Huuraanbod droogt gigantisch op

Heel veel experts hadden er al voor gewaarschuwd bij de invoering hiervan. Het oorspronkelijke idee was om huurders te beschermen. Het tegenovergestelde is juist aan de hand. Veel beleggers die 1 of 2 huizen (of appartementen) hadden als aanvulling op hun pensioen deden juist helemaal niets kwaad. Nette huurbedragen, zorgen goed voor de huurders en de woning etcetera. Ze realiseerden daarmee een mooie opbrengst waardoor het nog aantrekkelijk was. Maar net zoals overal zitten er altijd mensen tussen die er anders over denken.

We begrijpen heel goed dat mensen tegen dit soort praktijken moeten worden beschermd. Alleen op de manier waarop slaat de overheid op dit moment de plank volledig mis:

• Het minst grote probleem is de overdrachtsbelasting. Deze is fors hoger dan bij een reguliere woningkoper die er zelf gaat wonen, maar is altijd nog te overzien. Deze is immers maar eenmalig en kun je over de jaren heen spreiden.
• Een iets groter probleem is de huurperiode. In principe voor onbepaalde tijd. Voor veel verhuurders risicovol. Je weet immers nooit wie je in huis haalt. Is het een nette huurder? Dan zie je vaak dat ze blijven zitten. Maar tref je een verkeerde huurder? Dat kan zomaar gebeuren.
• Daar bovenop komt de puntentelling voor de verhuur. Hierdoor kan het zijn dat een woning die nu in de vrije sector lag, nu begrensd is qua huurprijs. Voor een gemiddelde gezinswoning is dit geen probleem maar appartementen zijn doorgaans kleiner en vallen hierdoor vaak wel binnen deze begrenzing.
• Het grootste probleem voor beleggers ligt bij  de belastingdruk in de inkomstenbelasting. Deze is zo hoog, dat bij een gemiddelde normale huuropbrengst van bijvoorbeeld 1250,-- per maand het absoluut niet meer rendabel is. Tel daarbij op dat je nog het e.e.a. moet reserveren voor bijvoorbeeld onderhoud en de overige kosten blijft er bijna niets meer over.  Laat staan als de huurprijs binnen de puntentelling valt.

In de steden ligt de huurprijs vaak wel wat hoger maar zeker in de dorpen is de rek op een gegeven moment wel uit de huurprijs. Het is dus voor een heel groot deel van Nederland een utopie om te denken dat je zomaar wat kunt vragen voor een huurwoning.

Door deze maatregelen zien beleggers geen heil meer in de woningen en doen ze massaal van de hand. Bij een woningstichting moet je vaak jarenlang ingeschreven staan en is een hele grote groep woningzoekers afhankelijk van deze woningen. Maar ja, we hadden Hugo nog zo gewaarschuwd: Deze zijn er niet meer!

Goed voor de starters op de woningmarkt

De uitponding is natuurlijk voor 1 doelgroep wel top: de starters. Het zijn vaak toch de goedkopere woningen die nu op de markt komen. Zij profiteren van het gigantische uitponden vaak voor relatief lage prijzen omdat deze woningen toch vaak aan de onderkant van de markt liggen. Daarom waren ze vroeger zo aantrekkelijk.

Ik hoor je denken waarom kopen die huurders die een woning zoeken dan niet zo'n woning. Dat kunnen ze heel vaak niet. Ze verdienen te veel om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, maar te weinig om iets te kunnen kopen.

Mijn huurwoning verkopen

Wil jij ook jouw huurwoning verkopen? Bij ons ben je aan het juiste adres. We komen graag bij je langs voor een nadere kennismaking en een gratis waardebepaling.

Wist je dat je bij ons ook jouw huis zelf kunt verkopen? Dan doe je zelf de bezichtigingen, levert de tekst aan wij regelen de fotograaf, Funda en stellen de koopakte op. Een voordelige optie voor de verkoop van jouw woning!