Dorpshart Made — Nieuwbouw

9 april 2023 door Bogaers Makelaardij

Vandaag ( 1 april 2023) is de verkooppresentatie van het fraaie project in het Hart van Made! Een super gaaf project van Breda Bouw.

Het betreft de locatie van de kerk en de Mayboom. Hier komen een aantal appartementen en de zogenaamde Patronaat woningen. De kerk is al volop in de transformatie bezig.

Wil je het laatste nieuws ontvangen kijk dan snel op de project website! Hier vind je alle informatie over de verkoop van de woningen en appartementen.

Wat kunnen wij voor je betekenen?

Heb je een leuke woning zien wil je een onafhankelijk advies met betrekking tot de verkoop van je eigen huis? Neem dan gerust contact met ons op voor een gratis taxatie van jouw huis. We kijken graag naar de kansen en mogelijkheden en zien hoeveel woningzoekers er voor zijn. We hebben verder niets met de verkoop van de nieuwbouw te maken en kunnen je dus voorzien van volledig transparant en onafhankelijk advies. Het is natuurlijk een spannende tijd mbt de aankoop van de nieuwbouw en de verkoop van je eigen huis. Hoe zit het? Moet ik 2x verhuizen? Of kan het ook anders?

Laat hier onder je gegevens achter en we komen graag bij je langs. Uiteraard ben je ook altijd van harte welkom op ons kantoor in de Nieuwstraat 22-C Made.

Meer informatie

Jouw gegevens
Voornaam Achternaam
E-mailadres
Telefoon
Toelichting
Privacybeleid*
- Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Bogaers Makelaardij
Phone
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

78334

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!

Vernieuwend & Verfrissend

Wij zetten je huis echt in de etalage! We trekken alle registers open om jouw huis in West / Midden Brabant - Zuid Holland optimaal te presenteren. Professionele foto’s en een unieke video van je huis is maken onderdeel uit van ons presentatiepakket.

Sterk in Online Marketing

Wij hebben als makelaar alle kennis in huis om jouw huis optimaal vindbaar te maken op het internet. Naast Funda zetten wij optimaal in op Google en social media kanalen waardoor we een groot publiek bereiken.

Open & Transparant

We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Bereikbaarheid

Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.

Kwaliteit voorop

Ons kantoor is gediplomeerd en gecertificeerd bij het NRVT en de NVM. Dit zijn de verenigingen die staan voor kwaliteit en dat hebben we hoog in het vaandel staan. Voor het doen van gevalideerde taxaties voor banken zijn we onder meer aangesloten bij het NWWI

Bewust een kleine Woningportefeuille

Wij zijn een klein makelaarskantoor en dat willen we ook blijven. We werken bewust met een kleine woningportefeuille waardoor we meer aandacht en tijd kunnen geven aan jou en de verkoop van jouw woning.

Optimale service tegen een eerlijk prijs

Je ontvangt bij Bogaers makelaardij standaard het meest uitgebreide presentatie- en marketingpakket die je je kunt wensen en dat tegen een eerlijke prijs. Dit verhoogt de kans op een goede en snelle verkoop en daar profiteer je dus van als woning verkoper.

hoe lang staat een huis te koop?

8 april 2023 door Bogaers Makelaardij

De woningmarkt is weer gekeerd. Vorig jaar kwam de vraag "Hoe lang staat een huis te koop? " eigenlijk niet voor. Je wist dat je er ontzettend snel bij moest zijn, nog eigenlijk voordat het huis in de verkoop stond. Nu is dit in sommige gevallen nog steeds zo maar het merendeel duurt een stuk langer. Zeker als er nog veel aan het huis moet gebeuren.

Waarom is dit leuke informatie?

Stel je bent geinteresseerd in een bepaalde woning en zou er graag een voorstel op willen doen. Dan kan het wel eens handig dat je weet hoe lang een woning in de verkoop staat. Is dit nog maar heel kort dan zit er wellicht iets minder ruimte in de vraagprijs dan wanneer een huis een lange tijd in de verkoop staat. Alleen hoe kom je hier achter?

