Wat is de Niet Zelf Bewoningsclausule?

Als je een woning zoekt op Funda zie je regelmatig de tekst: De Niet Zelf Bewoningsclausule is van toepassing ( of zoiets in de strekking hiervan). Maar wat houd dat nou in?

Je zou zeggen dat de standaard NVM koopakte genoeg zou zijn toch? 19 artikelen met wollige tekst. De koopovereenkomst is echter een zeer belangrijk document. Hierin worden alle verplichtingen over en weer vastgelegd. Als er een conflict over de koop / verkoop van een woning grijpt de rechtbank allereerst naar deze overeenkomst. Bij bijvoorbeeld Verborgen Gebreken kijken ze eerst naar artikel 6.3: Het normale gebruik van wat je hebt gekocht. Hier staat normaal gesproken een Woonhuis of zo iets in deze strekking.

Je mag dus verwachten als je een woonhuis koopt dat je er daadwerkelijk kunt wonen. Het dak moet dicht zijn, je moet kunnen douchen, de wc doortrekken etc. Behoudens uiteraard indien de verkoper hierover anders heeft geinformeerd.

Het komt ook wel eens voor dat de eigenaar niet zelf in de woning heeft gewoond. Denk bijvoorbeeld aan een woning uit een erfenis of een huis die je koopt van een belegger. Ze hebben je dus niet kunnen informeren over zaken die je wel zou weten als je er zelf zou wonen. Ze kunnen je hierover dus niet informeren.

Voorbeelden hiervan zijn lekkende kraantjes, puin in de tuin, overlast van de buren, riolering die niet goed doorloopt of zo iets in die strekking. Het kan heel breed zijn waar ze achter kunnen verstoppen.

Net als bij de ouderdomsclausule teken niet zonder meer voor dit artikel. Probeer helder te krijgen wat ze wel weten. Soms is dat ook niet meer dan wat de verkoopmakelaar vertelt. Je hebt in deze gevallen zelf een extra onderzoeksplicht. Denk bijvoorbeeld aan een bouwkundige keuring! Uiteraard kun je ook altijd een NVM aankoopmakelaar inschakelen.

Nog een kleine tip: Als de verkopend makelaar vermeld dat met de Niet Zelf Bewoningsclausulerekening is gehouden met de vraagprijs of de koopsom wat deze had geweest als hier geen rekening mee was gehouden.

Wat kan Bogaers Makelaardij voor jou betekenen?

Ben je op zoek naar hulp bij het kopen van een woning? Wil je advies over een koopakte? We hebben de service om deze met je door te nemen. Dit kan bij ons op kantoor telefonisch of via Teams. We helpen je graag!