Wat kost een dakterras?
Wat kost een dakterras?
Dat mocht de rechtbank deze keer bepalen. Het ging mis bij de aankoop van een appartement.
De makelaar verkoopt het appartement en meld in zijn advertentie en tijdens de bezichtigingen dat er een dakterras bij zit van 12 m2. Als de koopster de sleutel krijgt dan komt de onderbuurman vertellen dat het niet zo is. En nu?
Ze laat een makelaar komen om de verkoopwaarde te laten bepalen. In de huidige staat geeft hij aan dat het 150.000,-- (vraagprijs 157.500,-- k.k.) is en met dakterras de vraagprijs 175.000,-- Ze stelt de verkopers alsmede de verkopend makelaar in gebreke om het verschil van 25.000,-- te voldoen. Die gaan hier uiteraard niet in mee…
Op naar de rechtbank. Die bekijkt de zaak per gedaagde. Eerst de verkopers. Die hebben in dit geval geluk. Op basis van artikel 7:23 BW is er verjaring. In dit geval vermaanding aangezien het na 2 maanden van ontdekking kenbaar is gemaakt richting de verkopers. Hiermee is de aanspraak verjaard.
Dan richting de verkoopmakelaar. Heeft deze onrechtmatig gehandeld? De rechter vind van wel. De makelaar heeft vermeld dat het bij er hoort, in de presentatie zitten ook foto’s van het terras. Hiervan mocht de eiser, als leek, vertrouwen op de juistheid van de mededelingen van de makelaar. Deze had dan ook niet blind moeten vertrouwen op de gegevens van de verkoper en het moeten nakijken in de stukken van de VVE.
Tot slot moest de schade nog bepaalt worden. Je verwacht dat in dit soort gevallen een volledig taxatierapport overlegd moet worden. De rechter nam in dit geval genoegen met de korte (vraagprijs) waardebepaling van de verkopend makelaar en nam dit als uitgangspunt aan. Het verschil van 25000,-- werd wel naar beneden bijgesteld.
Het betoog van de verkopend makelaar:
“De makelaar heeft verder betwist dat er sprake is van een waardevermindering van € 25.000,00. Zij heeft daartoe aangevoerd dat makelaar verkoopster niet heeft onderbouwd waarom een dakterras van 12m2 correspondeert met een hogere vraagprijs van € 25.000,00. De vraagprijs van een woning wordt bepaald door verschillende factoren. De oppervlakte is daarbij niet van doorslaggevend belang. Bovendien is er ten onrechte geen rekening mee gehouden dat er wel een buitenruimte is bij het appartement, namelijk het (voormalige) balkon van 4m2. Verder wordt er ten onrechte een vergelijking gemaakt tussen de taxatiewaarde en de vraagprijs, aldus de verkopend makelaar.”
Hier ging de rechter dan wel in mee. De vraagprijzen werden met elkaar vergeleken en in een rekensommetje komt dit uit op een schade bedrag van 9.000,-- Dit moet de makelaar dan ook voldoen aan de koopster.
Wat kun je hier van leren?
Deze uitspraak leert je een aantal dingen bij het kopen van een huis of een appartement.
1.) Wat je ziet is niet altijd zoals het juridisch is geregeld. In principe had dit voorkomen kunnen worden als de akte van splitsing was doorgenomen. Dit had uiteraard de verkopend makelaar moeten doen maar kun je ook als koper doen;
2.) Ontdek je een verborgen gebrek? Meld dit dan altijd binnen 2 maanden bij de verkoper nadat het bekend is geworden. Wacht hier dus niet te lang mee!
3.) Zo zie je dat er veel haken en ogen kunnen zitten aan het kopen van een huis. Laat je zelf goed begeleiden door bijvoorbeeld een NVM - aankoopmakelaar. Dit kan je veel frustratie voorkomen. (lees hierover ook de uitspraak met de Terror Buren)
Wat kan Bogaers Makelaardij voor jou betekenen?
Heel toevallig zijn wij aankoopmakelaar en aangesloten bij de NVM. We helpen je graag met de aankoop van jouw nieuwe woning of appartement. Dit doen wij in een straal van ongeveer 25 kilometer rondom ons kantoor en dat is in onze eigen gemeente Drimmelen maar ook in Breda, Dordrecht, Etten Leur, Geertruidenberg, Oosterhout, Tilburg en alles wat hier tussen en rondom heen ligt. Neem dus gerust contact met ons op voor een kennismaking. Je bent van harte welkom op ons kantoor, via Whatsapp, de mail, telefonisch of bijvoorbeeld via Teams. De koffie staat in ieder geval voor je klaar!
Wil je meer informatie of heb je zelf een vraag over het kopen, verkopen, of taxatie van jouw huis?
Meer informatie
Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen
Telefoon: 0162 - 693434
Whatsap / SMS / Bellen: 06 - 2745 3524
Mail naar: info@bogaersmakelaardij.nl
( Je wordt enkel op de hoogte gehouden van het laatste nieuws op de woningmarkt en ontwikkelingen.
Wil je je inschrijven als woningzoeker? Dat kun je hier doen )
De voordelen van Bogaers Makelaardij
Persoonlijk & Betrokken
Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!
Vernieuwend & Verfrissend
Wij zetten je huis echt in de etalage! We trekken alle registers open om jouw huis in West / Midden Brabant - Zuid Holland optimaal te presenteren. Professionele foto’s en een unieke video van je huis is maken onderdeel uit van ons presentatiepakket.
Sterk in Online Marketing
Wij hebben als makelaar alle kennis in huis om jouw huis optimaal vindbaar te maken op het internet. Naast Funda zetten wij optimaal in op Google en social media kanalen waardoor we een groot publiek bereiken.
Open & Transparant
We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Bereikbaarheid
Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.
Kwaliteit voorop
Ons kantoor is gediplomeerd en gecertificeerd bij het NRVT en de NVM. Dit zijn de verenigingen die staan voor kwaliteit en dat hebben we hoog in het vaandel staan. Voor het doen van gevalideerde taxaties voor banken zijn we onder meer aangesloten bij het NWWI
Bewust een kleine Woningportefeuille
Wij zijn een klein makelaarskantoor en dat willen we ook blijven. We werken bewust met een kleine woningportefeuille waardoor we meer aandacht en tijd kunnen geven aan jou en de verkoop van jouw woning.
Optimale service tegen een eerlijk prijs
Je ontvangt bij Bogaers makelaardij standaard het meest uitgebreide presentatie- en marketingpakket die je je kunt wensen en dat tegen een eerlijke prijs. Dit verhoogt de kans op een goede en snelle verkoop en daar profiteer je dus van als woning verkoper.