Funda: In de kenmerken staat het aantal maanden. Maar is dit langer dan 6 maanden dan staat er 6+ maanden

Jaap.nl: Helaas staat hier maar een heel klein aanbod echter hier staat wel vermeld hoeveel dagen een huis op Jaap staat. En soms komen huizen hier pas later op dus niet geheel betrouwbare informatie maar wel een richtlijn.

Huislijn.nl: Geen informatie hoe lang een huis in de verkoop staat;

Pararius.nl: Er staat hoe lang een woning wordt aangeboden maar als het langer is dan 3 maanden dan staat er 3+ maanden;

Google.nl: Google weet alles. Zegt men dan. Ben je geinteresseerd in een huis vul het adres hier eens in en kijk welke informatie je kan vinden.

Je wordt regelmatig gefopt op Funda

Een truc van de makelaars is om een woning "in te trekken" en weer opnieuw aan te melden. Dit betekent dat je een woning van Funda haalt en vervolgens weer aan meld. Vaak met een verlaagde vraagprijs. Het voordeel is dat de woning weer als NIEUW staat en de dagen opnieuw beginnen te tellen. Het kan dus regelmatig voorkomen dat een huis al veel langer op de markt dat je het niet had opgemerkt. De oude vermelding staat er dus niet meer tussen.

Jouw gegevens
Voornaam Achternaam
E-mailadres
Telefoon
Toelichting
Privacybeleid*
- Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Bogaers Makelaardij
Email
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

70817

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Bereikbaarheid

Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

Bedenktijd Pasen 2023

6 april 2023 door Bogaers Makelaardij

De paasdagen zijn weer in zicht en zorgen voor enige onduidelijkheid bij het berekenen van de bedenktijd.

De bedenktijd duurt minimaal drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt om middernacht van de laatste dag die deel uitmaakt van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.

Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen. Op grond van deze wet wordt een termijn:

die eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is;
zo nodig zoveel verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

Voor de berekening van de bedenktijd worden als algemeen erkende feestdagen aangemerkt of daarmee gelijkgesteld:

Goede vrijdag
de Christelijke tweede Paas- en Pinksterdag

Meer informatie

Jouw gegevens
Voornaam Achternaam
E-mailadres
Telefoon
Toelichting
Privacybeleid*
- Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Bogaers Makelaardij
Phone
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

7464

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Bereikbaarheid

Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

Antwerpsestraat Made — Nieuw in de verkoop!

30 maart 2023 door Bogaers Makelaardij

Ben je op zoek naar een 2/1 kap -klus - woning met een groot perceel? Gelegen op een leuke locatie? Kom dan kijken hier in de Antwerpsestraat Made!

Het betreft een 2/1 kapwoning met een schuurruimte;

Het perceel is 389 m2 groot!

Veel privacy aan de achterzijde van de woning;

De woonoppervlakte is circa 75 m2;

Energielabel G;

Vraagprijs 259.000,-- kosten koper;

Oplevering in onderling overleg vast te stellen, dit kan snel;

( Klein leuk feitje: Het betreft het voormalige cafe van voetbalclub Madese Boys. Maar dan hebben we het uiteraard over een heeele lange tijd geleden. Het enige wat je hier van terug ziet is het hoge plafond in de woonkamer. Wil je hier meer informatie over dan vind je dit stukje historie terug in het Grote Madese Cafe Boek van Bart Mureau)

Meer informatie

Jouw gegevens
Voornaam Achternaam
E-mailadres
Telefoon
Toelichting
Privacybeleid*
- Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Bogaers Makelaardij
Phone
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

8818

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Bereikbaarheid

Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

Termieten in mijn huis

15 februari 2023 door Bogaers Makelaardij

Termieten

Als je kijkt naar Amerikaanse televisie programma's over huizen verbouwen etc. zoals bijvoorbeeld de Bouwbroers, Flip this house en Extreme Makeover dan hoop je altijd dat ze geen Termieten vinden. Want dan gaat het in de papieren lopen. Gelukkig is dat alleen maar daar. Toch? Daar hebben we in Nederland toch geen last van? Houtwormen en boktorren zijn vervelend, maar die eten toch niet heel je huis op zoals op de televisie?

