Uitspraak rechtbank Is er een koopakte gesloten?
We krijgen in ons dagelijkse praktijk vele vragen van woningkijkers / verkopers / aankoopklanten / vragen over taxatie en nog veel meer. Laten we deze vragen met jullie delen met uiteraard de antwoorden.
Deze keer weer een verhaal vanuit de rechtbank. Iemand die dacht dat een aankoopmakelaar niet handig zou zijn. Maar hij kreeg de deksel hard op zn neus. Hij wilde graag een bedrijfspand kopen. Dit ging uiteraard mis. Terwijl veel leed voor hem voorkomen had kunnen worden.
🔑 De Rechter Spreekt: Prijs Is Niet Alles – De Essentialia van de Vastgoeddeal
Het kopen of verkopen van onroerend goed is een grote beslissing. Daarom is het essentieel dat alle belangrijke punten kraakhelder op papier staan. Een recente uitspraak van de Rechtbank Gelderland bevestigt dit weer eens: overeenstemming over de prijs alleen is niet genoeg om een deal te maken.
Wat Speelde er? De Case
In deze zaak ging het om de koop van een bedrijfspand. Na een onderhandeling leek er qua prijs overeenstemming te zijn: € 1.515.000,- k.k.. De koper maakte nog wel een voorbehoud van financiering en een bouwkundige keuring.
Maar hier ging het mis: Over bijvoorbeeld de datum van de overdracht (leveringsdatum) was nog niet gesproken.
De makelaar stuurde de koper een week later een e-mail ter bevestiging van de prijs en de voorbehouden en vroeg om concrete termijnen voor de financiering en de keuring.
Doordat de koper geen exacte termijnen kon geven, stuurde de verkopend makelaar een bericht dat ze het pand niet langer konden vasthouden omdat het nog weken zou duren voordat de koper iets wist over de financiering. De verkoper achtte zich vrij om met andere partijen in zee te gaan.
Er werd een nieuwe koper gevonden voor een bedrag van € 1.600.000,-.
De oorspronkelijke bieder stelde vervolgens de verkoper aansprakelijk en beriep zich op winstafdracht (artikel 6:104 BW). De schade zou dan het verschil tussen zijn koopsom en de latere koopsom zijn: € 85.000,-.
Lesje Makelaardijleer: De Essentialia
Deze casus zou een lesje of een vraag op een examen kunnen zijn in het vak Makelaardijleer. De rechter moest de cruciale vraag beantwoorden: was er een koopovereenkomst gesloten? (artikel 6:217 BW).
De rechter oordeelde in dit geval van niet.
Hoewel de prijs helder was en daarover overeenstemming was bereikt, komen bij het kopen van onroerend goed méér aspecten kijken dan alleen de prijs.
De rechter vond dat er nog geen overeenstemming was over alle belangrijke essentialia, zoals de termijnen van de ontbindende voorwaarden en de datum van de overdracht. Zonder overeenstemming over de essentialia is er geen koop gesloten. De verkopende partij (en diens makelaar) mocht zich dus op een juiste wijze vrijwaren om verder te gaan met andere geïnteresseerden.
De eiser werd in het ongelijk gesteld. Daardoor hoefde de rechter ook niet inhoudelijk te kijken naar het geëiste schadebedrag. Overigens stelde de rechter dat ook niet voldaan was aan de vereisten van artikel 6:104 BW, aangezien uit niets was gebleken dat de verkoper de koop afblies om een hoger bedrag te verkrijgen.
💡 De Les van Bogaers Makelaardij voor Jou
Dit is een belangrijke les voor iedereen die een pand koopt of verkoopt. Prijs is niet alles!
Het (ver)kopen van vastgoed is een complex proces waar juridische regels, bouwkundige aspecten én financiële voorwaarden bij komen kijken. Als jij en de tegenpartij nog niet over alle cruciale onderdelen (zoals de definitieve leveringsdatum, termijnen van voorbehouden, etc.) overeenstemming hebben, is er juridisch gezien nog geen deal.
Ons advies: Laat je van begin tot eind begeleiden! Zo voorkom je misverstanden over de essentialia en loop je niet het risico op een juridische strijd die, zoals je ziet, duur kan uitvallen.
#WijHelpenGraag om dit soort risico's voor jou uit te sluiten.
Wil je meer informatie wat wij voor jou kunnen betekenen als NVM aankoopmakelaar? Neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op.
Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen
Telefoon: 0162 - 693434
Whatsap / SMS / Bellen: 06 - 2745 3524
Mail naar: [email protected]
( Je wordt enkel op de hoogte gehouden van het laatste nieuws op de woningmarkt en ontwikkelingen.
Wil je je inschrijven als woningzoeker? Dat kun je hier doen )
De voordelen van Bogaers Makelaardij
Persoonlijk & Betrokken
Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!
Vernieuwend & Verfrissend
Wij zetten je huis echt in de etalage! We trekken alle registers open om jouw huis in West / Midden Brabant - Zuid Holland optimaal te presenteren. Professionele foto’s en een unieke video van je huis is maken onderdeel uit van ons presentatiepakket.
Sterk in Online Marketing
Wij hebben als makelaar alle kennis in huis om jouw huis optimaal vindbaar te maken op het internet. Naast Funda zetten wij optimaal in op Google en social media kanalen waardoor we een groot publiek bereiken.
Open & Transparant
We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Bereikbaarheid
Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.
Kwaliteit voorop
Ons kantoor is gediplomeerd en gecertificeerd bij het NRVT en de NVM. Dit zijn de verenigingen die staan voor kwaliteit en dat hebben we hoog in het vaandel staan. Voor het doen van gevalideerde taxaties voor banken zijn we onder meer aangesloten bij het NWWI
Bewust een kleine Woningportefeuille
Wij zijn een klein makelaarskantoor en dat willen we ook blijven. We werken bewust met een kleine woningportefeuille waardoor we meer aandacht en tijd kunnen geven aan jou en de verkoop van jouw woning.
Optimale service tegen een eerlijk prijs
Je ontvangt bij Bogaers makelaardij standaard het meest uitgebreide presentatie- en marketingpakket die je je kunt wensen en dat tegen een eerlijke prijs. Dit verhoogt de kans op een goede en snelle verkoop en daar profiteer je dus van als woning verkoper.