Als je een woning hebt gekocht dan wordt er een koopakte opgesteld. Een hoop juridische praat waar jij aan moet voldoen. Als je het concept krijgt toegestuurd dan denk je na artikel 4, het zal wel. Mijn naam, de koopsom en de overdrachtsdatum kloppen en de rest zal er wel bij horen.

Toch wordt er wekelijks minstens een juridische uitspraak gepubliceerd waarin het mis gaat voor de koper. Dit zou jou dus ook kunnen overkomen! En ik snap dat je denkt het zal wel maar hier hebben we een uitspraak waarbij de koop van een woning niet door gaat en de koper ruim 125.000,-- aan schadevergoeding moet betalen.

Deze mensen hebben een huis gekocht. Op een gegeven moment komen ze er achter dat ze het huis toch niet willen. Ze ontbinden de koopakte en ze weten dat ze dit zonder een echte geldende reden doen dus ze weten ook dat ze 10 % boete moeten betalen. De koopsom was 651.000,-- kosten koper dus was het bedrag 65.100,-- euro. Zuur geld, maar ja dit hadden we afgesproken.

Wat zegt de koopakte verder?

“ Artikel 11.2: Bij ontbinding van de koopovereenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal.”

Het eerst gedeelte gaat over de 10% in dit geval 65.100,-- euro, maar het tweede gedeelte spreekt over aanvullende schadevergoeding. Hoe zit dat hier?

Welke schade is dan nog meer?

Het huis is opnieuw in de verkoop gekomen. De eigenaar moest dus extra kosten maken. Ze moest extra rente betalen, de verkoopmakelaar moet nogmaals betaald worden (zijn eerste taak zit er op na het sluiten van de koopakte), advocaatkosten en het huis bracht uiteindelijk veel minder geld op (545.000,-- k.k.) . Zie hier voor de bijbehorende bedragen:

De rechter ging hier volledig in mee. Daar kwamen nog de wettelijke rente en juridische kosten bij dus is het een gigantisch bedrag wat er nog bij komt kijken.

Dit kan jou dus ook overkomen

Deze uitspraak laat zien dat er in 1 (sub) artikel al veel meer staat dan dat veel mensen zich beseffen en wel met hele grote gevolgen.

Weet dus waar je voor tekent. Vind je dit lastig dan kun je altijd een NVM aankoopmakelaar in de arm nemen. Die behartigt jouw belangen en helpt je gedurende het aankoopproces.

Wist je dat we ook een koopakte service hebben? Moet jij zonder uitleg de koopakte (digitaal) ondertekenen? Neem dan contact met ons op voor meer informatie.