nieuwbouw Raamsdonksveer De Tuinen Van Sandoel

14 april 2023 door Bogaers Makelaardij

Bouwen Bouwen Bouwen. Dat is wat we nu allemaal horen. De gemeente Geertruidenberg pakt dit goed op. Er staat een nieuwbouw project op stapel aan de Kasteellaan. Drie mooie appartementen torens in Raamsdonksveer op de locatie van sportschool van Drunen en Koloszaal bv.

Het doel is om hier 3 complexen te plaatsen met totaal 56 appartementen. De project ontwikkelaar van Koloszaal is Willigen Partners en de verkoop wordt gedaan door NVM collega Mol & Roubos. Als je interesse hebt kun je je hier dus inschrijven.

Het project is nu opgang gekomen en de verkoop is begonnen! Heb je interesse in een appartement? Toren A gaat nu in de verkoop en je kunt je zelf vanaf 14-09-2023 tot 27-09-2023 hier inschrijven!

De prijzen van woontoren A varieren tussen 261.000 voor een appartement van 56 m2 woonoppervlakte tot het grootste appartement 405.000,-- V.O.N. van 95 m2. Gemiddeld genomen ligt de m2 prijs hier op 4.600,- per m2.

(datum laatste versie: 14-09-2023)

Meer informatie

Jouw gegevens
Voornaam Achternaam
E-mailadres
Telefoon
Toelichting
Privacybeleid*
- Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Bogaers Makelaardij
Phone
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

63808

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!

Vernieuwend & Verfrissend

Wij zetten je huis echt in de etalage! We trekken alle registers open om jouw huis in West / Midden Brabant - Zuid Holland optimaal te presenteren. Professionele foto’s en een unieke video van je huis is maken onderdeel uit van ons presentatiepakket.

Sterk in Online Marketing

Wij hebben als makelaar alle kennis in huis om jouw huis optimaal vindbaar te maken op het internet. Naast Funda zetten wij optimaal in op Google en social media kanalen waardoor we een groot publiek bereiken.

Open & Transparant

We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Bereikbaarheid

Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.

Kwaliteit voorop

Ons kantoor is gediplomeerd en gecertificeerd bij het NRVT en de NVM. Dit zijn de verenigingen die staan voor kwaliteit en dat hebben we hoog in het vaandel staan. Voor het doen van gevalideerde taxaties voor banken zijn we onder meer aangesloten bij het NWWI

Bewust een kleine Woningportefeuille

Wij zijn een klein makelaarskantoor en dat willen we ook blijven. We werken bewust met een kleine woningportefeuille waardoor we meer aandacht en tijd kunnen geven aan jou en de verkoop van jouw woning.

Optimale service tegen een eerlijk prijs

Je ontvangt bij Bogaers makelaardij standaard het meest uitgebreide presentatie- en marketingpakket die je je kunt wensen en dat tegen een eerlijke prijs. Dit verhoogt de kans op een goede en snelle verkoop en daar profiteer je dus van als woning verkoper.

Beroepsfout taxateur

12 april 2023 door Bogaers Makelaardij

Beroepsfout taxateur

Het komt niet heel vaak voor in de Rechtbank: Een taxateur die wordt veroordeeld omdat hij een beroepsfout heeft gemaakt.

Wat ging er mis?

Bij een taxatie waarbij je je bronnen goed checkt, je referentie objecten goed zijn onderbouwd en je taxatiedossier op orde is, gebeurt het eigenlijk nooit dat je als taxateur een beroepsfout maakt. Er is dan altijd reden voor discussie over bijvoorbeeld referentieobjecten maar dit wil niet zeggen dat het taxatierapport fout is. Dit zelfde geld voor WOZ waarde uitspraken. Die worden in 99% in het voordeel van de gemeentes beslecht.

Anders ligt dit bij een herbouwwaarde taxatie zoals in dit geval. Daar heb je weer geheel andere uitgangspunten omdat het dan komt op de daadwerkelijke kosten om een gebouw opnieuw op te bouwen. Het rapport is een grote (uitgeschreven) rekensom

In het geval van deze uitspraak gaat het over een vrij groot gebouw van ruim 12.500 m3 met verschillende bedrijven in het complex zoals een winkel en horeca. Het gehele pand moet worden verzekerd voor de opstal verzekering en was er dus een herbouwwaarde rapport nodig.