Helaas gaat deze vlieger niet helemaal meer op. Op Nos.nl zagen we recentelijk dat er op verschillende plekken in Nederland kolonies Amerikaanse grondtermieten zijn aangetroffen. Dit is een soort die knagen aan het hout en kunnen grote schade veroorzaken. Deze vondst van termietenkolonies is erg zorgelijk zeggen het Kennis en Advies centrum Dierplagen die het onderzoek deden.

Het grote probleem is dat je ze niet ziet want ze knagen zich (net als de boktor) in het hout. Met name voor houten funderingen zijn ze funest, maar kruipen ook je woning binnen via zogenaamde "Moddertunnels". Ze vestigen dan in het hout in jouw woning en knagen dit helemaal kapot. Ze zitten nu nog voornamelijk in Zuid-Holland dus voor Brabant is er (vooralsnog) geen probleem. Door de verandering van temperaturen door bijvoorbeeld de zachte winters overleven dit type insecten en kunnen ze zich verder uitbreiden.

Check hier het gehele artikel op NOS.nl: LEES HIER VERDER

Kun je hier iets aan doen?

Helaas is er nog te weinig kennis dus is er thans nog weinig informatie over dit onderwerp en de bestrijding van dit ongedierte. Als je een huis gaat kopen in dit gebied is een bouwkundige keuring altijd aan te raden. Zij checken het huis o.a. op veel punten.

Jouw gegevens
Voornaam Achternaam
E-mailadres
Telefoon
Toelichting
Privacybeleid*
- Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Bogaers Makelaardij
Phone
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

52457

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Bereikbaarheid

Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

Bezwaar maken tegen de WOZ met de KOUDVL-factoren

8 februari 2023 door Bogaers Makelaardij

Het is weer zover. Binnenkort valt de WOZ waarde weer op de deurmat. Dit geeft regelmatig reden tot discussie. Er zijn verschillende bedrijven die graag voor je "gratis" bezwaar maken tegen deze WOZ - waarde. Die schieten met hagel en hopen dat er een WOZ -waarde omlaag gaat en zo verdienen zij hun boterham. Het kost de gemeente zakken vol met geld omdat ze ieder bezwaar moeten behandelen en in het aller grootste gedeelte van alle gevallen wordt de waarde niet verlaagd. Daarnaast is een verlaging van 10000,-- slechts enkele euro's voordeel.

Ben je het er niet mee eens? Wist je dat je zelf ook zeer eenvoudig bezwaar kunt maken? Je moet dan wel echt gegronde redenen hebben. We helpen je hier uiteraard graag mee.

Maak gebruik van de KOUDVL-factoren

De watte? De koudvl - factoren. Een handig hulpmiddel om bezwaar te maken. We zullen het aan je uitleggen, dit is een afkorting wat staat voor Kwaliteit, Onderhoud, Uitstraling, Doelmatigheid, Voorzieningenniveau en Ligging. Dit zijn allemaal redenen die meegenomen moeten worden in de waardeberekening. We zullen ze nader toelichten hoe je ze kunt gebruiken.

Kwaliteit --> Hier gaat het om de bouwkwaliteit. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een houtskeletbouw versus traditionele bouwwijze. Of aan een huis uit de jaren '20 in vergelijking tot een nieuwbouwhuis. Dit zijn verschillen in de kwaltiteit. Het beste is dus huizen te vergelijken uit een zelfde bouwstroming / jaartal.

Onderhoud --> In tegenstelling tot kwaliteit is dit een ander punt al worden ze vaak als gezamelijk beoordeeld. Onderhoud is specifiek gericht op de woning zelf. Als jouw huis aan een grondige schilderbeurt toe is dan verschilt dit van huizen die strak in de lak zitten. Dit geldt natuurlijk op alle factoren van jouw huis.

