De volgende afspraak is bij jouw hypotheekadviseur. Die gaat nu de hypotheek voor je "definitief" regelen.

We hebben alles van te voren laten berekenen dus dat zit wel goed! Wij verdienen genoeg.

De taxatie wordt geregeld en toch blijkt dat de hypotheek adviseur net iets meer tijd nodig heeft.

Jouw aankoopmakelaar stuurt een mail naar de NVM verkoopmakelaar met het verzoek om de datum van de ontbindende voorwaarden uit te stellen. Na overleg met de verkopers is dit akkoord.

Helaas pindakaas. Ondanks de extra inspanningen van de hypotheekadviseur blijkt dat de bank de hypotheek toch niet gaat verstrekken omdat jullie beide een te korte contractduur hebben. De bank blijft stug en onbuigzaam.

Gelukkig heb je de ontbindende voorwaarde dat je van de woning af kunt zien. Althans, je dacht zoiets gehoord te hebben. Je laat je aankoopmakelaar een bericht naar de verkoopmakelaar sturen. Die stuurt een bericht dat de hypotheek toch niet rond is gekomen en dat jullie van het huis af zien.

Toch krijg je in eens een boze mail van de verkoopmakelaar. Of je de boete van 10% van de koopsom wil betalen.

Je denkt dat hij gek is geworden, je had je aankoopmakelaar inmiddels een mail laten sturen en die zal het toch wel weten? Na wat overeen berichten, wordt de toon toch iets dreigender.

Ineens sta je in de rechtbank. Blijkt dat de ontbinding niet op een juiste wijze is gedaan. Je hebt immers afgesproken dat de ontbinding enkel kan gebeuren door dit goed gedocumenteerd aan te leveren, zoals tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker. Maar deze is nooit meegezonden.

Daar blijkt de rechter toch erg zwaar aan te tillen en wordt je veroordeeld voor het betalen van de proceskosten en betaling van de afgesproken 10%. Dus totaal ben je ruim 28.000,-- euro kwijt aan het niet kopen van een huis. Dit is overigens nog buiten de overige kosten van bijvoorbeeld het hypotheekadvies etc...

Had dit anders gekund? Achteraf kijk je een koe in de kont. Dat is helaas zo. Het bleek dat de aankoopmakelaar bij geen enkele branche vereniging was aangesloten. Uiteraard mag je daar als "leek in de woningmarkt"  van uit gaan dat deze zijn werk goed doet als "specialist". Als je kiest voor kwaliteit dan kies je voor een makelaar die is aangesloten bij de NVM want die krijgt tenminste jaarlijks uitgebreide her-educatie. Andere branche organisaties zijn VastgoedPro en VBO. Let dus altijd goed op.

De koopakte is een uitgebreid juridisch document waarbij meer wordt afgesproken dan enkel de koopsom, datum van overdracht en de notaris wordt vastgelegd. Lees de toelichting  eens door en luister naar de uitleg van de koopakte. Dit kan natuurlijk ook jouw eigen aankoopmakelaar voor doen. Weet waar je voor tekent!