Het noodlot sloeg toe en het gehele complex vloog in de fik en brandde volledig af. De verzekeringsmaatschappij pakte het rapport erbij, maar het bedrag bleek niet voldoende waarop de taxateur werd aangesproken.

Om een lang verhaal kort te maken, de liefhebber leest de gehele uitspraak maar, had de taxateur verkeerde kengetallen gebruikt en niet alles goed uitgelegd hoe hij tot bepaalde keuzes was gekomen.

Een herbouwwaarde taxatie is niet gebaseerd op vergelijking van andere objecten maar op keiharde cijfers.

Als je de uitspraak doorleest dan vliegen de bedragen je om de oren. De rechtbank maakte gebruik van een andere expert die zijn visie op het verhaal deed. De conclusie was dat de taxateur iets te kort door bocht was in zijn uitwerking van het taxatierapport. Ondanks alle zorgvuldigheid die we als taxateurs nemen gaat het helaas wel eens mis.

Uiteindelijk was het waarde verschil tussen de expert en de taxateur ruim 22%. Ondanks dat er een schattingsonzekerheid is (Marge van 10% is uitlegbaar), vond de rechtbank dit teveel.

Het risico was volgens de taxateur en zijn werkgever niet te verzekeren. Ondanks dat dit dus het faillissement van de taxateur en de BV betekende vond de rechtbank er geen reden voor matiging.

De uitspraak was dan ook dat de taxateur (en/of de BV) een schade moest vergoeden van 775.000,-- en nog eens een kleine 30.000,-- aan juridische kosten.

Wat kan Bogaers Makelaardij voor jou betekenen?

We kunnen je helaas niet helpen met een herbouwwaarde taxatie. Dat is een geheel andere tak van sport waarin wij niet zijn gespecialiceerd. Heb je een taxatierapport nodig voor een financieringsaanvraag? Dan helpen we je graag!

Je bent uiteraard van harte welkom in mijn kantoor aan de Nieuwstraat 22-C in Made. De koffie staat voor je klaar!

Jouw gegevens
Voornaam Achternaam
E-mailadres
Telefoon
Toelichting
Privacybeleid*
- Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Bogaers Makelaardij
Phone
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

60745

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Bereikbaarheid

Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

hoe lang staat een huis te koop?

8 april 2023 door Bogaers Makelaardij

De woningmarkt is weer gekeerd. Vorig jaar kwam de vraag "Hoe lang staat een huis te koop? " eigenlijk niet voor. Je wist dat je er ontzettend snel bij moest zijn, nog eigenlijk voordat het huis in de verkoop stond. Nu is dit in sommige gevallen nog steeds zo maar het merendeel duurt een stuk langer. Zeker als er nog veel aan het huis moet gebeuren.

Waarom is dit leuke informatie?

Stel je bent geinteresseerd in een bepaalde woning en zou er graag een voorstel op willen doen. Dan kan het wel eens handig dat je weet hoe lang een woning in de verkoop staat. Is dit nog maar heel kort dan zit er wellicht iets minder ruimte in de vraagprijs dan wanneer een huis een lange tijd in de verkoop staat. Alleen hoe kom je hier achter?

Funda: In de kenmerken staat het aantal maanden. Maar is dit langer dan 6 maanden dan staat er 6+ maanden

Jaap.nl: Helaas staat hier maar een heel klein aanbod echter hier staat wel vermeld hoeveel dagen een huis op Jaap staat. En soms komen huizen hier pas later op dus niet geheel betrouwbare informatie maar wel een richtlijn.

Huislijn.nl: Geen informatie hoe lang een huis in de verkoop staat;

Pararius.nl: Er staat hoe lang een woning wordt aangeboden maar als het langer is dan 3 maanden dan staat er 3+ maanden;

Google.nl: Google weet alles. Zegt men dan. Ben je geinteresseerd in een huis vul het adres hier eens in en kijk welke informatie je kan vinden.

Je wordt regelmatig gefopt op Funda

Een truc van de makelaars is om een woning "in te trekken" en weer opnieuw aan te melden. Dit betekent dat je een woning van Funda haalt en vervolgens weer aan meld. Vaak met een verlaagde vraagprijs. Het voordeel is dat de woning weer als NIEUW staat en de dagen opnieuw beginnen te tellen. Het kan dus regelmatig voorkomen dat een huis al veel langer op de markt dat je het niet had opgemerkt. De oude vermelding staat er dus niet meer tussen.