Uitstraling --> Neem hier het voorbeeld van de jaren 30 woningen. Deze hebben specifieke uitstraling die ontzettend gewild zijn. Het is niet voor niets dat nieuwbouwhuizen vaak die uitstraling krijgen. Een dergelijke woning wordt op basis hiervan hoger gewaardeerd dan een typische "saaie jaren 70 woning".

Doelmatigheid --> Hier wordt de indeling bedoeld. Een woning met 5 slaapkamers heeft een hogere waardering dan een woning die slechts een open ruimte heeft op de 1e verdieping. Of een badkamer achterin op de begane grond in relatie tot een woning die dit op de eerste verdieping heeft bij de slaapkamers.

Voorzieningenniveau --> Dit is in aanvulling op de doelmatigheid van de woning. Is de woning voorzien van moderne voorzieningen zoals een uitgebreide keuken, een aanbouw, zolderruimte, luxe badkamer etc. Als je een "eenvoudige huurwoning" vergelijkt met een strak afgewerkte woning met een luxe keuken en badkamer en een sauna dan dient er een correctie te worden gedaan op het voorzieningenniveau.

Ligging --> Dit gaat specifiek over de ligging van de woning in zijn omgeving. Zo heeft bijvoorbeeld een woning die direct is gelegen naast een druk bezocht cafe, een lagere waarde dan een zelfde woning die ligt in een woonwijk. Recentelijk is een uitspraak van een rechtbank geweest voor iemand die de waarde omlaag wilde hebben en ze droeg aan dat haar appartement is gelegen naast een voetbalveldje. Alleen had de gemeente vergeleken met appartementen uit het zelfde complex met dus de zelfde ligging. Dit bezwaar is dus van tafel geveegd.

Jouw gegevens
Voornaam Achternaam
E-mailadres
Telefoon
Toelichting
Privacybeleid*
- Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Bogaers Makelaardij
Phone
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

80783

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Bereikbaarheid

Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

Niet zelf bewoningsclausule onrechtmatig?

8 januari 2023 door Bogaers Makelaardij

Niet zelf bewoningsclausule onrechtmatig?

Het nieuwe jaar is in de rechtbank druk begonnen. Althans met publiceren van nieuwe uitspraken. We hebben er weer eentje waar we van kunnen leren. Deze keer gaat het over de Niet Zelf Bewoningsclausule.

Dit gaat om een vastgoedhandelaar. Die heeft een woning gekocht voor een prikkie (232.000,--) en laat deze opknappen en verkoopt de woning later door voor 280.000,-- k.k….

Uiteraard komt er de Niet-Zelfbewonings-clausule in:

Artikel 22 Niet zelf-bewoningsclausule

Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen, respectievelijk gebreken, aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. (…)

Wat is er aan de hand? De kopers krijgen de sleutel en gaan er wonen. Het blijkt echter dat ze naast een huishouden wonen die regelmatig overlast bezorgd. In de vragenlijst was netjes ingevuld door de verkopend makelaar dat de honden wel eens overlast bezorgen maar het blijkt vele malen erger. Ze terroriseren de boel. Er wordt rotzooi en vuurwerk over de schutting gegooid en wat al niet meer. Ze hebben bewijzen genoeg vanuit de gehele buurt, dus daar kon de rechtbank niet omheen.

Deze keer gaat het verder dan een normale schadevergoeding, ze willen namelijk ontbinding van de koopakte en dat ze de koopsom terug gestort krijgen. En ze krijgen gelijk van de rechter...

Zoals altijd kijken ze eerst naar artikel 6.3. Is het gebruik normaal? Dat bleek al snel niet het geval te zijn. De overlast was te erg dat er van een “Normaal Gebruik” als woonruimte geen sprake was.

