Inspanningsplicht Financieringsvoorbehoud
We krijgen in ons dagelijkse praktijk vele vragen van woningkijkers / verkopers / aankoopklanten / vragen over taxatie en nog veel meer. Laten we deze vragen met jullie delen met uiteraard de antwoorden.
Gelukkig gaat het in in 99,9% van de gevallen goed. Zeker in onze regio en als je een goede financieel adviseur hebt. Maar heel soms gaat het dus toch nog wel eens fout. Het verkrijgen van de financiering. Het kan grote gevolgen hebben als dit niet goed gaat. Deze mensen zouden een boete van 145.000,-- krijgen.
Deze recente uitspraak van het Gerechtshof Den Haag geeft een hele duidelijke les: een koper die aantoont dat hij zich voldoende heeft ingespannen, kan zich terecht beroepen op het financieringsvoorbehoud, zelfs zonder een officiële afwijzingsbrief!
Financiering niet rond? Zo voorkom je een boete
Het financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst is de meest cruciale vangnet voor jou als koper. Maar wat als je de financiering niet rond krijgt? En wat als je géén afwijzingsbrief hebt, maar de geldverstrekker je aanvraag maar niet definitief beoordeelt?
Deze recente uitspraak van het Gerechtshof Den Haag geeft een hele duidelijke les: een koper die aantoont dat hij zich voldoende heeft ingespannen, kan zich terecht beroepen op het financieringsvoorbehoud, zelfs zonder een officiële afwijzingsbrief!
Wat was er aan de hand?
Twee kopers kochten een woning voor € 1.450.000,- en namen een financieringsvoorbehoud op. De deadline voor de financiering werd tweemaal verlengd.
De kopers zaten in een complexe financiële situatie (één was ondernemer en er liep nog een echtscheiding met gezamenlijke woningen), iets wat ze vooraf bij de verkopend makelaar hadden gemeld.
Door die complexiteit kwam er vóór de deadline geen finaal akkoord van de bank. De aanvraag was niet afgewezen, maar ook niet definitief goedgekeurd. De kopers riepen op de deadline de ontbinding van de koopovereenkomst in. Normaliter kan dit alleen door een schriftelijke afwijzing van de bank.
De verkopers accepteerden dit niet en eisten de contractuele boete van 10%, oftewel € 145.000,-, omdat:
-
De kopers géén afwijzingsbrief konden overleggen (de zogenaamde documentatieplicht).
-
De kopers zich volgens hen niet voldoende hadden ingespannen om de financiering rond te krijgen (de inspanningsplicht).
Wat zei de rechter: Inspanning is Doorslaggevend
Zowel de rechtbank als het Gerechtshof Den Haag gaven de kopers gelijk. Het beroep op het financieringsvoorbehoud was terecht en de verkopers kregen géén boete.
Wat leerde de rechter ons?
-
De Inspanningsplicht is leidend: De documentatieplicht is een uitvloeisel van de inspanningsplicht. Het Hof keek naar het grotere plaatje: heeft de koper al het redelijke gedaan om de financiering te regelen?
-
Complexe situaties worden meegewogen: De kopers hadden consistent alle benodigde stukken aangeleverd en konden correspondentie delen waaruit bleek dat de vertraging te wijten was aan de complexiteit van hun situatie (DGA, scheiding), niet aan nalatigheid.
-
Bescherming van de koper: Het Hof benadrukte dat het voorbehoud er is om de koper te beschermen tegen de onzekerheid van de financiering.
De verkopers moesten uiteindelijk de proceskosten én de advocaatkosten betalen die de kopers moesten maken om een onterecht gelegd beslag op te heffen.
Wat kun jij hiervan leren?
Dit arrest bewijst hoe belangrijk goede begeleiding en documentatie is bij het (ver)kopen van een woning. Het draait niet alleen om dat ene afwijzingsbriefje, maar om het volledige bewijs van jouw inspanningen.
-
Wees altijd transparant: Meld elke financiële complexiteit (onderneming, scheiding, eigen middelen) direct bij het sluiten van de koopovereenkomst.
-
Documenteer alles: Bewaar alle correspondentie met je financieel adviseur en de bank. Bewijs dat je alles hebt gedaan om de aanvraag compleet te krijgen. (dit geldt in bijna alle gevallen bij het kopen van een woning)
-
Financieel adviseur / Aankoopmakelaar: Een NVM Aankoopmakelaar of een financieel adviseur zorgen ervoor dat de termijnen realistisch zijn en dat je documentatie op orde is, zodat je altijd kunt voldoen aan jouw inspanningsverplichting. Dit heb je bijvoorbeeld niet bij het afsluiten van een hypotheek via Internet.
Jouw makelaar kent de juridische haken en ogen en zorgt ervoor dat jouw positie zo sterk mogelijk is.
#WijHelpenGraag om jouw deal waterdicht te maken en zullen je altijd als woningkoper beschermen!
Wil je meer informatie wat wij voor jou kunnen betekenen als NVM aankoopmakelaar? Neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op.
Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen
Telefoon: 0162 - 693434
Whatsap / SMS / Bellen: 06 - 2745 3524
Mail naar: [email protected]
( Je wordt enkel op de hoogte gehouden van het laatste nieuws op de woningmarkt en ontwikkelingen.
Wil je je inschrijven als woningzoeker? Dat kun je hier doen )
De voordelen van Bogaers Makelaardij
Persoonlijk & Betrokken
Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!
Vernieuwend & Verfrissend
Wij zetten je huis echt in de etalage! We trekken alle registers open om jouw huis in West / Midden Brabant - Zuid Holland optimaal te presenteren. Professionele foto’s en een unieke video van je huis is maken onderdeel uit van ons presentatiepakket.
Sterk in Online Marketing
Wij hebben als makelaar alle kennis in huis om jouw huis optimaal vindbaar te maken op het internet. Naast Funda zetten wij optimaal in op Google en social media kanalen waardoor we een groot publiek bereiken.
Open & Transparant
We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Bereikbaarheid
Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.
Kwaliteit voorop
Ons kantoor is gediplomeerd en gecertificeerd bij het NRVT en de NVM. Dit zijn de verenigingen die staan voor kwaliteit en dat hebben we hoog in het vaandel staan. Voor het doen van gevalideerde taxaties voor banken zijn we onder meer aangesloten bij het NWWI
Bewust een kleine Woningportefeuille
Wij zijn een klein makelaarskantoor en dat willen we ook blijven. We werken bewust met een kleine woningportefeuille waardoor we meer aandacht en tijd kunnen geven aan jou en de verkoop van jouw woning.
Optimale service tegen een eerlijk prijs
Je ontvangt bij Bogaers makelaardij standaard het meest uitgebreide presentatie- en marketingpakket die je je kunt wensen en dat tegen een eerlijke prijs. Dit verhoogt de kans op een goede en snelle verkoop en daar profiteer je dus van als woning verkoper.