De vraag aan de makelaar
We krijgen in ons dagelijkse praktijk vele vragen van woningkijkers / verkopers / aankoopklanten / vragen over taxatie en nog veel meer. Laten we deze vragen met jullie delen met uiteraard de antwoorden.
Heb je een vraag dan mag je altijd een mail sturen naar info@bogaersmakelaardij.nl of vul het contact formulier in.
Huren versus kopen
Verbazing bij veel mensen. Je ziet van die berichtjes voorbij komen op bijvoorbeeld Facebook of Instagram dat ze geen hypotheek kunnen krijgen van 850,-- euro per maand maar wel kunnen / mogen huren voor 1250,-- per maand. En dat steekt enorm. Je ziet dan ook heel veel berichten eronder dat het belachelijk is, Nederland is gek geworden etcetera. Maar er is een reden voor.
In Nederland wordt gewerkt met de Woonquote. Dit is het percentage wat je aan kosten kwijt mag zijn aan het wonen in relatie tot jouw inkomen. Op basis hiervan wordt jouw maximale hypotheek berekend. Deze woonquote wordt jaarlijks door het NIBUD vastgesteld.
Hierin zit de crux van het verhaal. Je maximale hypotheekbedrag wordt o.a. berekend aan de hand van de bijvoorbeeld de kosten voor gas / water / licht, belastingen met betrekking tot wonen, verzekeringen en het punt onderhoud woning. Als woningeigenaar heb je te maken met veel meer kosten dan iemand die een huis huurt.
Als je namelijk een woning huurt dan is de verhuurder namelijk verplicht om de woning te onderhouden. Is het dak slecht, dan moet deze gerepareerd of vervangen worden. Het zelfde geld voor kozijnen en bijvoorbeeld de warmwatervoorziening etc. Het NIBUD gaat in de berekeningen uit dat woningeigenaren hiervoor jaarlijks een bedrag reserveren. Het zelfde geld voor bijvoorbeeld de opstal verzekering.
Het bedrag van 850 wat je aan hypotheek kunt betalen is dus eigenlijk 850,-- + reservering onderhoud + jaarlijkse onroerende zaakbelasting + opstalverzekering + overige "woonkosten" eigen woning. Het bedrag is dus feitelijk veel hoger.
Dit is dus de reden waarom je voor een hoger bedrag kunt huren ipv kopen.
Tot slot ben je als huurder overgelaten aan de grillen van de markt. Veel particuliere verhuurders die een woning in de vrije sector hebben kunnen op dit moment vragen aan huur wat ze willen, het wordt toch wel verhuurd. Deze mensen kijken veel minder naar woonquotes etc, alleen naar het ontvangen van huur. Via woningstichtingen is hier veel meer een grens aan verbonden en zijn er bepaalde inkomenseisen.
Gelukkig zijn er wel initiatieven van banken om te kijken of ze de "scheefhuurders" kunnen helpen met een hypotheek. Als je al jaren lang een te hoge huur kunt betalen dan is het vreemd dat het hypotheek bedrag relatief laag is.
Heb je vragen over het aankopen van een woning? Neem gerust contact met ons op:
Meer informatie
Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen
Telefoon: 0162 - 693434
Whatsap / SMS / Bellen: 06 - 2745 3524
Mail naar: info@bogaersmakelaardij.nl
( Je wordt enkel op de hoogte gehouden van het laatste nieuws op de woningmarkt en ontwikkelingen.
Wil je je inschrijven als woningzoeker? Dat kun je hier doen )
De voordelen van Bogaers Makelaardij
Persoonlijk & Betrokken
Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!
Vernieuwend & Verfrissend
Wij zetten je huis echt in de etalage! We trekken alle registers open om jouw huis in West / Midden Brabant - Zuid Holland optimaal te presenteren. Professionele foto’s en een unieke video van je huis is maken onderdeel uit van ons presentatiepakket.
Sterk in Online Marketing
Wij hebben als makelaar alle kennis in huis om jouw huis optimaal vindbaar te maken op het internet. Naast Funda zetten wij optimaal in op Google en social media kanalen waardoor we een groot publiek bereiken.
Open & Transparant
We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Bereikbaarheid
Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.
Kwaliteit voorop
Ons kantoor is gediplomeerd en gecertificeerd bij het NRVT en de NVM. Dit zijn de verenigingen die staan voor kwaliteit en dat hebben we hoog in het vaandel staan. Voor het doen van gevalideerde taxaties voor banken zijn we onder meer aangesloten bij het NWWI
Bewust een kleine Woningportefeuille
Wij zijn een klein makelaarskantoor en dat willen we ook blijven. We werken bewust met een kleine woningportefeuille waardoor we meer aandacht en tijd kunnen geven aan jou en de verkoop van jouw woning.
Optimale service tegen een eerlijk prijs
Je ontvangt bij Bogaers makelaardij standaard het meest uitgebreide presentatie- en marketingpakket die je je kunt wensen en dat tegen een eerlijke prijs. Dit verhoogt de kans op een goede en snelle verkoop en daar profiteer je dus van als woning verkoper.