Waar ging het om?

In deze zaak werd een woning verkocht van moeder. Terwijl zij in het revalidatiecentrum zat zijn er enkele problemen ontstaan met de plavuizenvloer. De kinderen hebben dit aangepakt. Later zijn er meerdere plavuizen geklapt en hebben ze deze dichtgesmeerd met cement en hierover een laminaat vloer gelegd.

De kopers krijgen de sleutel van het huis en willen de laminaat vloer gaan vervangen. Ze komen de schade aan de onderliggende vloer tegen en er liggen meer plavuizen los. Ze laten een onderzoek door een bouwkundig bureau en die adviseert om de gehele plazuizenvloer te verwijderen inclusief de dekvloer en daarbij alle vloerverwarmingsbuizen te vervangen. Ze voeren dit uit wat uiteindelijk resulteert in een grote kostenpost van afgerond 15.000,-- euro.

Dit willen ze gaan verhalen op de verkopers.

De verkopers gingen hier uiteraard niet mee akkoord. Ze vonden het geen gebrek. Daarnaast stond in de koopakte de Ouderdomsclausule en de Niet zelf bewoningsclausule. Het was verder een standaard NVM - koopakte dus in artikel 6 stond dat het als Woonhuis is verkocht. Zij mogen dus ook verwachten dat het hier aan voldoet. Dat deed het dus niet.

Wat zei de Rechter?

Om een lang verhaal kort te maken: De rechter gaf de kopers gelijk. De verkopers werden veroordeeld om de schade te vergoeden.

In dit geval konden de verkopers zich niet verschuilen achter deze twee artikelen. Ze hadden immers zelf de vloer gerepareerd en wisten van de schade. Ze hadden het echter niet zo erg ingeschat zeiden ze.  Hierdoor hadden ze het niet vermeld in de NVM Vragenlijst of tegen de verkoopmakelaar gemeld. Deze kon het dus ook niet weten.

Omdat ze het dus wisten zijn ze aansprakelijk gesteld. Ze moeten uiteindelijk de gemaakte kosten aan de kopers vergoeden. Totaal een bedrag van rond de 15.000,-- euro.

Vul je als verkoper de NVM vragenlijst in, vermeld dan alles wat je weet over de woning. Ook al lijkt het voor jou niet relevant, dit kan voor de koper wel zo zijn. Je kunt je zelf dus niet overal achter verstoppen met extra artikelen.

Wat kan Bogaers Makelaardij voor jou betekenen?

Aan dit soort gevallen kunnen wij als aankoopmakelaar niets doen. We gaan immers niet destructief te werk. Dit geldt het zelfde voor een bouwkundige keuring. Deze hadden hooguit een "kraak" in de vloer gehoord. Soms heb je ook gewoon botte pech bij de aankoop van een woning zoals dit stelletje. Gelukkig is het wel voor ze opgelost met deze gang naar de rechter.

Ondanks dat we dit als aankoopmakelaar dit niet hadden kunnen zien we kunnen je natuurlijk wel begeleiden in dit bovenstaande aansprakelijkheidstraject. Onze dienstverlening stopt niet na de sleutel overdracht bij de notaris.

Ben je op zoek naar hulp bij het kopen van een woning? Wil je advies over een koopakte? We hebben de service om deze met je door te nemen. Dit kan bij ons op kantoor telefonisch of via Teams. We helpen je graag!