Jouw gegevens
Voornaam Achternaam
E-mailadres
Telefoon
Toelichting
Privacybeleid*
- Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Bogaers Makelaardij
Name
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

91980

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Bereikbaarheid

Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

Termieten in mijn huis

15 februari 2023 door Bogaers Makelaardij

Termieten

Als je kijkt naar Amerikaanse televisie programma's over huizen verbouwen etc. zoals bijvoorbeeld de Bouwbroers, Flip this house en Extreme Makeover dan hoop je altijd dat ze geen Termieten vinden. Want dan gaat het in de papieren lopen. Gelukkig is dat alleen maar daar. Toch? Daar hebben we in Nederland toch geen last van? Houtwormen en boktorren zijn vervelend, maar die eten toch niet heel je huis op zoals op de televisie?

Helaas gaat deze vlieger niet helemaal meer op. Op Nos.nl zagen we recentelijk dat er op verschillende plekken in Nederland kolonies Amerikaanse grondtermieten zijn aangetroffen. Dit is een soort die knagen aan het hout en kunnen grote schade veroorzaken. Deze vondst van termietenkolonies is erg zorgelijk zeggen het Kennis en Advies centrum Dierplagen die het onderzoek deden.

Het grote probleem is dat je ze niet ziet want ze knagen zich (net als de boktor) in het hout. Met name voor houten funderingen zijn ze funest, maar kruipen ook je woning binnen via zogenaamde "Moddertunnels". Ze vestigen dan in het hout in jouw woning en knagen dit helemaal kapot. Ze zitten nu nog voornamelijk in Zuid-Holland dus voor Brabant is er (vooralsnog) geen probleem. Door de verandering van temperaturen door bijvoorbeeld de zachte winters overleven dit type insecten en kunnen ze zich verder uitbreiden.

Check hier het gehele artikel op NOS.nl: LEES HIER VERDER

Kun je hier iets aan doen?

Helaas is er nog te weinig kennis dus is er thans nog weinig informatie over dit onderwerp en de bestrijding van dit ongedierte. Als je een huis gaat kopen in dit gebied is een bouwkundige keuring altijd aan te raden. Zij checken het huis o.a. op veel punten.

Jouw gegevens
Voornaam Achternaam
E-mailadres
Telefoon
Toelichting
Privacybeleid*
- Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Bogaers Makelaardij
Comments
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

18940

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Bereikbaarheid

Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

Bezwaar maken tegen de WOZ met de KOUDVL-factoren

8 februari 2023 door Bogaers Makelaardij

Het is weer zover. Binnenkort valt de WOZ waarde weer op de deurmat. Dit geeft regelmatig reden tot discussie. Er zijn verschillende bedrijven die graag voor je "gratis" bezwaar maken tegen deze WOZ - waarde. Die schieten met hagel en hopen dat er een WOZ -waarde omlaag gaat en zo verdienen zij hun boterham. Het kost de gemeente zakken vol met geld omdat ze ieder bezwaar moeten behandelen en in het aller grootste gedeelte van alle gevallen wordt de waarde niet verlaagd. Daarnaast is een verlaging van 10000,-- slechts enkele euro's voordeel.

Ben je het er niet mee eens? Wist je dat je zelf ook zeer eenvoudig bezwaar kunt maken? Je moet dan wel echt gegronde redenen hebben. We helpen je hier uiteraard graag mee.

Maak gebruik van de KOUDVL-factoren

De watte? De koudvl - factoren. Een handig hulpmiddel om bezwaar te maken. We zullen het aan je uitleggen, dit is een afkorting wat staat voor Kwaliteit, Onderhoud, Uitstraling, Doelmatigheid, Voorzieningenniveau en Ligging. Dit zijn allemaal redenen die meegenomen moeten worden in de waardeberekening. We zullen ze nader toelichten hoe je ze kunt gebruiken.

Kwaliteit --> Hier gaat het om de bouwkwaliteit. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een houtskeletbouw versus traditionele bouwwijze. Of aan een huis uit de jaren '20 in vergelijking tot een nieuwbouwhuis. Dit zijn verschillen in de kwaltiteit. Het beste is dus huizen te vergelijken uit een zelfde bouwstroming / jaartal.