De belegger verwees naar artikel 22 Niet Zelf bewoningsclausule. Ze hadden er immers voor getekend. Echter betrof het consumenten zonder juridische bijstand zoals bijvoorbeeld een aankoopmakelaar en was de verkoopmakelaar de zoon van de verkoopster. De kopers hadden wel vragen gesteld over de koopakte maar niet specifiek over dit artikel. De koopovereenkomst was dan ook niet verder uitgelegd.

De rechtbank moest dus toetsen of het beding onredelijk bezwarend is. In dit specifieke geval oordeelde de rechtbank dat dit wel het geval is. Mede door het bovenstaande en de toevoeging van een ouderdomsclausule. Allemaal in het nadeel van de kopers. Die stonden hiermee met 2-0 achter.

Er is gewikt en gewogen en de extra artikelen werden uiteindelijk dus onredelijk bezwarend beschouwd. Het voordeel was dus in dit geval voor de kopers en draaide de rechter de koop volledig terug. (behoudens de overdrachtsbelasting, dit was niet betaald aan de verkoopster).

Zo zie je maar dat openheid van zaken een hoop ellende kan voorkomen…

Wat kan Bogaers Makelaardij voor jou betekenen?

Deze mensen hebben een jaar in de hel gewoond. Dit hadden ze kunnen voorkomen als ze een NVM aankoopmakelaar in de arm hadden genomen. Die had ze op de gevaren van ten eerste de buurt kunnen geven en ten tweede de koopakte doorgenomen. Alhoewel wij dit als verkoop makelaar altijd doen met onze klanten is dat dus geen vastigheid. Wij kunnen je begeleiden in de aankoop van jouw nieuwe huis. Zo voorkom je veel ellende.

Heb je een vraag over de (NVM) koopakte? We kunnen deze samen doornemen. Dit kan bij ons op kantoor, telefonisch of via Teams. Je mag uiteraard altijd contact met ons opnemen.

Meer informatie

Jouw gegevens
Voornaam Achternaam
E-mailadres
Telefoon
Toelichting
Privacybeleid*
- Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Bogaers Makelaardij
Phone
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

8640

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Bereikbaarheid

Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

Wat kost het NWWI – De vraag aan de makelaar

14 december 2022 door Bogaers Makelaardij

Als je een taxatie rapport maakt wordt deze in 99,9% van de gevallen gevalideerd door het NWWI. In het kort betekent dit dat zij het rapport controleren op de inhoud, de plausibiliteit van de onderbouwing en of alle en juiste verplichte bijlagen in het taxatierapport zitten. Uiteraard is dit niet gratis maar rekenen zij daar een bedrag voor. Deze wordt in 2023 aangepast.

Het validatie tarief van het NWWI gaat in 2023 naar 51.97 per taxatierapport (= 42.95 exclusief BTW) Een stijging van 3.63 ten opzichte van dit jaar.

Daarnaast kun je als taxateur gegevens opvragen via het NWWI zoals bij het Kadaster, Ruimtelijke plannen en bodeminformatie. De totale kosten hiervan bedragen per taxatie rapport 18,34 Een stijging van 0.34 cent ten op zichte van dit jaar. Overigens kun je als taxateur er ook voor kiezen om deze gegevens op een andere plaats op te vragen. Zo maken wij als Bogaers Makelaardij niet van alle documenten gebruik.

Wat betekent dit nieuwe tarief voor de klanten van Bogaers Makelaardij?

Gelukkig helemaal niets. Wij gaan onze tarieven hierop per 01-01-2023 niet aanpassen. Heb je een taxatie nodig? Neem dan gerust contact met ons op. We geven je graag een scherpe offerte voor een taxatierapport van jouw (nieuwe) woning. Vul het onderstaande formulier in we helpen je graag. Of je mag uiteraard ook altijd bellen of Whatsappen.

