Niet zelf bewoningsclausule onrechtmatig?
Niet zelf bewoningsclausule onrechtmatig?
Het nieuwe jaar is in de rechtbank druk begonnen. Althans met publiceren van nieuwe uitspraken. We hebben er weer eentje waar we van kunnen leren. Deze keer gaat het over de Niet Zelf Bewoningsclausule.
Dit gaat om een vastgoedhandelaar. Die heeft een woning gekocht voor een prikkie (232.000,--) en laat deze opknappen en verkoopt de woning later door voor 280.000,-- k.k….
Uiteraard komt er de Niet-Zelfbewonings-clausule in:
Artikel 22 Niet zelf-bewoningsclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen, respectievelijk gebreken, aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. (…)
Wat is er aan de hand? De kopers krijgen de sleutel en gaan er wonen. Het blijkt echter dat ze naast een huishouden wonen die regelmatig overlast bezorgd. In de vragenlijst was netjes ingevuld door de verkopend makelaar dat de honden wel eens overlast bezorgen maar het blijkt vele malen erger. Ze terroriseren de boel. Er wordt rotzooi en vuurwerk over de schutting gegooid en wat al niet meer. Ze hebben bewijzen genoeg vanuit de gehele buurt, dus daar kon de rechtbank niet omheen.
Deze keer gaat het verder dan een normale schadevergoeding, ze willen namelijk ontbinding van de koopakte en dat ze de koopsom terug gestort krijgen. En ze krijgen gelijk van de rechter...
Zoals altijd kijken ze eerst naar artikel 6.3. Is het gebruik normaal? Dat bleek al snel niet het geval te zijn. De overlast was te erg dat er van een “Normaal Gebruik” als woonruimte geen sprake was.
De belegger verwees naar artikel 22 Niet Zelf bewoningsclausule. Ze hadden er immers voor getekend. Echter betrof het consumenten zonder juridische bijstand zoals bijvoorbeeld een aankoopmakelaar en was de verkoopmakelaar de zoon van de verkoopster. De kopers hadden wel vragen gesteld over de koopakte maar niet specifiek over dit artikel. De koopovereenkomst was dan ook niet verder uitgelegd.
De rechtbank moest dus toetsen of het beding onredelijk bezwarend is. In dit specifieke geval oordeelde de rechtbank dat dit wel het geval is. Mede door het bovenstaande en de toevoeging van een ouderdomsclausule. Allemaal in het nadeel van de kopers. Die stonden hiermee met 2-0 achter.
Er is gewikt en gewogen en de extra artikelen werden uiteindelijk dus onredelijk bezwarend beschouwd. Het voordeel was dus in dit geval voor de kopers en draaide de rechter de koop volledig terug. (behoudens de overdrachtsbelasting, dit was niet betaald aan de verkoopster).
Zo zie je maar dat openheid van zaken een hoop ellende kan voorkomen…
Wat kan Bogaers Makelaardij voor jou betekenen?
Deze mensen hebben een jaar in de hel gewoond. Dit hadden ze kunnen voorkomen als ze een NVM aankoopmakelaar in de arm hadden genomen. Die had ze op de gevaren van ten eerste de buurt kunnen geven en ten tweede de koopakte doorgenomen. Alhoewel wij dit als verkoop makelaar altijd doen met onze klanten is dat dus geen vastigheid. Wij kunnen je begeleiden in de aankoop van jouw nieuwe huis. Zo voorkom je veel ellende.
Heb je een vraag over de (NVM) koopakte? We kunnen deze samen doornemen. Dit kan bij ons op kantoor, telefonisch of via Teams. Je mag uiteraard altijd contact met ons opnemen.
Wil je meer informatie of heb je zelf een vraag over het kopen, verkopen, of taxatie van jouw huis?
Meer informatie
Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen
Telefoon: 0162 - 693434
Whatsap / SMS / Bellen: 06 - 2745 3524
Mail naar: info@bogaersmakelaardij.nl
( Je wordt enkel op de hoogte gehouden van het laatste nieuws op de woningmarkt en ontwikkelingen.
Wil je je inschrijven als woningzoeker? Dat kun je hier doen )
De voordelen van Bogaers Makelaardij
Persoonlijk & Betrokken
Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!
Vernieuwend & Verfrissend
Wij zetten je huis echt in de etalage! We trekken alle registers open om jouw huis in West / Midden Brabant - Zuid Holland optimaal te presenteren. Professionele foto’s en een unieke video van je huis is maken onderdeel uit van ons presentatiepakket.
Sterk in Online Marketing
Wij hebben als makelaar alle kennis in huis om jouw huis optimaal vindbaar te maken op het internet. Naast Funda zetten wij optimaal in op Google en social media kanalen waardoor we een groot publiek bereiken.
Open & Transparant
We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Bereikbaarheid
Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.
Kwaliteit voorop
Ons kantoor is gediplomeerd en gecertificeerd bij het NRVT en de NVM. Dit zijn de verenigingen die staan voor kwaliteit en dat hebben we hoog in het vaandel staan. Voor het doen van gevalideerde taxaties voor banken zijn we onder meer aangesloten bij het NWWI
Bewust een kleine Woningportefeuille
Wij zijn een klein makelaarskantoor en dat willen we ook blijven. We werken bewust met een kleine woningportefeuille waardoor we meer aandacht en tijd kunnen geven aan jou en de verkoop van jouw woning.
Optimale service tegen een eerlijk prijs
Je ontvangt bij Bogaers makelaardij standaard het meest uitgebreide presentatie- en marketingpakket die je je kunt wensen en dat tegen een eerlijke prijs. Dit verhoogt de kans op een goede en snelle verkoop en daar profiteer je dus van als woning verkoper.