Onderhoud --> In tegenstelling tot kwaliteit is dit een ander punt al worden ze vaak als gezamelijk beoordeeld. Onderhoud is specifiek gericht op de woning zelf. Als jouw huis aan een grondige schilderbeurt toe is dan verschilt dit van huizen die strak in de lak zitten. Dit geldt natuurlijk op alle factoren van jouw huis.

Uitstraling --> Neem hier het voorbeeld van de jaren 30 woningen. Deze hebben specifieke uitstraling die ontzettend gewild zijn. Het is niet voor niets dat nieuwbouwhuizen vaak die uitstraling krijgen. Een dergelijke woning wordt op basis hiervan hoger gewaardeerd dan een typische "saaie jaren 70 woning".

Doelmatigheid --> Hier wordt de indeling bedoeld. Een woning met 5 slaapkamers heeft een hogere waardering dan een woning die slechts een open ruimte heeft op de 1e verdieping. Of een badkamer achterin op de begane grond in relatie tot een woning die dit op de eerste verdieping heeft bij de slaapkamers.

Voorzieningenniveau --> Dit is in aanvulling op de doelmatigheid van de woning. Is de woning voorzien van moderne voorzieningen zoals een uitgebreide keuken, een aanbouw, zolderruimte, luxe badkamer etc. Als je een "eenvoudige huurwoning" vergelijkt met een strak afgewerkte woning met een luxe keuken en badkamer en een sauna dan dient er een correctie te worden gedaan op het voorzieningenniveau.

Ligging --> Dit gaat specifiek over de ligging van de woning in zijn omgeving. Zo heeft bijvoorbeeld een woning die direct is gelegen naast een druk bezocht cafe, een lagere waarde dan een zelfde woning die ligt in een woonwijk. Recentelijk is een uitspraak van een rechtbank geweest voor iemand die de waarde omlaag wilde hebben en ze droeg aan dat haar appartement is gelegen naast een voetbalveldje. Alleen had de gemeente vergeleken met appartementen uit het zelfde complex met dus de zelfde ligging. Dit bezwaar is dus van tafel geveegd.

Jouw gegevens
Voornaam Achternaam
E-mailadres
Telefoon
Toelichting
Privacybeleid*
- Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Bogaers Makelaardij
Email
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

85557

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Bereikbaarheid

Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

Wat kost het NWWI – De vraag aan de makelaar

14 december 2022 door Bogaers Makelaardij

Als je een taxatie rapport maakt wordt deze in 99,9% van de gevallen gevalideerd door het NWWI. In het kort betekent dit dat zij het rapport controleren op de inhoud, de plausibiliteit van de onderbouwing en of alle en juiste verplichte bijlagen in het taxatierapport zitten. Uiteraard is dit niet gratis maar rekenen zij daar een bedrag voor. Deze wordt in 2023 aangepast.

Het validatie tarief van het NWWI gaat in 2023 naar 51.97 per taxatierapport (= 42.95 exclusief BTW) Een stijging van 3.63 ten opzichte van dit jaar.

Daarnaast kun je als taxateur gegevens opvragen via het NWWI zoals bij het Kadaster, Ruimtelijke plannen en bodeminformatie. De totale kosten hiervan bedragen per taxatie rapport 18,34 Een stijging van 0.34 cent ten op zichte van dit jaar. Overigens kun je als taxateur er ook voor kiezen om deze gegevens op een andere plaats op te vragen. Zo maken wij als Bogaers Makelaardij niet van alle documenten gebruik.

Wat betekent dit nieuwe tarief voor de klanten van Bogaers Makelaardij?

Gelukkig helemaal niets. Wij gaan onze tarieven hierop per 01-01-2023 niet aanpassen. Heb je een taxatie nodig? Neem dan gerust contact met ons op. We geven je graag een scherpe offerte voor een taxatierapport van jouw (nieuwe) woning. Vul het onderstaande formulier in we helpen je graag. Of je mag uiteraard ook altijd bellen of Whatsappen.