In december 2022 loopt onze actie van "Het Vergeten Kind". Van elke taxatie opdracht gaat er 25,-- naar dit goede doel! Lees hier meer

Meer informatie

Jouw gegevens
Voornaam Achternaam
E-mailadres
Telefoon
Toelichting
Privacybeleid*
- Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Bogaers Makelaardij
Name
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

92937

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Bereikbaarheid

Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

Seniorenwoning Made — De vraag aan de makelaar

6 november 2022 door Bogaers Makelaardij

Veel mensen zijn er naar op zoek: Een seniorenwoning. De vraag naar dit type woning is groot. Zo ook in Made als in de gehele gemeente Drimmelen. Men spreekt graag van een senioren in plaats van een appartement. De meeste mensen die we spreken willen namelijk graag een woonhuis met een tuintje.

Waarom worden deze woningen zo weinig gebouwd? De reden is zeer eenvoudig: Er hangt een prijskaartje aan. Een normale gezinswoning van 100 m2 zit in de hoogte, wil je dit bereiken met een senioren woning dan is dit op de grond een dubbel (of meer) zo grote oppervlakte. Er kunnen dus veel minder huizen op een stuk grond. De grondprijs is dan een heel stuk hoger, zeker als er dan nog een tuintje aan hoort te zitten.

De term Seniorenwoning heeft ook een beetje een negatieve lading: "Ik word echt oud". Een betere / modernere term die heel vaak gebruikt word is "Levensloopbestendige woning". Zo klink je toch nog jong?

Het maakt natuurlijk niet uit of je een huis gaat kopen of huren. Een huurwoning moet zichzelf wel terug kunnen verdienen. Daardoor liggen de prijzen ook in de verhuur vaak hoger.

Er zijn verschillende typen woningen:

Bungalow --> de meest bekende waarbij alle vertrekken op de begane grond zijn gelegen en er een tuin aanwezig is.
Patio Bungalow --> In de afgelopen jaren de meest gebouwde variant. Alle vertrekken liggen op de begane grond en de tuin er is een binnen tuin welke door muren is omringt. Je hebt hier dus vaak weinig zon;
Semi - Bungalow --> In deze woning zijn ook alle voorzieningen zoals slaapkamer en badkamer op de begane grond gelegen maar heeft het nog een 2e verdieping;
Standaard type: Tussen, hoek, 2/1 kap, --> De woningen zijn dan in een rij gebouwd, je hebt dus een hoek of tussenwoning. Uiteraard moeten dan wel alle voorzieningen op de begane grond zijn gelegen
Vrijstaande woning / Geschakelde woning: --> idem hierboven maar dan vrijstaand of bijvoorbeeld met de "garage geschakeld". Dit zijn doorgaans wel de (semi) bungalows;

Voorbeeld Patio bungalow:

Appartement versus een woning

De schaarste van dit type woningen is derhalve groot. Een goed alternatief is een appartement. In principe zijn dit ook senioren woningen alleen word dit toch als anders gezien. Een appartment heeft ook z'n voordelen:

Weinig onderhoud meer aan de woning zelf omdat met name het buitenste gedeelte van de woning door VVE wordt gedaan;
Eenvoudiger contact met andere mensen;
Er zijn ook diverse appartementen met relatief grote balkons. Denk bijvoorbeeld aan de woningen aan het Burgemeester Smitsplein in Made. Zo kun je toch lekker vaak buiten zijn;
Verschillende appartementen complexen hebben een garagebox waardoor je toch een grote schuur hebt voor eventuele "klus hobby's";
Doordat je relatief weinig onderhoud hebt aan de woning en de tuin kun je er lekker vaak op uit zoals wandelen of fietsen.

Waar in Made vind je seniorenwoningen?

In Made zijn er een aantal straten met Senioren woningen. Dus huizen met een tuintje en een slaapkamer en badkamer op de begane grond zoals in de Prinsenpolderstraat, Dennenhof, Kozminstraat, Kastanjelaan, het Antwerpenplein, Romboutstraat, Van Vurenstraat, Zandstraat, Boerenhoekstraat, Boompieper en Blauwborst (deze twee zijn uit het project Sterrenkijker) Het zijn vaak wel rijwoningen of patio bungalows.

