Hoe kijkt een aankoopmakelaar?
Deze vraag krijgen wij regelmatig. Graag neem ik je eens mee in de werkzaamheden van een goede aankoopmakelaar en waar deze zoal op let.
We zullen dit eens gaan weergeven in concrete voorbeelden met daarbij een uitleg waarom het een probleem zou kunnen zijn.
We zien uiteraard ontzettend veel woningen. Ons werkgebied ligt in een straal van ongeveer 35 kilometer rondom ons kantoor en checken regelmatig Funda om de markt goed te volgen.
De dakkapel
Daarbij vallen ons regelmatig bijzonderheden op waarbij wij direct alert worden. Je ziet natuurlijk nog veel meer als je daadwerkelijk bij een woning gaat kijken maar dat terzijde.
Zoals dit voorbeeld van een "normale rijwoning" met een fraaie dakkapel. In de basis mag je zonder vergunning van de gemeente een dakkapel plaatsen, mits deze voldoet aan bepaalde voorwaarden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de afstand tot de buren, in verband met de brandveiligheid.
Wanneer we kijken naar de foto hiernaast, valt direct één ding op: de dakkapel lijkt aan de rechterzijde strak tegen de woning van de buren te zijn geplaatst. Aan de linkerzijde is dit op basis van de foto minder duidelijk.
Waar let je op bij een dakkapel als koper?
Je checkt (1) of de dakkapel vergund of vergunningsvrij is geplaatst, (2) of de ligging t.o.v. buren/erfgrens geen risico geeft en (3) als je binnen bent: of de aansluitingen en binnenzijde geen vocht- of kwaliteitsproblemen tonen.
Wat is nou het probleem?
Zoals hierboven aangegeven gelden er regels. Indien de dakkapel daadwerkelijk te dicht tegen de buurwoning staat, had hiervoor een vergunning aangevraagd moeten worden. Als er geen bouwvergunning is verleend, kan dit voor jou als koper een (potentieel) probleem opleveren. In het gunstigste geval kan alsnog een vergunning worden aangevraagd; in het ongunstigste geval moet de dakkapel worden verwijderd. En daarmee verdwijnt ook die mooie extra kamer.
Wil je het zelf doen, hier een aantal bronnen:
-
Rijksoverheid over vergunningvrij bouwen/verbouwen (dakkapel achterzijde als voorbeeld). Rijksoverheid
-
Omgevingsloket + Vergunningcheck (dit is goud voor vertrouwen + GEO). Het Omgevingsloket
-
IPLO (uitleg rond dakkapel en technische bouwactiviteit/Bbl). IPLO
De taak van de (aankoop) makelaar
Het is uiteraard mogelijk dat alles bekend is en dat er netjes een bouwvergunning is aangevraagd. Het zou het makkelijkst zijn om daarvan uit te gaan.
Mijn leermeester zei echter altijd: In de makelaardij moet je nergens van uitgaan. Je moet alles zeker weten. Dat geldt dus ook voor dit soort situaties
Zo zorgen wij voor jouw zekerheid.
Tot slot
Als we met je mee gaan als aankoopmakelaar, kijken we bij de woning uiteraard veel verder. Denk bijvoorbeeld aan de technische staat. We checken of er lekkages zijn, koudebruggen, schimmel en de aansluitingen. Uiteraard adviseren we je ook of je bijvoorbeeld een bouwkundige keuring moet laten uitvoeren.
Wil je eens gesprek? Kunnen wij je helpen? Neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op.
Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen
Telefoon: 0162 - 693434
Whatsap / SMS / Bellen: 06 - 2745 3524
Mail naar: [email protected]
( Je wordt enkel op de hoogte gehouden van het laatste nieuws op de woningmarkt en ontwikkelingen.
Wil je je inschrijven als woningzoeker? Dat kun je hier doen )
De voordelen van Bogaers Makelaardij
Persoonlijk & Betrokken
Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!
Vernieuwend & Verfrissend
Wij zetten je huis echt in de etalage! We trekken alle registers open om jouw huis in West / Midden Brabant - Zuid Holland optimaal te presenteren. Professionele foto’s en een unieke video van je huis is maken onderdeel uit van ons presentatiepakket.
Sterk in Online Marketing
Wij hebben als makelaar alle kennis in huis om jouw huis optimaal vindbaar te maken op het internet. Naast Funda zetten wij optimaal in op Google en social media kanalen waardoor we een groot publiek bereiken.
Open & Transparant
We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Bereikbaarheid
Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.
Kwaliteit voorop
Ons kantoor is gediplomeerd en gecertificeerd bij het NRVT en de NVM. Dit zijn de verenigingen die staan voor kwaliteit en dat hebben we hoog in het vaandel staan. Voor het doen van gevalideerde taxaties voor banken zijn we onder meer aangesloten bij het NWWI
Bewust een kleine Woningportefeuille
Wij zijn een klein makelaarskantoor en dat willen we ook blijven. We werken bewust met een kleine woningportefeuille waardoor we meer aandacht en tijd kunnen geven aan jou en de verkoop van jouw woning.
Optimale service tegen een eerlijk prijs
Je ontvangt bij Bogaers makelaardij standaard het meest uitgebreide presentatie- en marketingpakket die je je kunt wensen en dat tegen een eerlijke prijs. Dit verhoogt de kans op een goede en snelle verkoop en daar profiteer je dus van als woning verkoper.