In december 2022 loopt onze actie van "Het Vergeten Kind". Van elke taxatie opdracht gaat er 25,-- naar dit goede doel! Lees hier meer

Meer informatie

Jouw gegevens
Voornaam Achternaam
E-mailadres
Telefoon
Toelichting
Privacybeleid*
- Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Bogaers Makelaardij
Name
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

83035

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Bereikbaarheid

Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

move.nl

3 juni 2022 door Bogaers Makelaardij

Als jong kantoor werken we uiteraard ook digitaal. Veiligheid staat hier voorop. Wij werken conform de regels van de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG). We bieden onze klanten dan ook gratis toegang tot Move.nl. Je kunt hier overal bij inloggen met je computer, tablet of telefoon. Zo ben je altijd op de hoogte van de laatste ontwikkelingen van de koop of verkoop van jouw huis.

Verkoper -- move.nl

Gedurende het gehele verkooptraject ben je nauw betrokken. Samen zorgen wij ervoor dat jouw huis of appartement zo goed en compleet mogelijk op de markt komt. Via het MOVE.NL verkoopdossier word je continue op de hoogte gehouden van de laatste ontwikkelingen. Je vindt in move.nl een actielijst met acties die van je worden verwacht. De volgende onderdelen worden conform AVG gecommuniceerd, via move.nl:

Woningpresentatie (foto’s, brochure, teksten, plattegronden, etc.)
Aanvullende woning documenten kun je hier bekijken
Personalia aanleveren en controleren
Legitimatie uploaden en anonimiseren (foto, BSN-nummer en handtekening worden automatisch geanominiseerd)
Documenten inzien die de makelaar klaarzet (bijvoorbeeld de koopovereenkomst)
Lijst van Zaken en vragenlijst gemakkelijk in vullen
Documentatie over de woning uploaden
Overzicht van relevante data
Contactgegevens van de makelaar

Zo heb je alles bij de hand voor een vlekkeloze verkoop!

Wanneer er een koper gevonden is, zult u de concept koopovereenkomst en getekende koopovereenkomst terugvinden in uw move-account. Zo kun je veilig en gemakkelijk de koopovereenkomst tekenen. En is het verkooptraject op een veilige en contactloze manier voltooid.

De bezichtiger

Het is altijd belangrijk om alle informatie van het huis te hebben als je interesse hebt. Zodra we een bezichtiging hebben ingepland dan krijg je toegang tot Move.nl. Je vindt hier dan de documentatie, plattegronden, foto's, lijst van zaken, vragenlijst en de informatie over je verkoop makelaar. Ook kun je via dit systeem een bod doen op de woning. Alles wat belangrijk is staat dan direct aangegeven.

Koper van het huis

Als je de koper bent van de woning dan wordt je "bezichtigers account" omgezet naar een kopers account. Je kunt dan je gegevens aanvullen, de notaris toevoegen en je identiteitsbewijs uploaden (AVG - Proof). Met deze gegevens kunnen wij dan de koopakte opstellen. Zodra deze gereed is komt deze hier in te staan inclusief alle overige gegevens.

Aankoopmakelaar -- move.nl

Ook als je ons als aankoopmakelaar inschakelt kun je een Move.nl account krijgen. Hiervoor werkt het eigenlijk het zelfde als het bovenstaande. Je kunt je gegevens invullen, id uploaden etc. We houden je dan tijdens het aankoop proces digitaal op de hoogte. Ook hier zetten we dan de koopakte in zodat je deze altijd kunt raadplegen.

Meer informatie

Jouw gegevens
Voornaam Achternaam
E-mailadres
Telefoon
Toelichting
Privacybeleid*
- Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Bogaers Makelaardij
Phone
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

64401

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Bereikbaarheid

Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

Alarmeringen Made

14 maart 2022 door Bogaers Makelaardij

a1 made rit: 211387 27 december 2024
Ambulance met spoed naar Made
a1 made rit: 211272 27 december 2024
Ambulance met spoed naar Made
a1 made rit: 211209 27 december 2024
Ambulance met spoed naar Made
a2 made rit: 211093 26 december 2024
Ambulance met gepaste spoed naar Made
p 1 bzb-02 br wegvervoer auto tuinbouwweg made 205331 26 december 2024
Voertuigbrand op Tuinbouwweg in Made
p 1 bzb-02 br wegvervoer auto tuinbouwweg made 205361 205381 26 december 2024
Voertuigbrand op Tuinbouwweg in Made
p 1 bzb-02 br wegvervoer ovd-b auto tuinbouwweg made 205092 26 december 2024
Voertuigbrand op Tuinbouwweg in Made
a1 made rit: 210940 26 december 2024
Ambulance met spoed naar Made
a0 made rit: 210740 26 december 2024
Ambulance met spoed naar Made
a0 made rit: 210739 26 december 2024
Ambulance met spoed naar Made

