De verhuurprijs aan banden gelegd
We krijgen in ons dagelijkse praktijk vele vragen van woningkijkers / verkopers / aankoopklanten / vragen over taxatie en nog veel meer. Laten we deze vragen met jullie delen met uiteraard de antwoorden.
Heb je een vraag dan mag je altijd een mail sturen naar info@bogaersmakelaardij.nl of vul het contact formulier in.
Huurprijzen aan banden
De huurmarkt gaat in 2023 voor beleggers veranderen. Hugo de Jonge zet alles op alles om Buy-to-let zo onaantrekkelijk mogelijk te maken.
Aanpassing huurprijzen
De eerste grote wijziging is dat de huurprijzen worden aangepast. Zoals elke verhuurder weet is de puntentelling een soort van heilige graal. Als je boven de 141 punt kun je vragen wat je wil qua huur (uiteraard met de grens dat de markt het ook wil betalen, anders heeft het geen zin). Deze grens wordt nu aangepast naar 187 punten. De maximale huur bedraagt dan 1.000,-- euro per maand. Dit gaat geldt alleen voor de "nieuwe huren". De huidige lopende huurovereenkomsten worden gestand gedaan en daar wijzigt dus niets aan.
Als we in zijn algemeenheid naar de puntentelling kijken is boven de 141 punten uitkomen nog redelijk te doen. Kleine aanpassingen, verbeteringen van het energielabel, je hebt zo het e.e.a. aangepast. Boven de 187 punten uitkomen is een behoorlijke uitdaging. Het belangrijk onderdeel van de berekening is namelijk de woonoppervlakte. Deze kun je niet zo snel aanpassen.
Belastingen:
De aanpassing van de huur is niet het enige. Wat te denken aan de belastingmaatregelen?
- De leegwaarderatio: verhuurde huizen hebben op de markt doorgaans een wat lagere verkoopwaarde. Om hier rekening mee te houden wordt de zogenoemde 'leegwaarderatio' gehanteerd. Dit is het percentage van de WOZ-waarde van de woning dat fiscaal wordt meegerekend als vermogen. Voor de belastingheffing in box 3 bedroeg de leegwaarderatio in 2021 slechts 67% van de WOZ-waarde van een verhuurde woning. Maar in 2023 wordt dit opgeschroefd naar 95 procent.
- Het aan de woning toegerekende rendement: in 2021 werkte de belastingdienst met een fictief rendement op een verhuurde woning van 4,5 procent, in 2023 wordt dat 6,17 procent. Een forse verhoging dus.
- De vermogensrendementsheffing: in 2021 gold een belastingpercentage op het veronderstelde rendement van 31 procent, in 2023 is dat 32 procent.
- Overdrachtsbelasting wordt 10.4 % procent. Dit is de enige maatregel die nog enigszins is te overzien ondanks dat je aanvangsrendement wat lager is. Een huurwoning koop je voor de lange termijn en ging je uiteindelijk altijd een mooi rendement maken.
Gevolgen verhuurder
Als verhuurder wordt je dus behoorlijk "gepakt". Je rendement waar je oospronkelijk mee hebt gerekend valt totaal in het water. Het kan zelfs zijn dat je huurwoning je alleen maar geld gaat kosten! Als je een taxatie in verhuurde staat laat uitvoeren zal dit ook van invloed zijn. De marktwaarde in verhuurde staat zal daarom ook (veel) lager zijn.
Het belangrijkste is dat je je dus heel goed laat informeren als je een woning koopt om te verhuren. Laat je bijstaan door een aankoopmakelaar of taxateur en eventueel een financieel (belasting) adviseur om je zo goed mogelijk te informeren.
Heb je vragen over het verkopen van jouw woning? Neem gerust contact met ons op:
Meer informatie
Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen
Telefoon: 0162 - 693434
Whatsap / SMS / Bellen: 06 - 2745 3524
Mail naar: info@bogaersmakelaardij.nl
( Je wordt enkel op de hoogte gehouden van het laatste nieuws op de woningmarkt en ontwikkelingen.
Wil je je inschrijven als woningzoeker? Dat kun je hier doen )
De voordelen van Bogaers Makelaardij
Persoonlijk & Betrokken
Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!
Vernieuwend & Verfrissend
Wij zetten je huis echt in de etalage! We trekken alle registers open om jouw huis in West / Midden Brabant - Zuid Holland optimaal te presenteren. Professionele foto’s en een unieke video van je huis is maken onderdeel uit van ons presentatiepakket.
Sterk in Online Marketing
Wij hebben als makelaar alle kennis in huis om jouw huis optimaal vindbaar te maken op het internet. Naast Funda zetten wij optimaal in op Google en social media kanalen waardoor we een groot publiek bereiken.
Open & Transparant
We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Bereikbaarheid
Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.
Kwaliteit voorop
Ons kantoor is gediplomeerd en gecertificeerd bij het NRVT en de NVM. Dit zijn de verenigingen die staan voor kwaliteit en dat hebben we hoog in het vaandel staan. Voor het doen van gevalideerde taxaties voor banken zijn we onder meer aangesloten bij het NWWI
Bewust een kleine Woningportefeuille
Wij zijn een klein makelaarskantoor en dat willen we ook blijven. We werken bewust met een kleine woningportefeuille waardoor we meer aandacht en tijd kunnen geven aan jou en de verkoop van jouw woning.
Optimale service tegen een eerlijk prijs
Je ontvangt bij Bogaers makelaardij standaard het meest uitgebreide presentatie- en marketingpakket die je je kunt wensen en dat tegen een eerlijke prijs. Dit verhoogt de kans op een goede en snelle verkoop en daar profiteer je dus van als woning verkoper.