. Daar tegenover staat een lagere energierekening en een huis dat prettiger woont.

NHG noemt dit zelf een eerste stap. Ze roepen banken op om dezelfde regel ook toe te passen bij hypotheken zonder NHG. En van de overheid vragen ze een duidelijke en stabiele koers, omdat verduurzamen een investering is die je over jaren terugverdient.

Vanaf wanneer gelden de nieuwe regels?

De nieuwe Voorwaarden en normen van NHG worden op 30 oktober 2026 gepubliceerd. Ze gelden voor hypotheken waarvoor de geldverstrekker vanaf 1 januari 2027 een bindend aanbod uitbrengt. Ben je nu al aan het zoeken? Dan is dus de datum van het bindende aanbod van je bank belangrijk. Overleg met je hypotheekadviseur wat in jouw situatie het handigst is.

Wat betekent dit als je een huis met een slechter label verkoopt?

Verkoop je een ouder huis met label E, F of G? Dan krijgen kopers met een NHG-hypotheek vanaf 2027 standaard geld mee om jouw huis te verbeteren. In onze ogen maakt dat zo’n woning voor kopers net wat bereikbaarder. Laat in de verkoop daarom zien wat er mogelijk is, bijvoorbeeld met een overzicht van wat er al gedaan is en wat nog kan. Zo ziet een koper niet alleen een slecht label, maar ook een plan.

Veelgestelde vragen over NHG in 2027

Hoe hoog is de NHG-grens in 2027?

De NHG-grens wordt in 2027 €500.000. Neem je energiebesparende voorzieningen mee in je hypotheek, dan is de grens €530.000.

Wat kost NHG in 2027?

Je betaalt eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4% van het bedrag dat je leent. Bij een hypotheek van €400.000 is dat €1.600.

Geldt de standaard €20.000 voor verduurzaming ook voor een appartement?

Nee. De standaardregeling geldt voor grondgebonden woningen met energielabel E, F of G, waarvoor je een hypotheek met NHG afsluit.

Moet ik de €20.000 voor verduurzaming gebruiken?

Nee. Je kunt er bewust voor kiezen het bedrag niet mee te financieren. Financier je het wel mee, maar verduurzaam je niet binnen twee jaar of voor minder? Dan wordt het resterende bedrag afgelost op je hypotheek.

Vanaf wanneer gelden de nieuwe NHG-regels?

Voor hypotheken waarvoor de geldverstrekker vanaf 1 januari 2027 een bindend aanbod uitbrengt.

Lees ook

Woningmarkt Drimmelen 3e kwartaal 2026: meer verkopen, meer keuze en iets meer geduld

Waardebepaling van je woning

Bronnen: NHG, NHG-grens in 2027 naar 500.000 euro; NHG, Verduurzamen van de woning bij slechte energielabels wordt standaard; NVM/brainbay, Marktoverzicht Drimmelen 3e kwartaal 2026.