Jouw gegevens
Voornaam Achternaam
E-mailadres
Telefoon
Toelichting
Privacybeleid*
- Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Bogaers Makelaardij
Comments
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

20593

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Bereikbaarheid

Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

Nieuwe promotie verkoop woning

8 februari 2022 door Bogaers Makelaardij

Aandacht speciaal jouw huis. Ook al lijkt het vanzelfsprekend dat huizen snel worden verkocht in de huidige woningmarkt vinden wij het super tof om jouw huis extra aandacht te geven. Hoe leuk is het om te zeggen dat je huis een eigen website heeft? Deze website is dus enkel voor jouw huis. Dit heeft een aantal hele grote voordelen om de verkoop nog beter te maken:

Als je huizen kijkt op Funda kun je snel wegklikken naar een ander huis. Nu dus niet meer;
De presentatie is in een keer compleet, dus geinteresseerden hebben direct alle informatie;
Je kunt eenvoudig enkel jouw woning delen via de Social Media;

Hoe ziet zo een website eruit?

Check hier een voorbeeld van een website: https://acaciastraat10.nl

Blijft dit altijd online?

Het betreft een website wat is gericht op de verkoop van jouw huis. Als we deze hebben verkocht dan zal de website weer verdwijnen. Mensen kunnen het dus later niet meer via deze weg terugvinden. Zo blijft de privacy gewaarborgd.

Wat kost de verkoop van mijn woning?

Dat is nou het mooie aan onze dienstverlening. Bij ons betaal je altijd 1 vaste lage courtage. Dit is inclusief de presentatie kosten. Je betaalt dus helemaal niets extra voor deze service. Wil jij liever je huis zelf verkopen? Ook dit behoort tot de mogelijkheden.

Wil jij ook eens spreken over de verkoop van jouw huis? Neem dan gerust contact met ons op.

Meer informatie

Jouw gegevens
Voornaam Achternaam
E-mailadres
Telefoon
Toelichting
Privacybeleid*
- Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Bogaers Makelaardij
Name
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

68976

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Bereikbaarheid

Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

Vraagprijs Koopsom Taxatiewaarde

14 november 2021 door Bogaers Makelaardij

Overbieden is de norm geworden op de woningmarkt. Althans dat is heel vaak de gedachte. Zeker in de "goedkope" prijsklasse rollen de kopers over elkaar heen. Wat moet ik dan bieden? Hoeveel is genoeg? Dat weet helaas niemand. In deze gekke woningmarkt is een hoog bod soms nog niet hoog genoeg. Het is alleen spannend als je veel overboden hebt wat dan het vervolg is. Als de taxatiewaarde namelijk lager is dan heb je eigen geld nodig. Maar hoe zit het dat nou? We willen het hier graag aan je uitleggen.

Wat is de vraagprijs

De vraagprijs wordt door de verkoper in combinatie met de verkopend makelaar vastgesteld. Als je de vraagprijs biedt ben je niet per definitie de koper. Zeker niet in de huidige woningmarkt omdat er veel mensen er toch over heen gaan en dan zou de verkoper gek zijn als er iemand meer biedt om daar niet voor te kiezen.

Veel makelaars stellen de vraagprijs marktconform. Echter er zijn ook makelaars die (ver) onder de een realistiche marktwaarde het huis in de verkoop zetten om het opbieden juist te stimuleren. Zij kunnen dan een mooie bonus ontvangen over het meerdere. Hou hier altijd rekening mee.

De vraagprijs is dus het startpunt van de verkoop en geeft je de kans om een voorstel richting de verkoper te doen. Dit zegt dus niets over de taxatiewaarde of de koopsom.

Wat is de taxatiewaarde

Als koper en verkoper de deal hebben gesloten moet er vaak nog een taxatierapport worden gemaakt. De geldverstrekker wil dan graag weten wat de marktwaarde van de woning is. Dit is dus niet per definitie de koopsom.