In de Irisstraat heb je ook een rij met bungalows maar een aantal hiervan zijn omgebouwd naar een Gezinswoning met een 2e verdieping.

De toekomst wat gaat er gebouwd worden?

Het is goed om te horen dat de gemeente Drimmelen graag meedenkt! In de woonvisie die ze hebben opgesteld is het type "Levensloopbestendige woning" opgenomen. Dit betekent dat elk project dit type woningen zou moeten hebben (of zeer goed vergelijkbaar) maar dat dit dus ook appartementen kunnen zijn. Er staan wel diverse plannen in de steigers voor nieuwe locaties maar op dit moment is er nog niets concreet behoudens het "Centrum Plan" bij de kerk en het project van de Wijngaerd in de Kloosterstraat. Zover bekend zullen dit wel appartementen zijn.

Ben je geinteresseerd in een huurwoning dan ben je aangewezen op Woonvizier in Made. Zij zijn de ontwikkelaar / eigenaar van de huurwoningen in de gemeente Drimmelen. Hier vind je meer informatie over actuele projecten van Woonvizier. KLIK HIER

Hoe maak ik kans op een woning

Het zoeken naar een woning is lastig. Wij kunnen je daarbij helpen. Je kunt jezelf inschrijven als woningzoeker maar nog beter is om nader kennis te maken. Zo weten we exact wat je zoekt en kunnen je actief mee helpen op zoek naar een woning. Kijken we gelijk naar de waarde van je eigen woning. Zo hebben we gelijk alle informatie om je volledig van dienst te kunnen zijn. Stuur het onderstaande formulier in en we helpen je graag.

Meer informatie

Jouw gegevens
Voornaam Achternaam
E-mailadres
Telefoon
Toelichting
Privacybeleid*
- Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Bogaers Makelaardij
Phone
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

75557

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Bereikbaarheid

Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

De woningmarktcijfers Kwartaal 3 Gemeente Drimmelen

6 oktober 2022 door Bogaers Makelaardij

Vul hier tenminste je email adres in en download direct de woningmarkt informatie

Naam(Vereist)
Voornaam Achternaam
Ik ben:(Vereist)
- Ik wil iets kopen / verkopen
- Ik ben een belegger / Projectontikkelaar
- Ik doe iets met hypotheken
- Pure nieuwsgierigheid
E-mailadres(Vereist)
Comments
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

83761

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Bereikbaarheid

Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.

WONING NIEUWS MADE

Het Hart van Made

Dorpshart Made -- NIeuwbouw

Wat kunnen wij voor je betekenen?

Neem gerust contact met ons op als je meer wilt weten over de aankoop van nieuwbouw in het Hart van Made en de verkoop je eigen huis

Meer informatie

Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

Bereikbaarheid

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

De vraag aan de makelaar

Waarom is dit leuke informatie?

Je wordt regelmatig gefopt op Funda

Wil je weten hoe lang een huis in de verkoop staat? Wij helpen je graag. Vul de onderstaande gegevens in.

Wellicht ook interessant:

Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

Bereikbaarheid

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

De vraag aan de makelaar

Wat is de bedenktijd rond de paasdagen in 2023

Zoek jij een regionale makelaar die jou helpt bij het aankopen van een nieuwe woning? Of juist een verkoopmakelaar?

Meer informatie

Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

Bereikbaarheid

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

Nieuw in de verkoop: Antwerpsestraat Made!

Wil je alvast een afspraak maken? Reageer dan snel

Meer informatie

Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

Bereikbaarheid

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

De vraag aan de makelaar

Termieten

Termieten

Kun je hier iets aan doen?

Heb je ook een vraag over het kopen of verkopen of juist een taxatie van een woning? Neem dan gerust contact met ons op.

Wellicht ook interessant:

Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

Bereikbaarheid

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

De vraag aan de makelaar

Wat zijn KOUDVL-factoren ?

Maak gebruik van de KOUDVL-factoren

Stel gerust je woonvraag hier!

Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen

De voordelen van Bogaers Makelaardij