Wie betaalt de aankoopmakelaar?

We hebben eerder al een blog geschreven over Wie betaalt de makelaar bij de verkoop van een huis? Dit was mede door de komst van de zogenaamde "Gratis Makelaars" niet geheel duidelijk. Maar als je slim bent neem je als koper je eigen makelaar mee: De Aankoopmakelaar.

In principe zegt dit natuurlijk genoeg: Deze wordt betaalt door de koper. De verkoper heeft hier natuurlijk niets mee te maken. De aankoopmakelaar handelt in belang van zijn koper om voor hem / haar de beste deal eruit te halen. Een goede aankoopmakelaar verdient zichzelf op deze manier wel terug maar de factuur dient wel door de koper te worden voldaan.

Veel kosten bij het kopen / verkopen en laten taxeren van het huis zijn voor de belastingaangifte een aftrekpost. Helaas valt de factuur van de aankoopmakelaar hier niet onder.

Helaas bestaat in dit geval niet de "Gratis Aankoopmakelaar" voor jou als koper. Althans niet met het zelfde verdien concept zoals bij de "Gratis Verkoopmakelaar"

Wat kan Bogaers Makelaardij voor jou betekenen?

Ben je op zoek naar een aankoopmakelaar? Wij zijn hierin gespecialiseerd en werken tegen scherpe tarieven. Mogen wij jouw huis verkopen? Dan heb je geluk, want dan heb je wel een "Gratis Aankoopmakelaar".  😉

Wat is de Niet Zelf Bewoningsclausule?

Als je een woning zoekt op Funda zie je regelmatig de tekst: De Niet Zelf Bewoningsclausule is van toepassing ( of zoiets in de strekking hiervan). Maar wat houd dat nou in?

Je zou zeggen dat de standaard NVM koopakte genoeg zou zijn toch? 19 artikelen met wollige tekst. De koopovereenkomst is echter een zeer belangrijk document. Hierin worden alle verplichtingen over en weer vastgelegd. Als er een conflict over de koop / verkoop van een woning grijpt de rechtbank allereerst naar deze overeenkomst. Bij bijvoorbeeld Verborgen Gebreken kijken ze eerst naar artikel 6.3: Het normale gebruik van wat je hebt gekocht. Hier staat normaal gesproken een Woonhuis of zo iets in deze strekking.

Je mag dus verwachten als je een woonhuis koopt dat je er daadwerkelijk kunt wonen. Het dak moet dicht zijn, je moet kunnen douchen, de wc doortrekken etc. Behoudens uiteraard indien de verkoper hierover anders heeft geinformeerd.

Het komt ook wel eens voor dat de eigenaar niet zelf in de woning heeft gewoond. Denk bijvoorbeeld aan een woning uit een erfenis of een huis die je koopt van een belegger. Ze hebben je dus niet kunnen informeren over zaken die je wel zou weten als je er zelf zou wonen. Ze kunnen je hierover dus niet informeren.

Voorbeelden hiervan zijn lekkende kraantjes, puin in de tuin, overlast van de buren, riolering die niet goed doorloopt of zo iets in die strekking. Het kan heel breed zijn waar ze achter kunnen verstoppen.

Net als bij de ouderdomsclausule teken niet zonder meer voor dit artikel. Probeer helder te krijgen wat ze wel weten. Soms is dat ook niet meer dan wat de verkoopmakelaar vertelt. Je hebt in deze gevallen zelf een extra onderzoeksplicht. Denk bijvoorbeeld aan een bouwkundige keuring! Uiteraard kun je ook altijd een NVM aankoopmakelaar inschakelen.

Nog een kleine tip: Als de verkopend makelaar vermeld dat met de Niet Zelf Bewoningsclausulerekening is gehouden met de vraagprijs of de koopsom wat deze had geweest als hier geen rekening mee was gehouden.

Wat kan Bogaers Makelaardij voor jou betekenen?

Ben je op zoek naar hulp bij het kopen van een woning? Wil je advies over een koopakte? We hebben de service om deze met je door te nemen. Dit kan bij ons op kantoor telefonisch of via Teams. We helpen je graag!

De woningmarkt is weer gekeerd. Vorig jaar was het voornamelijk hoeveel is er overboden. Nu is het weer een vraagprijs en gaat er iets van de prijs af. Maar hoeveel? Wij Helpen Graag

Waarom is dit leuke informatie?

Stel je wilt je huis gaan verkopen. Dan moet je een vraagprijs bepalen. Of je wilt juist een huis kopen dan wil je weten wat je moet bieden. Je hebt hier bronnen voor zoals bijvoorbeeld het Kadaster of je haal informatie uit het WOZwaardeloket.  Is er net bij jou in de straat een huis verkocht, of zie je een ander verkocht bordje? Die informatie zie je nog niet terug.

Vraag hier de verkoopprijs aan

Als makelaar kunnen we je hierbij wel helpen. Zie je in die straat een verkocht bordje staan en wil je weten hoeveel het huis heeft opgebracht? Vul dan het onderstaande formuliertje in of stuur ons een Whatsapp bericht. Dan gaan wij voor je kijken of we die informatie kunnen vinden. Zo makkelijk is het 😉 .

De woningmarkt is weer gekeerd. Vorig jaar kwam de vraag "Hoe lang staat een huis te koop? " eigenlijk niet voor. Je wist dat je er ontzettend snel bij moest zijn, nog eigenlijk voordat het huis in de verkoop stond. Nu is dit in sommige gevallen nog steeds zo maar het merendeel duurt een stuk langer. Zeker als er nog veel aan het huis moet gebeuren.

Waarom is dit leuke informatie?

Stel je bent geinteresseerd in een bepaalde woning en zou er graag een voorstel op willen doen. Dan kan het wel eens handig dat je weet hoe lang een woning in de verkoop staat. Is dit nog maar heel kort dan zit er wellicht iets minder ruimte in de vraagprijs dan wanneer een huis een lange tijd in de verkoop staat. Alleen hoe kom je hier achter?

Funda: In de kenmerken staat het aantal maanden. Maar is dit langer dan 6 maanden dan staat er 6+ maanden

Jaap.nl: Helaas staat hier maar een heel klein aanbod echter hier staat wel vermeld hoeveel dagen een huis op Jaap staat. En soms komen huizen hier pas later op dus niet geheel betrouwbare informatie maar wel een richtlijn.

Huislijn.nl: Geen informatie hoe lang een huis in de verkoop staat;

Pararius.nl: Er staat hoe lang een woning wordt aangeboden maar als het langer is dan 3 maanden dan staat er 3+ maanden;

Google.nl: Google weet alles. Zegt men dan. Ben je geinteresseerd in een huis vul het adres hier eens in en kijk welke informatie je kan vinden.

Je wordt regelmatig gefopt op Funda

Een truc van de makelaars is om een woning "in te trekken" en weer opnieuw aan te melden. Dit betekent dat je een woning van Funda haalt en vervolgens weer aan meld. Vaak met een verlaagde vraagprijs. Het voordeel is dat de woning weer als NIEUW staat en de dagen opnieuw beginnen te tellen. Het kan dus regelmatig voorkomen dat een huis al veel langer op de markt dat je het niet had opgemerkt. De oude vermelding staat er dus niet meer tussen.