De marktwaarde in de taxatieleer het volgende: "Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang."

In het kort is de taxatiewaarde wat zou de marktwaarde zijn in een normale markt. Dit wordt bepaald door onder andere koopsommen van gelijksoortige woningen. Indien er veel meer biedingen zijn binnen gekomen op de woning dan kan de taxateur dit ook meenemen in zijn rapport.

Maar wat kun je met deze informatie?

Als je een hypotheek aanvraagd dan wil de geldverstrekker weten wat het huis waard is. Dit wordt bepaalt door de taxateur. De geldverstrekker kijkt dan heel vaak naar de "laagste" waarde. Dit is dus de koopsom of de taxatiewaarde.

Stel je koopt een huis voor 350.000,-- k.k. Als de taxatiewaarde 325.000,-- is neemt de bank dit bedrag. Het verschil van 25.000,-- dien je dus eigen middelen te voldoen. (rode streep);
Stel je koopt het huis voor 350.000,-- k.k. Als de taxatiewaarde dan 355.000,-- is dan neemt de bank het bedrag de koopsom. Je hoeft nu geen extra eigen geld in te leggen voor de koopsom;

Let wel op: In beide voorbeelden dien je wel eigen middelen in te brengen voor de zogenaamde kosten koper!

Hoe dichter de taxatiewaarde dus bij de koopsom ligt des te minder eigen geld heb je nodig. Let hier dus wel op als je gaat bieden op een huis! Als je de eigen middelen niet hebt dan kun je zwaar in de problemen komen! Laat het dus niet zover komen.

Wil je meer informatie?

Meer informatie

Jouw gegevens
Voornaam Achternaam
E-mailadres
Telefoon
Toelichting
Privacybeleid*
- Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Bogaers Makelaardij
Comments
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

8033

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Bogaers Makelaardij is een klein bedrijf en dat willen we ook blijven. Optimale aandacht en betrokkenheid voor jou en de de verkoop van je huis, dat is waar wij als makelaar voor staan!

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

We willen niet alleen transparant zijn in onze werkwijze, maar ook over de kosten. We werken daarom met vaste prijs afspraken. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Bereikbaarheid

Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Wil je dat we langs komen? Bel even van te voren of maak een afspraak.

De Tuinen van Sandoel Raamsdonksveer Nieuwbouw

Ik wil weten wat mijn huis waard is

WIl je weten waar je aan toe bent en zodoende een goede kans maken op een appartement? Neem dan gerust contact met ons op voor een Gratis Waardebepaling van jouw woning.

Meer informatie

Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

Bereikbaarheid

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

Ben je van plan om je huis of appartement te verkopen?

Je kunt bij ons kiezen om het zelf te regelen of juist op de tradtionele wijze. Wij helpen je graag tegen scherpe prijzen.

De vraag aan de makelaar

Rechtbankverhalen -- Koopakte koop woning huis verkeerd ontbonden

Beroepsfout taxateur

Wat ging er mis?

Wat kan Bogaers Makelaardij voor jou betekenen?

Heb je vragen over het kopen van een huis? Neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op.

Wellicht ook interessant:

Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

Bereikbaarheid

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

De vraag aan de makelaar

Waarom is dit leuke informatie?

Je wordt regelmatig gefopt op Funda

Wil je weten hoe lang een huis in de verkoop staat? Wij helpen je graag. Vul de onderstaande gegevens in.

Wellicht ook interessant:

Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

Bereikbaarheid

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

De vraag aan de makelaar

Termieten

Termieten

Kun je hier iets aan doen?

Heb je ook een vraag over het kopen of verkopen of juist een taxatie van een woning? Neem dan gerust contact met ons op.

Wellicht ook interessant:

Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

Bereikbaarheid

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

De vraag aan de makelaar

Wat zijn KOUDVL-factoren ?

Maak gebruik van de KOUDVL-factoren

Stel gerust je woonvraag hier!

Uiteraard mag je altijd bellen / mailen / whatsappen

De voordelen van Bogaers Makelaardij

Persoonlijk & Betrokken

Vernieuwend & Verfrissend

Sterk in Online Marketing

Open & Transparant

Bereikbaarheid

Kwaliteit voorop

Bewust een kleine Woningportefeuille

Optimale service tegen een eerlijk prijs

Wat kost het NWWI

Wat kost het NWWI