Huis kopen met koopcomfort of koopgarant

In de huidige woningmarkt is het lastig om een huis of appartement te kopen. De woningprijzen zijn tot een record hoogte gestegen en is nu weer voor een grote groep "onbereikbaar" geworden. Zeker de starters zijn de dupe geworden. Gelukkig zijn er diverse mogelijkheden waardoor een woning bereikbaar wordt. Een voorbeeld hiervan zijn de Koopgarant en de Koopcomfort regeling.

Erfpacht

Een van de grote voordelen is dat de Woningstichting de woning verplicht is om terug te kopen als je deze wilt gaan verkopen. Je moet dus de woning als eerste aanbieden aan de Woningstichting. Dit wordt bereikt doordat er "erfpacht" op de grond wordt gevestigd. Dit betekend dus dat de grond feitelijk niet van jou is.

Bij "normale" erfpacht moet je jaarlijks een canon betalen. Bij Koopgarant of Koopcomfort is dit niet van toepassing. Dit wordt namelijk afgekocht als je de woning koopt. Dit zit dus in de koopsom van het huis of appartement.

Terugkoop verplichting

Dit is een heel groot voordeel van deze regelingen. Je bent gegarandeerd de woning kwijt als je wilt gaan verkopen. Al is dit in de huidige woningmarkt geen enkel probleem om de woning op de "vrije markt" te verkopen. Maar wat als de woningmarkt instort en huizen en appartementen weer heel lang in de verkoop staan? Dan heb je in ieder geval de zekerheid dat jij je huis hebt verkocht.

Winstdeling

Als je het huis gaat aanbieden aan de woningstichting wordt er een taxatie opgesteld door een taxateur die door hen wordt ingeschakeld. Aan de hand van een formule wordt een berekening gemaakt welk bedrag je terug krijgt.

Wat als je flink in jouw huis hebt geinvesteerd? In principe is deze meerwaarde voor jou alleen. De woningstichting zal hier dus niet van profiteren. In het taxatierapport komen dan ook twee waardes te staan: 1. de huidige marktwaarde en 2. de marktwaarde exclusief zelf bevoegdelijke aangebrachte voorzieningen.

Niet elke aanpassing is gelijk een "bevoegdelijk aangebrachte voorziening" die meetelt in de waardering. Lees dus goed in jouw koopakte of de erfpachtvoorwaarden door wat hier wel onder valt.

Als er een meerwaarde is op de woning wordt deze dus evenredig verdeeld al naar gelang je korting hebt ontvangen. Moet je de woning verkopen met verlies? Dan draagt de woningstichting hier dus ook aan bij.

Overigens heb je zelf de keuze uit een taxateur volgens stichting Opmaat. Je kunt kiezen uit een taxateur vanuit de woningstichting (deze wordt dan door hen betaald), of je kiest zelf een onafhankelijke taxateur die je zelf moet betalen.